На первой неделе нового года средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 651 у.е. за квадратный метр. Темп изменения по отношению к прошлой неделе составил 0,6% со знаком «минус».Объем предложения по анализируемой базе на данной неделе сократился на 4,9% и составил 1693 квартиры.
Средняя цена предложения по районам
На анализируемой неделе цены в разрезе районов показали разнонаправленное изменение. Так, снижение сохранилось в Центре, Майкудук прибавил 1,1%, а на Юго-Востоке и Пришахтинске изменения оказались несущественными. Размах выборки составляет 1649 у.е. или, другими словами, максимальная цена по городу в 23,6 раз выше максимальной.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Макси- мальная цена, у.е./1 кв.м |
Мини- мальная цена, у.е./1кв.м |
Макси- мальная площадь, кв.м |
Мини- мальная площадь, кв.м |
|
Центр |
852 |
-2,0 |
1722 |
388 |
178 |
29 |
|
Юго-Восток |
687 |
-0,3 |
1164 |
385 |
178 |
28 |
|
Михайловка |
747 |
- |
1471 |
205 |
144 |
30 |
|
Майкудук |
367 |
+1,1 |
755 |
73 |
103 |
29 |
|
Пришахтинск |
336 |
0,0 |
571 |
138 |
78 |
28 |
|
Средняя |
651 |
-0,6 |
1722 |
73 |
178 |
28 |
Средняя цена предложения по типу квартир
На анализируемой неделе все форматы квартир показали отрицательные изменения. Исключение составили лишь однокомнатные квартиры, цена которых увеличилась на 1,1%. Минимальная и максимальная цена предложения была зафиксирована в сегменте многокомнатныхквартир – 73 у.е.и 1722 у.е. за квадратный метр соответственно.
|
Тип квартир |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Макси- мальная цена, у.е./1 кв.м |
Мини- мальная цена, у.е./1кв.м |
Макси- мальная площадь, кв.м |
Мини- мальная площадь, кв.м |
|
1-комн. |
608 |
+1,1 |
1226 |
200 |
68 |
28 |
|
2-комн. |
594 |
-0,2 |
1229 |
98 |
100 |
32 |
|
3-комн. |
691 |
-0,6 |
1722 |
197 |
150 |
39 |
|
Мн-комн. |
744 |
-2,3 |
1722 |
73 |
178 |
60 |
|
Средняя |
651 |
-0,6 |
1722 |
73 |
178 |
28 |
Изменения по типу постройки
В зависимости от типа постройки наибольшее снижение было зафиксировано на квартиры в монолитных домах, в то время как кирпичные – напротив прибавили 0,5% своей цены. Ценовой показатель на квартиры в панельных домах изменился незначительно – «минус» 0,2%.
|
Тип постройки |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Макси- мальная цена, у.е./1 кв.м |
Мини- мальная цена, у.е./1кв.м |
Макси- мальная площадь, кв.м |
Мини- мальная площадь, кв.м |
|
Панель |
556 |
-0,2 |
1136 |
73 |
144 |
29 |
|
Кирпич |
759 |
+0,5 |
1722 |
138 |
178 |
28 |
|
Монолит |
827 |
-1,2 |
1235 |
471 |
178 |
52 |
|
Средняя |
651 |
-0,6 |
1722 |
73 |
178 |
28 |
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 33%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 33% и 24% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск и Михайловку по 5%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двух- и трехкомнатные квартиры — 37% и 34% соответственно. Одно- и многокомнатное жилье разделили по 14% и 15% соответственно.
Тенденции и оперативные прогнозы
С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.
В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется высокой недельной волатильностью и замедлением темпов падения цен.
С учетом нынешних тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от -1,0 до +1,0% с разнонаправленными недельными колебаниями.
Обращаем внимание пользователей, что15%-ное увеличение среднего ценового показателя было связано с переходом на новую методологию расчета показателей, основанную на методике Российской Гильдии Риэлтеров (г. Москва).
Аналитический отдел портала www.kn.kz