В декабре 2012 года на рынке частных домов г.Атырау цена квадратного метра осталась на уровне 104 800 тг/кв.м. ($696 кв.м), причем на продажу было выставлено 944 объектов* общей площадью 169169 кв.м*, средняя цена «дорогого» жилья составила $1190 кв.м, а «дешевого» равна $336 за кв.м.
Предложение и цены
В декабре 2012 года аналитиками было замечено увеличение объема предложения частных домов как в черте города, как и за ее чертой. В этом понимании можно сказать, что в пригороде количество предложений в этом месяце составило 237 ед. или 25% от всего рынка, тогда как предложение в городе равно соответственно 75% или 707 объектов.
Если говорить о ценах, в зависимости расположения домов, (в пригороде или в городе), то можно сказать, что выгодней в плане стоимости покупать жилье за городом, средняя цена квадрата такого жилья в декабре была равна $532 или 80 100 тенге, тогда как тот же квадрат в черте города стоил уже $751. Также стоит отметить, что по сравнению с предыдущим месяцем изменений стоимости в декабре в этих районах не происходило, все замеченные колебания цен остались на уровне среднестатистической погрешность расчетов.
«Рыночный пирог» по комнатности распределился следующим образом: самая большая доля, из всех выставленных в этом месяце объектов, пришлась на пятикомнатное жилье — 24.8% или 234 объекта, с разницей всего в 1% следуют четырехкомнатные дома — 23.7% (224 ед.), доля трехкомнатных домов составила 18.9% или 178 ед. Далее в порядке убывания количества предложений выставленных в декабре следует 6-комнатное жилье с 12.6%, (119 объектам), доля двухкомнатного жилья равна 6.7% (63 ед.), немногим меньше доля восьми и более комнатных домов — 6.4% или 60 объектов, а семикомнатных — 5.7% или 54 объекта. Самое незначительное количество предложений пришлось на однокомнатные дома, в декабре их количество составило всего 12 ед. или 1.3%.
В ходе исследования аналитиками было выяснено, что самым дорогим «квадратом» обладают дома с форматом 8 и более комнат. На $150 дешевле стоит квадратный метр в семикомнатных домах. Далее в порядке снижения стоимости единицы площади следуют двухкомнатные дома — в среднем купить дом в Атырау такого формата в черте города будет стоить $51 000, а за чертой $39 700. Стоимость квадратного метра в 6-комнатных домах в декабре была на уровне $761 или 114 600 тенге, тогда как квадрат пятикомнатных на 8 400 тенге дешевле. Даже не смотря на снижение цен в декабре на трехкомнатные дома в среднем на 10.9%, цена их квадратного метра оказалась на шестой строчке, опередив тем самым четырехкомнатные, стоимость единицы площади которых, в этом же месяце составила $590. И наконец, самым дешевым жильем среди частных домов было признано однокомнатное жилье, разница между самым дорогим и самым дешевым квадратом составила $ 424.
Так самую большую часть долю (76.4%) заняли дома построенные из ракушеблока — 721 объект, и это при росте на 3,4% относительно ноября. Остальные 23,6% распределили между собой кирпичные дома — 11.9% (112 ед.), каркасно-камышитовые дома — 5% (47 ед.), саманные дома — 4.6% (43 ед.). К тому же, в отличие от остальных, количество последних снизилось относительно предыдущего месяца. Самое маленькое количество предложений пришлось на блочные дома — 2.2% или 21 объект.
Показатели расслоения
Средняя цена «дорогого» жилья г.Атырау в декабре составила $1190 кв.м, а «дешевого» в этом месяце составила $336 кв.м.
Разница между «дорогими» и «дешевыми» домами составила по городу 3.5 раза.
Выводы:
- В среднем на единицу площади в декабре 2012 года на рынке частных домов г. Атырау наблюдается стабильность средних цен предложения продажи;
- также, наблюдается увеличение объема предложения частных домов г. Атырау.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz