Что лучше — купить квартиру на рынке вторичного жилья или в новостройке? Оставаться в старом жилье или поменять его на новое? Жить в купленной квартире или сдавать ее в аренду?
В этой статье мы рассмотрим положительные и отрицательные стороны покупки жилья в доме старой постройки и новой квартиры.
Начнем с внешнего вида. Пока доберешься до своей квартиры в старом доме, ощутишь все запахи, доносящиеся из подвала и соседних квартир. Обшарканные лифты и стены в подъезде не радуют глаз. Прибавим сюда обветшавшие коммуникации, которые нужно поддерживать в рабочем состоянии, да и соседи, возможно, не подарок. Планировка квартиры может не соответствовать уже имеющейся мебели, а перепланировка обычно занимает много времени и требует оформления разрешительных документов.
«Биография» у старой квартиры может быть долгая и запутанная. Ее юридическую чистоту нужно проверять с особой тщательностью — как бы не появились неожиданно наследники, ведь в этом случае сделку купли-продажи признают незаконной.
В новостройке, чтобы квартира обошлась дешевле, ее нужно покупать на стадии котлована, а то и раньше — на стадии проекта. Главное, чтобы застройщик не обанкротился и достроил дом. Если приобретать квартиру не напрямую у застройщика, то можно столкнуться с многократной переуступкой и тоже потерять деньги.
Квартиру в новом доме ты видишь только на бумаге, и за какое время твоя мечта воплотится в жизнь, точно сказать нельзя. Даже когда дом построен, ввод жилья в эксплуатацию может затянуться на неопределенное время. Подключение всех коммуникаций, лифтов, обустройство внутренней и наружной территории также требуют немалого времени и капиталовложений. К тому же новый дом должен пройти усадку, иначе ваш евроремонт превратится в одно расстройство.
Зато, в отличие старых домов, в новостройке жилая площадь больше и планировка может быть свободной. Здесь полет дизайнерской мысли ничем не ограничен. Еще один плюс — в зависимости от проекта в новых домах бывают панорамные окна, большие балконы и лоджии, встроенная гардеробная и т.д. и т.п.
Вот ваша мечта осуществилась, и вы живете в новой квартире. Однако соседи продолжают делать ремонт, который может затянуться на год-два, что создает вам неудобства. Радует одно — среди соседей нет социально неблагополучных семей…
Инфраструктура обычно не успевает за возведением новостроек. Если вы приобрели квартиру в новом, застраивающемся районе города, то появления поликлиник, детских садов, школ, магазинов можно ждать годами. А если дом представляет собой точечную застройку, то дополнительная нагрузка ляжет на переполненные объекты соцкультбыта. С транспортом также могут быть неувязки — либо его еще вообще нет, либо он перегруженный.
С другой стороны, не все дома старой постройки находятся в плачевном состоянии. Если в доме проживают неравнодушные люди, то внешний вид здания, коммуникации, дворик, детские площадки не запущенны. Однако при покупке жилья в старом доме возникает проблема с содержанием автомобиля — стоянок не хватает, дворики маленькие. В новостройках эта проблема зачастую решена — первый или цокольный этажи отводят под паркинги.
Рассмотрев все положительные и отрицательные стороны приобретения старой или новой квартиры, определимся, с какой целью мы ее покупаем: чтобы в ней жить или сдавать в аренду?
Если вы покупаете квартиру для себя, то нужно учесть, что в старой квартире нужно сделать ремонт, в новой — дождаться постройки дома. А пока придется пожить в съемном жилье — оплачивать аренду, коммунальные услуги, делать взносы по ипотеке, если вы взяли кредит. Конечно, можно купить квартиру, не требующую ремонта, но тогда заплатить за нее придется куда больше.
Если вы планируете покупку квартиры с последующей сдачей в аренду, то нужно понимать, что чистую прибыль она начнет приносить лет через 10-15, а все это время вы просто будете возвращать потраченные деньги. Зато таким способом можно уберечь свои накопления от экономических неурядиц.
На графике мы предлагаем вам отследить средние цены на квартиры Алматы в старых домах и в новостройках в зависимости от класса жилья, сложившиеся в январе 2013 года.
Очевидно, что самые низкие цены держатся на квартиры эконом- и комфорт-классов, а самые высокие — на квартиры в элитных жилых комплексах. Средние удельные цены на старое жилье и новостройки бизнес-класса находятся примерно в одном ценовом диапазоне.
Необходимо помнить, что, приобретая квартиру на стадии строительства дома, можно сэкономить 10-30% от конечной стоимости, так как цена в новостройках растет вместе с этажами.
Фото: espanarusa.com
Татьяна КОРЯГИНА,
сертифицированный аналитик АЦ ИРН kn.kz