Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 05.01.2010 по 12.01.2010 год)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды сократилась на 0,2% и составила 650 у.е. за квадратный метр.Спад количества предложений, связанный со снижением деловой активности в новогодние праздники, был полностью компенсирован их увеличением на 15,1% до 1948 квартир.

Средняя цена предложения по районам

На анализируемой неделе в разрезе районов наблюдалось разнонаправленное изменение средних цен. Так, в Михайорвке, Майкудуке и Пришахтинске был зафиксирован рост цен предложения, в то время как в Центре и на Юго-Востоке – незначительное снижение цен. Размах выборки составляет 1649 у.е. или, другими словами, максимальная цена по городу в 23,6 раз выше максимальной. 

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Макси-

мальная

цена,

у.е./1 кв.м

Мини-

мальная

цена,

у.е./1кв.м

Макси-

мальная

площадь,

кв.м

Мини-

мальная

площадь,

кв.м

Центр

852

-0,1

1722

388

178

29

Юго-Восток

685

-0,3

1164

385

178

28

Михайловка

751

+0,5

1471

205

144

30

Майкудук

370

+0,8

755

73

103

29

Пришахтинск

341

+1,5

571

138

78

28

Средняя

650

-0,2

1722

73

178

28

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир снижение средней цены предложения сохранилось на все типы за исключением двухкомнатных, цена которых увеличилась на 5,6%. Минимальная и максимальная цена предложения была зафиксирована в сегменте многокомнатныхквартир – 73 у.е.и 1722 у.е. за квадратный метр соответственно. 

Тип

квартир

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Макси-

мальная

цена,

у.е./1 кв.м

Мини-

мальная

цена,

у.е./1кв.м

Макси-

мальная

площадь,

кв.м

Мини-

мальная

площадь,

кв.м

1-комн.

590

-3,0

1226

200

68

28

2-комн.

627

+5,6

1229

98

100

32

3-комн.

689

-0,3

1722

197

150

39

Мн-комн.

687

-7,7

1722

73

178

60

Средняя

650

-0,2

1722

73

178

28

Изменения по типу постройки

В зависимости от типа постройки снижение можно было наблюдать по «кирпичу», «панель» и «монолит», в свою очередь, прибавили одинаковым темпом – 1,1%.

Тип

постройки

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Макси-

мальная

цена,

у.е./1 кв.м

Мини-

мальная

цена,

у.е./1кв.м

Макси-

мальная

площадь,

кв.м

Мини-

мальная

площадь,

кв.м

Панель

562

+1,1

1136

73

144

29

Кирпич

751

-1,1

1722

138

178

28

Монолит

835

+1,1

1235

471

178

52

Средняя

650

-0,2

1722

73

178

28

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 33%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 32% и 25% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск и Михайловку по 5%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двух- и трехкомнатные квартиры — 37% и 34% соответственно. Одно- и многокомнатное жилье разделили по 16% и 13% соответственно.

Тенденции и оперативные прогнозы

С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.

В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется высокой недельной волатильностью и замедлением темпов падения цен.

С учетом нынешних тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от -1,0 до +1,0% с разнонаправленными недельными колебаниями.

Обращаем внимание пользователей, что15%-ное увеличение среднего ценового показателя с начала января было связано с переходом на новую методологию расчета показателей, основанную на методике Российской Гильдии Риэлтеров (г. Москва).

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи