На анализируемой неделе на рынке жилья Караганды средняя цена предложения увеличилась на 8,5 у.е. или на 1,5% до 564 у.е. за квадратный метр. Вместе с тем, в разрезе сегментов существенных изменений ценовых показателей не происходило. Количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир за ноябрь составило 418, что на 29,4% ниже показателя прошлого месяца. Объем предложения по анализируемой базе на данной неделе значительно сократился – 11,8% и составил 1780 квартир. Объясняется это снижением деловой активности на рынке в связи с приближением новогодних праздников.
Средняя стоимость по районам
На анализируемой неделе во всех районах города средние цены предложения показали положительное изменение. Исключение составил лишь Юго-Восток, где показатель остался без изменения. Существенный рост цен наблюдался в «дешевом» сегменте жилья в Центре и в Майкудуке. В этом же сегменте произошло и значительное снижение цен на Юго-Востоке. Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 1,9.
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонении к прошлой неделе, % |
Средняя cтоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя cтоимость «дешевого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
Центр |
869 |
+2,8 |
1122 |
0,0 |
608 |
+5,0 |
|
Юго-Восток |
689 |
0,0 |
891 |
+0,2 |
526 |
-4,9 |
|
Майкудук |
363 |
+0,2 |
567 |
+0,3 |
220 |
+1,8 |
|
Пришахтинск |
336 |
+2,9 |
431 |
+0,7 |
226 |
-1,7 |
|
Средняя |
564 |
+1,5 |
753 |
+0,2 |
395 |
+0,1 |
Средняя стоимость по типу квартир
На анализируемой все форматы квартир показали положительные изменения. Максимальное увеличение произошло на трехкомнатные квартиры. Изменения в разрезе сегментов произошли разнонаправлено, в связи с чем, общие показатели и в «дорогом» и в «дешевом» секторах практически не изменились.
|
Тип квартир |
Средняя Стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя cтоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя cтоимость «дешевого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
531 |
+1,1 |
710 |
+1,1 |
390 |
+1,7 |
|
2-комн. |
545 |
+1,6 |
769 |
-1,0 |
376 |
+1,4 |
|
3-комн. |
596 |
+2,0 |
763 |
+0,9 |
400 |
+0,5 |
|
4-комн. |
585 |
+1,3 |
769 |
0,0 |
414 |
-2,8 |
|
Средняя |
564 |
+1,5 |
753 |
+0,2 |
395 |
+0,1 |
Изменения в динамике
С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло на Юго-Востоке и в Майкудуке, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры.
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
|
Центр |
869 |
-29,4 |
1-комн. |
531 |
-42,5 |
|
Юго-Восток |
689 |
-37,0 |
2-комн. |
545 |
-34,1 |
|
Майкудук |
363 |
-40,2 |
3-комн. |
596 |
-29,0 |
|
Пришахтинск |
336 |
-32,5 |
4-комн. |
585 |
-31,2 |
|
Средняя |
564 |
-34,2 |
Средняя |
564 |
-34,2 |
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 37%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 35% и 23% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 5%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 40%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 32%, однокомнатное — 15% и многокомнатное жилье — 13%.
Тенденции и прогнозы
С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.
В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется высокой недельной волатильностью и замедлением темпов падения цен.
С учетом нынешних тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от -1,0 до +1,0% с разнонаправленными недельными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz