Согласно анализу рынка вторичного жилья города Уральска, проведенному аналитиками АЦ ИРН kn.kz, больше всего в декабре 2012 года собственники выставляли на продажу двухкомнатные квартиры.
Немногим меньше предлагалось трёхкомнатное жилье — треть от всего объёма, в то время как однокомнатных — порядка 24%. Меньше всего предложений, как и всегда это бывает в небольших городах — о продаже многокомнатных квартир (4 и более комнат).
В Уральске большой выбор квартир в домах с улучшенной планировкой, чуть меньше предложений можно встретить о продаже жилья в «хрущевках». Далее следуют квартиры в старых домах — 16%, в новых — 13%, и, наконец, самая незначительная часть рынка — собственность в приватизированных общежитиях. Почти 2/3 всех продаваемых квартир расположены в домах, построенных из кирпича, треть от всего выставленного на продажу жилья находится в панельных домах, и всего 2 квартиры в декабре продавались в монолитных домах.
Стоит отметить отдельно, что рынок квартир Уральска вполне стабилен, даже статичен. Сложившиеся в ходе нескольких лет цены не демонстрируют резких скачков, как, например, в Астане или Алматы. Так, в декабре цена квадратного метра площади в целом по городу находилась в пределах 1000 долларов США (порядка 150 тысяч тенге). Самыми дорогими стали трёхкомнатные квартиры — 1083 доллара, и всего на $1 в цене отстаёт многокомнатное жилье.
Цена квартиры с двумя комнатами находилась в районе 8 679 000 тенге (57,6тысячи долларов). Самым дешёвым, вопреки ожиданиям, оказался квадратный метр однокомнатных квартир — 891 доллар (135,6 тысячи тенге). Также весьма дорого стоят квартиры в новых домах — 1169 долларов (около 178 тысяч тенге), по цене им немного уступает жильё в домах с улучшенной планировкой.
Квартиры в домах старого типа предлагают по 954 доллара за «квадрат» (более 145 тысяч тенге), а в «хрущёвках» по 914 долларов (свыше 139 тысяч тенге). И наконец, с большим отрывом в цене продается жильё в общежитии — 672 доллара за квадратный метр (порядка 102 тысяч тенге).
Вполне понятно, что квартиры в монолитных домах дороже, потому как являются новыми, на втором месте по стоимости жилье в кирпичных домах. Дешевле всего будет присмотреть квартиру в панельном доме.
Разница между элитным дорогим жильём и экономными вариантами в Уральске составляла всего 1,7 раза. В декабре «дорогое» жильё стоило порядка 1280 долларов за «квадрат» (примерно 194,9 тысячи тенге), а «дешёвое» — 765 долларов (около 116,5 тысячи тенге). Это говорит о том, что на цену квартиры в основном влияют такие факторы, как год постройки, планировка и район города, так же важен этаж, на котором находится квартира, и её состояние.
Фото: yralsk.kz
Татьяна ОСПАНОВА,
аналитик АЦ ИРН kn.kz