На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды увеличилась на 2,7% и составила 668 у.е. за квадратный метр. Столь существенный рост был связан со значительным увеличением количества предложений еще на 14,5% или с 1948 до 2231 квартиры.
Средняя цена предложения по районам
На анализируемой неделе в разрезе районов наблюдалось разнонаправленное изменение средних цен. Так, в Центре, на Юго-Востоке и Майкудуке был зафиксирован рост цен предложения, в то время как в Михайловке и в Пришахтинске снижение цен. Размах выборки составляет 1649 у.е. или, другими словами, максимальная цена по городу в 23,6 раз выше максимальной.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Макси- мальная цена, у.е./1 кв.м |
Мини- мальная цена, у.е./1кв.м |
Макси- мальная, площадь, кв.м |
Мини- мальная площадь, кв.м |
|
Центр |
884 |
+3,8 |
1722 |
388 |
178 |
29 |
|
Юго-Восток |
686 |
+0,2 |
1164 |
385 |
178 |
28 |
|
Михайловка |
748 |
-0,4 |
1471 |
205 |
144 |
30 |
|
Майкудук |
379 |
+2,3 |
755 |
73 |
103 |
29 |
|
Пришахтинск |
331 |
-3,0 |
571 |
138 |
78 |
28 |
|
Средняя |
668 |
+2,7 |
1722 |
73 |
178 |
28 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир рост средней цены предложения был зафиксирован на все типы без исключения. Минимальная и максимальная цена предложения была зафиксирована в сегменте многокомнатных квартир – 73 у.е.и 1722 у.е. за квадратный метр соответственно.
|
Тип квартир |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Макси- мальная цена, у.е./1 кв.м |
Мини- мальная цена, у.е./1кв.м |
Макси- мальная, площадь, кв.м |
Мини- мальная площадь, кв.м |
|
1-комн. |
595 |
+0,9 |
1226 |
200 |
68 |
28 |
|
2-комн. |
651 |
+3,9 |
1229 |
98 |
100 |
32 |
|
3-комн. |
703 |
+2,1 |
1722 |
197 |
150 |
39 |
|
Мн-комн. |
704 |
+2,5 |
1722 |
73 |
178 |
60 |
|
Средняя |
668 |
+2,7 |
1722 |
73 |
178 |
28 |
Изменения по типу постройки
В зависимости от типа постройки дома рост наблюдался на все типы. Значительно прибавили панельные и кирпичные дома – 2,8%, монолит подрос на 0,7%.
|
Тип постройки |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Макси- мальная цена, у.е./1 кв.м |
Мини- мальная цена, у.е./1кв.м |
Макси- мальная, площадь, кв.м |
Мини- мальная площадь, кв.м |
|
Панель |
578 |
+2,8 |
1136 |
73 |
144 |
29 |
|
Кирпич |
773 |
+2,8 |
1722 |
138 |
178 |
28 |
|
Монолит |
840 |
+0,7 |
1235 |
471 |
178 |
52 |
|
Средняя |
668 |
+2,7 |
1722 |
73 |
178 |
28 |
Предложение
На анализируемой неделе наибольший рост количества предложений наблюдался на Юго-востоке и Городе – 17,1 и 16,7% соответственно. В Михайловке, Майкудуке и в Пришахтинске увеличение объема предложений составило 12,1%, 10% и 8,6% соответственно. При этом наряду с ростом количества предложений наблюдалось изменение его структуры. Так, увеличение удельного веса предложения на Юго-Востоке произошло за счет его снижения в Майкудуке на 1%, а в зависимости от формата квартир рост удельного веса многокомнатных квартир на 2% был обусловлен снижением количества одно- и двухкомнатных.
В зависимости от типа квартир наибольший вклад в рост общего объема предложений по городу внеслимногокомнатные квартиры. Их количество увеличилось на 66 квартир или на 25,2%. Меньшим темпом вырослидвухкомнатные – 16,5% (на 119 квартир), трехкомнатные – 10,5% (69 квартир) и однокомнатные – 9,5% (на 29 квартир).
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 33%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 33% и 24% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск и Михайловку по 5%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двух- и трехкомнатные квартиры — 37% и 33% соответственно. Одно- и многокомнатное жилье разделили по 15%.
Основные выводы:
- существенный рост количества предложений;
- увеличение долей предложения в более «дорогих» районах и форматах квартир;
- рост цен обусловлен изменением структуры выборки – появлением большего количества относительно дорогого жилья на рынке;
- сохраняется высокая недельная волатильность средней цены;
Обращаем внимание пользователей, что15%-ное увеличение среднего ценового показателя с начала января было связано с переходом на новую методологию расчета показателей, основанную на методике Российской Гильдии Риэлтеров (г. Москва).
Аналитический отдел портала www.kn.kz