Январь 2013 на рынке коммерческой недвижимости ознаменовался сокращением арендной ставки и ростом цен на рынке продажи.
Общая численность объектов коммерческой недвижимости, предлагаемых к продаже, составила 997*, а к аренде — 177*. Средняя удельная цена предложения на рынке продажи за месяц оказалась на уровне 1677 $/кв.м, а на рынке аренды — 18.46 $/кв.м.
Рынок продажи
Структура
Экспонируемые объекты в сфере продажи и аренды коммерческой недвижимости классифицированы по следующим принципам: Торговая, Офисная, Складская, Производственная недвижимость, недвижимость Производственного сервиса и Индустрии сервиса, Общественного питания, Гостиничного, Культурно-развлекательного, Социально-культурного, Рекреационного и Сельскохозяйственного назначения.
Количество предложений к продаже распределилось следующим образом: максимум пришелся на Торговые помещения 59% (597 объектов) и Офисные помещения 22% (224 объекта). Менее 20% приходится на остальные сегменты коммерческой недвижимости.
Цены
В анализируемом месяце на рынке продажи коммерческой недвижимости рост ценовых показателей зафиксирован Офисные помещения. В остальных сегментах рынка изменения были незначительными, т.е. происходили в пределах погрешности анализируемой базы данных.
Традиционно наибольшая средняя удельная цена продажи зафиксирована в сегменте Офисные помещения, наименьшая — на Складскую и Производственную недвижимость.
Индекс расслоения
По городу индекс расслоения (отношение «дорогой» коммерческой недвижимости к «дешевой», для расчета которой берется по 20% анализируемой базы) зафиксирован на отметке 5.75. Минимальный индекс расслоения наблюдается в сегменте Складские помещения — 1.27, а максимальный – на Торговые — 7.27. Далее в порядке убывания индекса расслоения: недвижимость Производственного сервиса — 7.02, Офисная недвижимость — 4.41, Производственная недвижимость — 4.03, Недвижимость индустрии сервисаи недвижимость Общественного питания 3.39 и 3.26 соответственно.
Сегмент продажи «дорогой» коммерческой недвижимости сложился на уровне 3157 $/кв.м, а «дешевой» — 549 $/кв.м.
Рынок аренды
Структура рынка
На рынке аренды коммерческой недвижимости максимум предложений пришелся на Офисные помещения — 68% (123 объекта), на Торговую недвижимость — 13% (23) и Складскую — 10% (18). Менее 9% приходится на остальные сегменты аренды коммерческой недвижимости.
Цены
Снижение арендных ставок прослеживается во всех сегментах коммерческой недвижимости. Наибольшее сокращение ставок найма зафиксировано на Торговые объекты, а наименьшее — на Офисные помещения.
Наибольшая стоимость аренды одного квадратного метра наблюдается на Торговые площади, а наименьшая — соответственно на Складскую недвижимость.
Индекс расслоения
В анализируемом периоде по городу индекс расслоения (отношение «дорогой» коммерческой недвижимости к «дешевой») зафиксирован на отметке 3.11.
Максимальный индекс расслоения наблюдается в сегменте Офисные помещения — 3.21, а минимальный — в сегменте Торговая недвижимость — 2.81. Индекс расслоения в сегменте Складская недвижимость составил 2.91.
Сегмент аренды «дорогой» коммерческой недвижимости сложился на уровне 29.79 $/кв.м, а «дешевой» — 9.58 $/кв.м.
Выводы и прогнозы
- В январе 2013 года на рынке коммерческой недвижимости в целом по городу количество анализируемых предложений уменьшилось, как на рынке продажи, так и на рынке аренды;
- на рынке продажи по сравнению с предыдущим месяцем запрашиваемые цены увеличились, а на рынке аренды, напротив, сократились;
- рассматривая сложившуюся тенденцию, можно предположить, что средние ценовые показатели по городу будут изменяться на рынке продажи в пределах 1-3% в месяц, а на рынке аренды — в пределах 3-5% в месяц.
Мониторинг рынка коммерческой недвижимости представлен в сокращенном варианте, по вопросам приобретения полной версии обращаться по телефону 8 (7212) 910-103 (вн. 108), 8 (7212) 910-046 и на email: analitika@kn.kz
* — по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz