Аналитический обзор рынка арендного жилья г. Алматы (январь 2013 г.)

Начало нового 2013 года ознаменовалось повышением средней арендной ставки на квартиры в Алматы.

В целом по городу цена аренды квартир зафиксирована на уровне 185900 тенге, что на 32.4% выше предыдущего месяца (в долларовом эквиваленте — 1235 $/мес.). Количество предложенных к анализу объектов от частных лиц составило 566*, что привело к некоторому структурному сдвигу и росту цен.

При этом средняя цена в сегменте «дорогого» арендного жилья составила 299400 тенге на 1 месяц проживания, а «дешевого» — 107000 тенге.

Рынок

Максимальное количество предложений зафиксировано в Бостандыкском районе, на его долю приходится 33% (186 объектов). Удельный вес предложений в Медеуском районе составляет 22% (125 объектов), в Алмалинском и Ауэзовском — 21% (121 объект) и 17% (93 объекта)соответственно, минимум пришелся на Алатауский район — 3% (19 объектов), Жетысуский и Турксибский — по 2% (по 11 объектов).

В зависимости от формата квартир, максимальный удельный вес общем объеме предложений занимают 2- и 3-комнатное жилье — по 37% (207 и 211 объектов), далее следует 1-комнатное — 26% (69 объектов) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата: 4-комнатные — 10% (57 объекта) и 5-комнатные — 4% (22 объекта).

Цены

По отношению к предыдущему месяцу, в зависимости от формата квартиры, повышение стоимости ренты наблюдается на все форматы квартир, кроме 4-комнатных, где зафиксировано снижение ставок найма на 10.4%. Максимальный рост арендных ставок прослеживается на 2-комнатные квартиры на 20.7%, а минимальный — на многокомнатные — на 0.1%.

Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры

Формат квартиры	Изменение ставки к предыдущему месяцу, %
1-комнатные	+10.07
2-комнатные	+20.06
3-комнатные	+3.41
4-комнатные	-10.4
Многокомнатные	+0.13
По городу	+32.43

В январе 2013 года повышение стоимости найма отмечено во всех районах города: максимально — в Алатауском районе на 36%, а минимально — в Медеуском — на 22.6%.

Диапазон арендных ставок в зависимости от района города

Район	Изменение ставки к предыдущему месяцу, %
Алатауский	+35.99
Алмалинский	+32.2
Ауэзовский	+35.38
Бостандыкский	+33.44
Жетысуский	+25.11
Медеуский	+22.63
Турксибский	+27.42
По городу	+32.43

Расслоение рынка аренды

Состояние рынка

По городу индекс расслоения (отношение «дорогого» арендного жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 2.80, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу сузился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Турксибском районе — 1.52, а максимальный — в Медеуском — 3.18. В зависимости от формата жилья максимум пришелся на 3-комнатные квартиры — 2.97, а минимум — на 1-комнатные — 2.35.

В анализируемом периоде увеличение ценового показателя в сегменте «дорогого» арендного жилья составило 31.6%, средняя стоимость оказалась на уровне 299400 тг. за месяц проживания. Повышение стоимости ренты прослеживается во всех районах города. В зависимости от количества комнат, увеличение арендных ставок наблюдается на 1- и 2-комнатные квартиры.

В «дешевом» сегменте арендного жилья прослеживается увеличение ценового показателя на 26% до 107000 тг. за месяц проживания, при этом стоимость найма выросла во всех районах города. В зависимости от комнатности жилья, рента повысилась на все форматы квартир, кроме 1-комнатных квартир.

Доходность жилья

Напомним, что индекс доходности жилья показывает, во сколько выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, чем вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В январе 2013 года показатель 1.55 свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду в 1.55 раза покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости.

Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры.

Доходность арендного жилья

Район	Доходность квартир эконом - класса
1-комнатные	1.55
2-комнатные	1.39
3-комнатные	1.29
4-комнатные	1.5
Многокомнатные	1.56
По городу	1.51

По отношению к декабрю 2012 года в связи с ростом арендных ставок прослеживается увеличение индекса доходности во всех сегментах рынка арендного жилья.

Выводы и прогнозы:

• Количество предложений на рынке аренды сократилось;
• в динамике средней стоимости аренды во всех сегментах рынка наблюдается повышающий тренд;
• доходность всех сегментов рынка выросла;
• в ближайшей перспективе прогнозируется незначительное увеличение стоимости ренты в долларовых ценах в пределах 2-4% в месяц.

* — по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz