Вторичное жильё шахтёрской столицы за год подорожало на 17%, частные дома — на 12%, а коммерческая недвижимость подешевела на 6%.
На рынке вторичного жилья города Караганды за период с января по декабрь 2012 года средняя цена квадратного метра достигла 970 у.е., относительно предыдущего года процент роста составил 17%. Больше всего выросли цены на квартиры, находящиеся в районах Пришахтинск и Майкудук.
Объём выставленных на продажу квартир в 2012 году в полтора раза превышал предложения 2011 года. Основной объём пришёлся на ноябрь-декабрь 2012 года и соответствовал росту цен. В первые месяцы 2013 года, по прогнозам аналитиков АЦ ИРН kn.kz, возможен дальнейший инерционный рост цен на вторичное жильё, к середине года вероятна стабилизация ситуации на рынке. Значительного снижения в 2013 году ожидать не приходится.
Средняя ставка аренды жилья в Караганде в 2012 году, относительно 2011 года, выросла на 18%. Максимальному росту подверглись ставки найма квартир, находящихся в районе Город. В силу этого обстоятельства с точки зрения получения дохода наиболее выгодными так же считаются квартиры, расположенные в районе Город (центр Караганды).
На рынке аренды жилья Караганды в 2012 году отмечается прирост количества предложений на 6% относительно 2011 года, и основной объем предложения сконцентрирован в районах Город и Юго-Восток. Но уже в ноябре и декабре зафиксировано снижение данного показателя.
В первые месяцы 2013 года ожидается дальнейший инерционный рост арендных ставок на жилье, которые к середине года плавно стабилизируются и перейдут в состояние стагнации, а к осени текущего года прогнозируется сезонное увеличение ценовых показателей. В конце 2013 года ожидается незначительное понижение цены аренды на жилье.
Средняя цена квадратного метра коммерческой недвижимости за 2012 год составила 695 у.е./кв.м (103600 тг/кв.м). Самыми дорогими стали площади в районах Город — 854 у.е./кв.м и Юго-Восток — 706 у.е./кв.м. Далее следуют районы Михайловка — 452 у.е./кв.м, Майкудук — 346 у.е./кв.м и Пришахтинск — 313 у.е. за единицу площади.
По данным аналитиков, цена на коммерческую недвижимость в Караганде, относительно прошлого года, снизилась на 6% — свою роль сыграл большой прирост объёмов предложения в данном сегменте.
Средняя цена аренды объектов коммерции в 2012 году составила 1566 тенге за квадратный метр. Средняя арендная ставка коммерческой недвижимости по районам составила: Город — 1787 тг/кв.м; Юго-Восток — 1615 тг/кв.м; Михайловка — 1615 тг/кв.м; Майкудук — 1602 тг/кв.м; Пришахтинск — 1492 тг/кв.м.
По итогам проведённого исследования АЦ ИРН kn.kz, объём предложения на карагандинском рынке объектов коммерции вырос весьма значительно — на 30%, что так же подтверждают данные Департамента статистики Карагандинской области об увеличении хозяйствующих субъектов.
Шире всего аренда коммерческой недвижимости представлена в деловом центре города и составляет 42% от общего объёма, в районе Юго-Восток эта доля составляет 26%. Однако стоит отметить отдельно, что объём предложения в сегменте аренды коммерческой недвижимости значительно меньше, чем в продаже.
По прогнозам АЦ ИРН kn.kz, в 2013 году цены особо изменяться не будут, но в целом ожидается общее понижение. В январе-феврале на рынке коммерческой недвижимости можно прогнозировать непродолжительное затишье, и ближе к лету ожидается оживление, а значит и рост цен. Аренду коммерческой недвижимости в 2013 году, по мнению аналитиков, ждёт рост в пределах инфляции.
Средняя цена квадрата частных домов в шахтёрской столице составила порядка $780 (116800 тг/кв.м). Рост цен в 2012 году, относительно 2011 года, был равен 9%. Разница в ценах двух последних лет прослеживается в январе 2011 и 2012 годов на уровне 12%. В ноябре и декабре 2012 года разница в ценах на частные дома и коттеджи не превышала 9%, в сравнении с аналогичным периодом 2011 года. Стоит отметить, что рост количества предложений о продаже частного жилья за 2012 год вырос и составил 39%. Прирост объёма предложения, так же как и снижение цен, за счёт этого роста отмечается в летний период. Разница в ценах за квадратный метр «дешевого» жилья и «дорогого» в среднем равна 3,7. В 2013 году будет прослеживаться тенденция роста цен на рынке частных домов и коттеджей в пределах инфляции.
Фото: shgm.kz
Любовь ЛЯХОВА,
сертифицированный аналитик АЦ ИРН kn.kz