В январе 2013 количество анализируемых объектов составило 902*, из них в городе — 647 ед., в области — 255 ед. Общая площадь земельных участков — 50 тыс. соток* на сумму — 248 млн долларов. Средний ценовой показатель по городу зафиксирован на уровне 16176 $/сот., в области — 3672 $/сот.
Основные виды назначения земельных участков
Земли поселений или жилая зона — земельные участки, предназначенные под застройку ИЖС, МЖС (индивидуальное и многоэтажное жилищное строительство) и коттеджные городки.
Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения.
Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими и производственными объектами.
Отдельно выделены земельные участки рекреационных зон — это земли, которые используются для отдыха и оздоровления: санатории, дома отдыха, пансионаты, медицинские центры, скверы, городские парки, водохранилища.
Земли сельскохозяйственного назначения предназначены для сельскохозяйственных угодий, крестьянских хозяйств. Также включаются земли, занятые водными объектами и земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Зона специального назначения включает в себя автостоянки, многоуровневые и подземные паркинги, гаражи индивидуального и коллективного пользования.
В категорию земель без специального назначения попадают многофункциональные земельные участки.
Рынок
В городе максимальную долю предложений на рынке земельных участков занимает жилая зона — 44% или 8281 сотка предложенных к продаже, а минимальную долю — производственная зона — 5% или 920 соток. На зону сельскохозяйственного использования и общественно-деловая зону пришлось 37% (6901 сотка) и 14% (2571 сотка) соответственно.
В области (Илийский и Карасайский районы) структура площадей распределилась следующим образом: зона сельскохозяйственного использования — 69% или 21316 соток, жилая зона — 29% или 9041 сотка, производственная и общественно-деловая зоны — немного более 2% (443 и 142 сотки соответственно).
В разрезе районов лидирующие позиции по предлагаемой площади земельных участков занимает Медеуский район— 38%, а наименьшая площадь приходится на Алмалинский — 1%. Удельный вес Ауэзовского и Алатауского районов — 17% и 16% соответственно, Бостандыкский и Турксибского — 13% и 12% и Жетысуского — 3%.
В общем объеме предложений доля площадей земельных участков в городе составила 38%. Наибольшая площадь земельных участков предлагается в Карасайском районе — 41%, в основном под сельскохозяйственное использование, а наименьшая площадь — в Илийском районе — 21%.
Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка земельных участков г. Алматы
|
Район |
Количество объектов, ед. |
Общая площадь, сот. |
Уд. вес |
|
|
Алатауский |
111 |
3026.32 |
6.1 |
|
|
Алмалинский |
25 |
178.54 |
0.36 |
|
|
Ауэзовский |
104 |
3185.5 |
6.42 |
|
|
Бостандыкский |
69 |
2393.69 |
4.82 |
|
|
Жетысуский |
42 |
594.33 |
1.2 |
|
|
Медеуский |
250 |
7161.47 |
14.43 |
|
|
Турксибский |
46 |
2133.18 |
4.3 |
|
|
Илийский |
103 |
10309.4 |
20.78 |
|
|
Карасайский |
152 |
20632.05 |
41.58 |
|
|
По городу и области |
902 |
49614.48 |
100 |
|
Цены
Земельный рынок в зимний период стабилизируется, пропадает спрос и интересные предложения. В анализируемом периоде заметных изменений не наблюдалось — ситуация стабильного застоя. Оживления на рынке ожидается в весенне-летний период. Цены предложения остаются завышенными как в городе, так и в области, хотя по итогам 2012 года средние цены в городе и потеряли около 25%.
В анализируемом периоде самая высокая средняя запрашиваемая цена держится в общественно-деловой зоне — 20567 $/сот., производственная и жилая зоны сохраняются на уровнях 16034 $/сот. и 15514 $/сот. соответственно. Минимальные средние цены приходятся на зону сельскохозяйственного использования — 6855 $/сот.,которая в городе состоит в основном из дачных садоводческих участков.
Средние цены в городе превышают средние цены предложения в области в различных сегментах в 3-10 раз.
В разрезе районов наибольшая средняя цена предложения зафиксирована в Алмалинском районе — 36862 $/сот., а минимальная — в Алатауском — 7867 $/сот.
Индекс расслоения
В анализируемом периоде по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 5.33, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу сузился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в общественно-деловой зоне – 3.24, а максимальный – в зоне сельскохозяйственного использования — 6.36.
В разрезе районов города наибольший индеек расслоения прослеживается в Бостандыкском районе — 8.78, а наименьший — в Жетысуском — 2.86.
Выводы и прогнозы
- В январе 2013 года на рынке земельных участков количество предложений держится на минимальном уровне;
- средние цены предложения по городу и области незначительно сократились;
- средние цены предложения по городу для «дорогих» и «дешевых» площадей также уменьшились;
- рассматривая сложившуюся тенденцию, можно предположить, что средние ценовые показатели по городу будут изменяться в пределах 2-5% в месяц.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Мониторинг рынка коммерческой недвижимости представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора, вы можете, обратившись по телефону:
8 (7212) 910-103 (вн. 108),
8 (7212) 910-046,
или по e-mail: analitika@kn.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz