На анализируемой неделе на рынке жилья Караганды средняя цена предложения увеличилась на 2,9 у.е. или на 0,5% до 554 у.е. за квадратный метр. В разрезе сегментов и в «дорогом» и в «дешевом» секторах произошло положительное изменение цен предложения – 0,9 и 1,9% соответственно. Количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир за ноябрь составило 418, что на 29,4% ниже показателя прошлого месяца. Объем предложения по анализируемой базе на данной неделе увеличился на 2,7% и составил 2020 квартир.
Средняя стоимость по районам
На анализируемой неделе во всех районах города средние цены предложения показали разнонаправленное изменение. В Центре и на Юго-Востоке ценовые показатели увеличились, в Майкудуке и Пришахтинске – напротив – сократились. Существенный рост цен предложения наблюдался в «дешевом» сегменте жилья. Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) вновь сократился и составил 1,9.
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонении к прошлой неделе, % |
Средняя cтоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя cтоимость «дешевого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Центр |
842 |
+1,7 |
1107 |
-0,4 |
588 |
+4,2 |
Юго-Восток |
688 |
+0,5 |
888 |
+1,7 |
527 |
+1,2 |
Майкудук |
359 |
-0,4 |
572 |
+2,0 |
203 |
-4,9 |
Пришахтинск |
326 |
-1,3 |
433 |
+0,9 |
226 |
+4,2 |
Средняя |
554 |
+0,5 |
750 |
+0,9 |
386 |
+1,9 |
Средняя стоимость по типу квартир
На анализируемой неделе все типы квартир за исключением четырехкомнатных показали положительные изменения. Значительный рост наблюдался на одно- и трехкомнатные квартиры в «дешевом» сегменте.
Тип квартир |
Средняя Стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя cтоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя cтоимость «дешевого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
1-комн. |
528 |
+1,7 |
697 |
+2,6 |
380 |
+6,8 |
2-комн. |
527 |
+0,9 |
777 |
+2,7 |
367 |
+0,4 |
3-комн. |
585 |
+1,5 |
754 |
-1,1 |
396 |
+3,8 |
4-комн. |
574 |
-1,7 |
771 |
-0,4 |
402 |
-2,8 |
Средняя |
554 |
+0,5 |
750 |
+0,9 |
386 |
+1,9 |
Изменения в динамике
С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло на Юго-Востоке и в Майкудуке, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам и типам квартир в динамике представлено на диаграммах.
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
Центр |
842 |
-31,6 |
1-комн. |
528 |
-42,8 |
Юго-Восток |
688 |
-37,0 |
2-комн. |
527 |
-36,3 |
Майкудук |
359 |
-40,9 |
3-комн. |
585 |
-30,4 |
Пришахтинс |
326 |
-34,5 |
4-комн. |
574 |
-32,5 |
Средняя |
554 |
-35,4 |
Средняя |
554 |
-35,4 |
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 38%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 32% и 25% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 5%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 39%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 32%, однокомнатное — 16% и многокомнатное жилье — 13%.
Тенденции и прогнозы
С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.
В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется высокой недельной волатильностью и замедлением темпов падения цен.
С учетом нынешних тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от -1,0 до +1,0% с разнонаправленными недельными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz