Средняя цена квадратного метра коммерческой недвижимости в Астане за 2012 год составила 1280 у.е. (192000 тг.)**.
За год к предложению было представлено 2427* объектов, общей площадью 973655 кв.м. Относительно прошлого года цена на коммерческую недвижимость в Астане выросла на 5%.
Рынок продажи
В период с января по декабрь 2012 года в Астане на рынке коммерческой недвижимости на продажу выставлялось 2427 объектов различного назначения, общей площадью 973655 квадратных метров.
Основной объем предложения в разделе коммерческой недвижимости представлен помещениями многофункционального назначения — 48%. Далее следуют офисные помещения, административные здания и бизнес центры — 30% от общего объема предложения, торговые помещения — 7%. Здания без специального назначения, а так же объекты, предназначенные для сферы услуг — гостиницы, спортивные комплексы, кафе, рестораны, салоны красоты и т.п. охватывают по 5% от общего предложения. Недвижимость производственного назначения, которая включает в себя: цеха, заводы, фабрики и др., составила 3% за весь прошедший год. Складских помещений за год насчитывалось всего 2% от общего количества.
Что же касается объемов площадей — первое место по площади занимают помещения многофункционального назначения — 26% и производственные площади — 25%. За ними следует здания свободного назначения — 19%, офисные помещения — 14% от общей предложенной площади коммерческой недвижимости за год, недвижимость для сферы услуг — 9%. Минимальная площадь предложения принадлежит торговым и складским помещениям — 4% и 3% соответственно.
Цена продажи
В 2012 году средневзвешенная цена за квадратный метр коммерческой недвижимости составила 1280 у.е. По отношению к предыдущему году зафиксирован рост цен на 5%. С января по апрель цена предложения оставалась в состоянии стабильности. Далее следует понижение до 1120 у.е. за квадрат, что явилось минимальным значением за весь период. Максимальная цена в 2012 году отмечалась в ноябре в среднем на уровне 1469 у.е. за квадрат. Тенденция за весь год показывает плавный рост с начала периода, то есть с января по декабрь 2012 года увеличение цены составило 17%. Прогнозируется рост цен в рассматриваемом сегменте в текущем году в пределах уровня инфляции.
В разрезе назначения коммерческой недвижимости максимальной ценой обладают торговые площади — 2442 у.е. за квадрат. Недвижимость офисного назначения предлагалась по цене 2100 у.е./кв.м. Далее по снижению удельной цены следуют: помещения и здания без специального назначения — 1433 у.е. и 1114 у.е. за квадратный метр соответственно; недвижимость для сферы услуг — 604 у.е./кв.м. Минимальные цены сложились на складские и производственные объекты — 411у.е. и 215 у.е. соответственно.
На левобережье в районе Есиль цена сформировалась на уровне 1710 у.е./кв.м. На правом берегу в административных районах Алматы цена квадратного метра коммерческой недвижимости была равна 1149 у.е., в Сарыарка — 1227 у.е. В пригороде столицы цена квадрата коммерческой недвижимости составила 869 у.е.
Рынок аренды
Средняя цена аренды коммерческой недвижимости в 2012 году составила 2230 тенге за квадратный метр. В количественном измерении объем предложения составил 2226 объектов, общей площадью 474605 квадратных метров. Рост ставки найма относительно 2011 года достиг 9%.
Основной объем съемных коммерческих объектов представлен на правом берегу столицы: в районе Алматы — 48%, в Сарыарка — 31%. Район Есиль занимает 20% от объема предложения. Минимальное количество объектов предлагалось в пригороде Астаны, всего 1%.
По ценовому уровню ставки найма районы сложились в следующем порядке: Есиль — 2870 тг./кв.м.; Алматы — 2504 тг./кв.м.; Сарыарка — 1855 тг./кв.м.; Пригород — 1083 тг./кв.м.
В разрезе назначения коммерческой недвижимости максимальной ставкой найма обладают торговые площади — 2677 тг./кв.м. Далее следуют офисные помещения — 2402 тг./кв.м.; многофункциональные помещения — 1831 тг./кв.м.; здания без специального назначения — 1552 тг./кв.м.; недвижимость для сферы услуг — 1039 тг./кв.м.; складские площади — 556 тг./кв.м.; производственные здания и помещения — 414 тг./кв.м.
В следующем периоде ожидается рост цены найма коммерческой недвижимости в пределах инфляции.
Выводы
- На рынке коммерческой недвижимости города Астана в 2012 году объем предложения составил 2427 зданий и помещений различного назначения;
- средневзвешенная цена за 2012 год относительно 2011 года выросла на 5%, что не превысило уровня инфляции, которая в ушедшем году составила 6%;
- прогнозируется рост цен в рассматриваемом сегменте в 2013 году в до 7%;
- в сегменте аренды коммерческой недвижимости, средняя ставка найма сложилась на уровне 2230 тенге за квадрат, рост ставки найма относительно 2011 года составил 9%.
- В 2013 году ожидается рост цены аренды на уровне инфляции.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz