В январе 2013 года на рынке вторичного жилья г. Караганды средняя цена предложения составила 1020 у.е. (153 400 тг.)** за квадратный метр с погрешностью выборки +/- 5 у.е., или +/- 0,51%.
Расчетная база составила 10932* квартиры общей площадью 632209* кв.м. Объем предложения уменьшился на 10% относительно декабря прошлого года.
Предложение
Структура предложения на рынке вторичного жилья г. Караганды в отчетном периоде сложилась следующим образом: в районе Юго-Восток — 38% (4177 ед.); районе Город занимает 30% (3247 ед.).
Далее по уровню снижения удельного веса предложения следует район Майкудук — 20% (2199 ед.). Минимальный объем предложения зафиксирован в районах Пришахтинск — 7% (761 ед.) и Михайловка — 5% (547 ед.).
Практически по всем районам города в сегменте вторичного жилья отмечается снижение объема предложения. Лишь в районе Юго-Восток он вырос на 4%. Основное сокращение предложения зафиксировано в районе Город — минус 26% относительно прошлого периода. В Майкудуке число продаваемых квартир уменьшилось на 108 единиц (-5%), в Михайловке объем предложения сократился на 84 объекта (-13%). В районе Пришахтинск количество предлагаемых квартир снизилось на 10%.
Собственники сняли с продажи большое количество двух и трехкомнатных квартир — минус 11% и 13% соответственно. Незначительное снижение объема предложения замечено аналитиками в сегменте однокомнатных квартир (-2%). На 6% снизилось количество предложенных четырех и пятикомнатных квартир.
Структура предложения, зависимости от формата квартир, сложилась следующим образом: максимальную долю предложения — 39% занимают двухкомнатные квартиры (4236 ед.), далее следуют трехкомнатные — 32% (3527 ед.), однокомнатные — 14% (1537 ед.), четырехкомнатные — 13% (1395 ед.) и пятикомнатные — 2% (237 ед.).
В зависимости от материала стен, предложение по Караганде представлено в основном панельными и кирпичными домами. На долю квартир в панельных домах приходится 54% (5920 ед.), в кирпичных домах — 43% (4682 ед.). Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности минимален и составляет 3%, или 330 квартиры.
В зависимости от типа планировки и качества жилья в январе текущего года максимальные доли предложения, занимают квартиры, расположенные в «хрущевках» — 44% (4825 ед.), в домах улучшенной планировки — 42% (4627 ед.). Далее следуют квартиры в домах старого типа — 8% (872 ед.) и в новостройках — 6% (608 ед.).
Цены
Снижение цены отмечается в районах Юго-Восток и Майкудук на 11 у.е./кв.м., В Пришахтинске на 10 у.е./кв.м. Однако, изменения ценовых показателей в отдельных районах, не повлияли в целом на среднюю цену за квадратный метр жилья по всему городу.
В разрезе комнатности квартир по всем форматам отмечается стабильность средней цены за единицу площади. Исключением стали трехкомнатные квартиры, на которые цена снизилась на 1,4%.
В январе 2008 года цена единицы площади вторичного жилья составляла 1018 у.е., а курс доллара в 2008 году был равен 120.4 тг./долл. Таким образом, единица площади вторичного жилья ставила 122567 тенге. В январе этого года квадратный метр вторичного жилья в среднем составил 1020 у.е. в переводе в национальную валюту — 153400 тенге. Рост цены в теньговом эквиваленте составил 25% без учета инфляции.
По сравнению с январем 2012 года цена выросла на 12%. Линия тренда указывает на дальнейший рост средней цены за метр квадратный вторичного жилья до 1.5%. На диаграмме 3 представлена динамика изменения цены вторичного жилья за квадратный метр с января 2008 года по январь 2013 года.
По результатам проведенного анализа, цена квадратного метра «дорогих» квартир составила 1247 у.е., «дешевых» — 831 у.е./кв.м. Разница между «дорогими» и «дешевыми» квартирами составила 1,5.
В районах Город, Михайловка и Майкудук индекс расслоения составил 1,6. В Пришахтинске и Юго-Востоке разница нижнего и верхнего порога цен на уровне 1,4.
Выводы
- В январе 2013 года на рынке вторичного жилья г. Караганды отмечается уменьшение анализируемой базы на 10%. Снижение объема предложения наблюдается по всем районам города, кроме района Юго-Восток, где прирост составил 4%;
- снижение средней цены отмечается в районах Юго-Восток, Майкудук и Пришахтинск;
- в разрезе формата квартир снижению цены подверглись трехкомнатные квартиры;
- не смотря на некоторое изменение ценовых показателей в разрезе районов и комнатности квартир, цена за метр квадратный в целом по городу остается в состоянии стабильности;
- по результатам динамики изменения цен на рынке вторичного жилья прослеживается тенденция роста до 1.5%.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
**Средний курс валюты за месяц взят с официально сайта Национального банка www.nationalbank.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz