На анализируемой неделе на рынке жилья Караганды средняя цена предложения увеличилась на 2,3 у.е. или на 0,4% до 556 у.е. за квадратный метр. В разрезе сегментов заметный рост произошел в «дешевом» секторе – 2,1% до 394 у.е. Средняя цена предложения «дорогого» жилья осталась практически без изменения.Количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир за ноябрь составило 418, что на 29,4% ниже показателя прошлого месяца. Объем предложения по анализируемой базе на данной неделе остался практически без изменения и составил 2017 квартир.
Средняя стоимость по районам
На анализируемой неделе во всех районах города средние цены предложения показали положительное изменение. Существенный рост цен наблюдался в «дешевом» сегменте жилья на Юго-Востоке и в Майкудуке. Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 1,9.
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонении к прошлой неделе, % |
Средняя cтоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя cтоимость «дешевого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Центр |
845 |
+0,4 |
1122 |
+1,4 |
579 |
-1,6 |
Юго-Восток |
689 |
+0,2 |
889 |
+0,1 |
553 |
+4,9 |
Майкудук |
363 |
+1,0 |
565 |
-1,2 |
216 |
+6,4 |
Пришахтинск |
326 |
+0,1 |
429 |
-0,9 |
230 |
+1,8 |
Средняя |
556 |
+0,4 |
751 |
+0,2 |
394 |
+2,1 |
Средняя стоимость по типу квартир
На анализируемой изменения по типам квартир произошли разнонаправлено. Рост ценовых показателей наблюдался на двух- и многокомнатные квартиры, однокомнатные потеряли 0,7%, цена трехкомнатных осталась без изменения. Значительный рост ценового показателя был зафиксирован в «дешевом» сегменте многокомнатных квартир.
Тип квартир |
Средняя cтоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя cтоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя cтоимость «дешевого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
1-комн. |
525 |
-0,7 |
702 |
+0,6 |
384 |
+1,0 |
2-комн. |
537 |
+1,8 |
777 |
0,0 |
371 |
+0,9 |
3-комн. |
584 |
-0,1 |
756 |
+0,3 |
398 |
+0,5 |
4-комн. |
577 |
+0,7 |
769 |
-0,2 |
426 |
+5,9 |
Средняя |
556 |
+0,4 |
751 |
+0,2 |
394 |
+2,1 |
Изменения в динамике
С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло на Юго-Востоке и в Майкудуке, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам и типам квартир в динамике представлено на диаграммах.
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
Центр |
845 |
-31,4 |
1-комн. |
525 |
-43,1 |
Юго-Восток |
689 |
-37,0 |
2-комн. |
537 |
-35,1 |
Майкудук |
363 |
-40,2 |
3-комн. |
584 |
-30,5 |
Пришахтинск |
326 |
-34,5 |
4-комн. |
577 |
-32,1 |
Средняя |
556 |
-35,2 |
Средняя |
556 |
-35,2 |
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 38%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 33% и 24% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 5%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 38%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 33%, однокомнатное — 16% и многокомнатное жилье — 13%.
Тенденции и прогнозы
С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.
В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется высокой недельной волатильностью и замедлением темпов падения цен.
С учетом нынешних тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от -1,0 до +1,0% с разнонаправленными недельными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz