В январе этого года на рынке вторичного жилья города Шымкент цена квадратного метра установилась на уровне 135 268 тг/кв.м. ($898 кв.м), причем на продажу было выставлено 6537 объектов*. Анализируемая база составила 4322 объекта*, общей площадью 237 851 кв.м*, средняя цена «дорогого» жилья равна $1077 кв.м, а «дешевого» — $736 кв.м.
Предложение и цены
Объем анализируемой базы г.Шымкента в январе составил 4322 объектов, из которых 1894 ед. или 43.8% от общего количества предложений оказались в Енбекшинском районе города. В Абайском районе предлагалось к продаже 28.9% от «рыночного пирога», в количественном выражении эта цифра насчитывает 1247 объектов, тогда как меньше всего предложений оказалось в Аль-Фарабийском районе — 1181 ед. или 27.3%.
Говоря о ценах на недвижимость Шымкента, в частности на вторичное жилье, можно отметить, что самым дорогим районом в январе оказался как ни странно Аль-Фарабийский район, средняя цена квадратного метра вторичного жилья здесь находится на уровне $939, в национальной валюте это значение равно 141 490 тенге. Следующим, в порядке снижения цен на жилье выступает Абайский район, если провести аналогию с предыдущим, то стоимость единицы площади в этом районе на 5650 тенге дешевле. Ну и наконец, последним по ценам на жилую недвижимость Шымкента несмотря на больший объем предложений стал Енбекшинский район, средняя цена квадратного метра жилой площади здесь составляет $870 или 131 000 тенге.
Также как по районам, рынок жилой недвижимости г.Шымкента можно разделить и по комнатности. Так в январе самая большая доля объектов пришлась на двухкомнатное жилье — 36% или 1556 объектов, трехкомнатные квартиры заняли 32.5% или 1406 объектов от общего числа предложения, процент однокомнатных и четырехкомнатных квартир составил 21% (908 объектов) и 10.5% (452 объекта) соответственно.
Аналитиками замечено, что самый дорогой квадратный метр жилья в этом месяце у однокомнатного жилья — $925 кв.м или 139 300 тг/кв.м, дешевле цены на 4– и многокомнатные квартиры — 917 у.е/кв.м. Далее в порядке снижения цен следует трехкомнатное жилье — $905 кв.м или 136 275 тг/кв.м,и наконец самым дешевым жильем в разрезе комнатности, оказались двухкомнатные квартиры, их цена в этом месяце равна $871 за квадратный метр площади.
Если рассматривать рынок вторичного жилья под углом типа домов, то будет видно, что Шымкент отличается от многих городов Казахстана тем, что в отличие от них, тип дома здесь представляется не «хрущевками», улучшенными, новыми домами и т.д., а сериями домов. В основном в этом городе представлены такие серии домов как 101, 103, 105, 121, 77, в том числе существует такое понятие как индивидуальная планировка.
Самым большим количеством предложений в январе обладает серия домов под номером 103, их насчиталось 29.8% от общего числа объявлений, в количественном выражении это значение выглядит как 1288 объектов. Также большой объем предложений в домах 101 и 105 серии — 22% (951 ед.) и 20.9% (903 ед.) соответственно. 11.9% от общего числа предложений взяли на себя дома с номером серии 77, в количественном виде их насчиталось 513 объектов. Меньше всего в январе месяце было представлено жилья в домах 121 серии — 1.8% или 77 ед.
В ходе исследования аналитики выяснили, что самым дорогим жильем в Шымкенте в зависимости от планировки жилья являются квартиры в домах 77 серии, их цена достигает $996 кв.м, далее в порядке снижения стоимости следует жилье в домах 121 серии, здесь средняя цена 1 кв.м равна $933. Жилье в домах 105 сериив январе месяце стоило $907 за единицу площади, тогда как на $44 дешевле можно было присмотреть квартиру в доме 103 серии. Самым дешевым жильем в январе этого года признаны квартиры в домах 101 серии, цена квадратного метра в них составила $844.
По итогам месяца, можно сказать, что лучше всего на рынке были представлены панельныедома, их доля составляет 47.3% (2043 ед.), уже меньше кирпично-панельные — 29.8% (1288 ед.), домам построенным из кирпича отвелась часть в 21.9%, в количественном выражении это значение равно 945 объектов. Ниже всех оказалась доля квартир в монолитных домах, она насчитывает всего 1.1% (46 ед.).
Говоря о ценах в зависимости от материала можно сказать, что дороже всего стоят квартиры в домах построенных из кирпича, средняя цена их квадратного метра в январе равна $984. Немногим дешевле можно присмотреть жилье в монолитных домах, средняя стоимость единицы площади таких квартир составляет $926. Средняя цена квадратного метра в квартирах построенных из панели равна $880. А самым дешевым жильем стали квартиры в кирпично-панельных домах, средняя цена на них в январе установилась на уровне $863 за квадратный метр.
Показатели расслоения
Средняя цена «дорогого» жилья г.Шымкент в январе составила $1077 кв.м, а «дешевого» $736 кв.м.
Разница между «дорогими» и «дешевыми» квартирами составила по городу 1.5 раза.
Выводы:
- В среднем на единицу площади в январе 2013 года на рынке вторичного жилья г.Шымкент наблюдается стабильность средних цен предложения продажи;
- наблюдается увеличение объема предложения вторичного жилья г.Шымкент;
- прогнозируется незначительный рост средних цен в ближайший месяц.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz