В январе 2013 года на рынке частных домов г.Атырау цена квадратного метра составила 106 561 тг/кв.м. ($706 кв.м), на продажу было выставлено 943 объектов* общей площадью 172038 кв.м*, средняя цена «дорогого» жилья составила $ 1207 кв.м, а «дешевого» равна $ 352 за кв.м.
Предложение и цены
В январе увеличилось количество предложений частных домов в пригороде, тогда как в городе наоборот, наблюдается его сокращение. Однако, не смотря на это, в городе находится все равно больше предложений продажи частного жилья в сравнении с пригородом. Так в январе в городе выставлялось на продажу 701 объектов, в процентном выражении 74.3% от рынка в целом, тогда как предложение в пригороде составило 242 ед.
В январе аналитиками была отмечена стабильность средних цен на частные дома в Атырау. Все изменения стоимости, которые произошли в данный период, как в целом по городу, так и по районам, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
В зависимости от того, где расположено жилье, средняя цена единицы площади частных домов, конечно же отличается, в черте города ее значение равно 116 061 тенге ($769), а в пригороде — 79 042 тенге или $524.
В разрезе формата жилья «рыночный пирог» распределился таким образом, что самое большое количество предложений продажи частных домов разделили между собой 4- и 5-комнатные — по 24.2% рынка. Немного меньше оказалось предложение домов 3-комнатного формата — 17.7% (167 ед.), тогда как объем предложения шестикомнатных домов занял 12.7% рынка или 120 ед. Оставшиеся 21.2% предложений частного жилья в январе разделили между собой 7-комнатные дома — 7.1% (67 объектов), 8-комнатные — 6.7% (63 ед.), двухкомнатные — 6.1% (58 ед.) и однокомнатные дома — 1.3% или 12 объектов.
Говоря о ценах на частные дома в зависимости от комнатности жилья, можно сказать что, самыми дорогими квадратными метрами обладают дома с большой комнатностью, лидируют дома с 8- и более комнатами — $969 за 1 кв.м жилья, в национальной валюте — 146 185 тенге. На $122 меньше и вторыми по стоимости квадрата стали семикомнатные, далее в порядке снижения цены за единицу площади следуют дома с шестью комнатами — $799 или 120 546 тенге. Четвертыми по стоимости квадратного метра стали двухкомнатные дома, тогда как пятикомнатные на $56.7 дешевле — цена их «квадрата» в январе была на уровне 103 300 тенге. Шестую и седьмую строчку по стоимости квадратного метра частного жилья заняли дома с тремя и четырьмя комнатами, а самыми дешевыми оказались однокомнатные дома — $576 за 1 кв.м, но впрочем, как показывает практика, их предлагается очень мало.
Частное жилье в г.Атырау в основном представлено домами построенными из ракушеблока, кирпичными, каркасно-камышитовыми, саманными и просто блочными домами. Наибольшее количество предложений о продаже в этом сегменте пришлось на квартиры в домах из ракушеблока – 74% или 698 объектов, остальной объем распределился между оставшимися: кирпичными - 12.1% (114 ед.), каркасно-камышитовыми - 5.2% (49 ед.), саманными - 4.5% (42 ед.) и блочными домами - 4.2% (40 объектов).
Показатели расслоения
Средняя цена «дорогого» жилья г.Атырау в декабре составила $1207 кв.м, а «дешевого» в этом месяце составила $352 кв.м. Разница между «дорогими» и «дешевыми» домами составила по городу 3.4 раза.
Выводы:
- В среднем на единицу площади в декабре 2012 года на рынке частных домов г.Атырау наблюдается стабильность средних цен предложения продажи;
- также, наблюдается увеличение объема предложения частных домов г.Атырау;
- прогнозируется незначительный рост средних цен в ближайший месяц.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz