По итогам 2012 года средняя цена за сотку земли в городе Караганды составила 1740 у.е. (261 000 тг.)**. За год собственниками было представлено 3663* объекта, общей площадью 818036 кв.м. Рост цены на земельные участки относительно 2011 года составил 10%.
Рынок
Основной объем предложения — 66% относился к сегменту участков под индивидуальное жилищное строительство. Второе место по количеству предложений, а именно 25% заняли участки коммерческого назначения, другими словами земли, предназначенные для строительства бизнес объектов. Далее следуют земли производственного и многофункционального назначения — 5% и 4% соответственно. Минимальное количество предложений, менее одного процента от общего объема предложений занимают участки для многоэтажного жилищного строительства и земли сельскохозяйственного назначения.
Если рассматривать предложения в пересчете на квадратные метры площади, максимальный объем занимают земли сельскохозяйственному назначению — 37%. Почти в равных площадях земли под коммерческую застройку — 20%, под индивидуальное жилищное строительство — 17% и многофункциональные участки — 15%. Не намного меньше площади участков производственного назначения, и минимальные площади, так же как и в количественном измерении, составляют участки под строительство многоэтажных жилых комплексов.
По 20% от общей площади заняли участки, расположенные в Городе и вдоль автотрасс. Далее следуют районы Михайловка —16%, Юго-Восток — 13%, Пришахтинск — 11%. По 10% от всей площади принадлежат участкам в Майкудуке и микрорайоне Кунгей.
В количественном измерении превалирует предложение в микрорайоне Кунгей, в основной своей массе представленное участками под ИЖС и район Город. Далее по списку следуют районы Юго-Восток, Михайловка, Пришахтинск. Минимальное количество продаваемых участков находится за чертой города. То что они составляют большую часть всех площадей, объясняет сельскохозяйственное назначение — земли для такого назначения обычно больших размеров.
Цена
В разрезе назначения земельных участков ценовые диапазоны сложились следующим образом: максимальной ценой традиционно обладают участки, предназначенные под многоэтажное жилищное строительство. Стоимость которых, в среднем за год, составила 17755 у.е. за сотку. Далее по уровню снижения цены следуют земли под коммерческие застройки или бизнес объекты — 2077 у.е. за единицу площади. Цена сотки под индивидуальное жилищное строительство составила 1162 у.е., средневзвешенная цена земель без специального назначения за 2012 год составила 1006 у.е. за сотку. Земли под производственные застройки предлагались в ушедшем году по средней цене 800 у.е./сот. Минимальной ценой обладают земли сельскохозяйственного назначения — 183 у.е. за сотку.
По районам города максимальная средняя цена на земли зафиксирована в районе Город — 2569 у.е./сот. Далее по уровню снижения цены следует район Юго-Восток — 1748 у.е./сот. В Михайловке средняя цена составила 1748 у.е./сот., в районе Майкудук цена сотки сложилась на уровне 1457 у.е. Земли расположенные вдоль автотрасс, то есть за пределами города, предлагались в среднем по цене 841 у.е. за сотку. Самые низкие цены на земельные участки зафиксированы в районе Пришахтинск — 656 у.е. и микрорайоне Кунгей — 635 у.е. за сотку.
Средняя цена в период с января по декабрь 2012 года в рассматриваемом сегменте рынка составила 1740 у.е. за сотку. Относительно предыдущего периода рост цены на земельные участки составил 10%. Согласно динамике цен, незначительные колебания прослеживались в мае — понижение относительно средней годовой цены составило 14%, далее в летний период следует рост на 11%. На протяжении последних четырех месяцев года отмечается стагнация цен на землю. Линия тренда указывает на стабильность цен до середины весны. К началу сезона строительства и возделывания сельскохозяйственных земель начнется рост ценовых показателей. К концу сезона цена выровняется и останется в состоянии стабильности, в конце года возможно незначительное снижение цен на землю.
Выводы
- На рынке земельных участков города Караганды основной объем предложения 2012 года пришелся на сельскохозяйственные земли и на участки под индивидуальное жилищное строительство, в целом предложение составило 818036 соток;
- зафиксирован рост цены на земли за год в среднем на 10%;
- максимальные цены отмечены на участки под многоэтажное жилищное строительство и под бизнес застройки, в основном на земли расположенные в районе Город;
- в 2013 году кардинального роста цен в рассматриваемом сегменте не ожидается, в сезон строительства и возделывания сельскохозяйственных земель цена вырастет до 10%, к концу года произойдет снижения;
- в целом на предстоящий год ожидается увеличение ценовых показателей в пределах инфляции.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
**Средний курс валюты за месяц взят с официально сайта Национального банка www.nationalbank.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz