За период 2012 года на рынке частных домов и катеджей в городе Астана на продажу выставлялось 6600 объектов, площадью 1078630 кв.м. Средневзвешенная цена предложения составила в городе 1192 $ (177800 тг./кв.м.). Цена на частные дома расположенные в пригороде столицы составила 720 у.е. за квадрат (107400 тг./кв.м.).
Предложение
В отчетном 2012 году на рынке частных домов к продаже было выставленно 6600 объектов, относительно 2011 года прирост предложения составил 17%.
Ежемесячный объем предложения в 2012 году увеличился на 16%. Максимальный объем предложения зафиксирован в апреле 2012 года достиг 1239 объектов выставленных на продажу. Минимальное количество частных домов и котеджей было предложено в марте отчетного года — всего 744 объекта.
На левом берегу столици в общей массе было предложено за год 4193 частных дома, из них район Алматы представил 33%, а Сарыарка 31% от общего объема предложения. В районе Есиль предложение частных домов составило 18% (1194 ед.). В пригороде Астаны выставлялось 1213 объектов, что так же составило 18% от совокупного объема предложения.
По формату домов наибольший объем предложения отмечается в разрезе четырех и пятикомнатных домов по 19%. Далее следуют: шестикомнатные дома (16%); трехкомнатные дома (11%); семикомнатные (10%); восьмикомнатные и многокомнатные дома по 7%; девятикомнатные дома (5%). Минимальное предложение представлено недостроенными домами — 2% от общего объема предложения.
Цены
В отчетном 2012 году на рынке частных домов в Астане средневзвешенная цена предложения составила 1192 у.е. за квадратный метр жилья в городе. В пригороде столицы цена за единицу площади составила 720 у.е. Рост цен в 2012 году относительно 2011 года составил 12%.
В зависимости от месторасположения домов наиболее высокой ценой квадратного метра обладают объекты, находящиеся на левом берегу в административном районе Есиль — 1350 у.е./кв.м. По районам правобережья Алматы и Сарыарка удельные средневзвешенные цены предложения сложились на уровне 1225 у.е. и 1088 у.е. за квадратный метр соответственно. Наибольшее изменение цены зафиксировано на левом берегу столицы. Далее по уровню снижения изменений следуют районы правого берега Алматы и Сарыарка. Минимальные изменения цены отмечены на частные дома расположенные в пригороде столицы.
|
Район |
Количество объектов, ед. |
Распределение удельного веса предложения |
Изменение цены к прошлому месяцу |
|
| у.е. | % | |||
|
Алматы |
2147 |
33 |
141 |
11.5 |
|
Есиль |
1194 |
18 |
181 |
13.4 |
|
Сарыарка |
2046 |
31 |
103 |
9.5 |
|
Пригород |
1213 |
18 |
89 |
12.3 |
|
По городу |
6600 |
100 |
148 |
12.4 |
Динамика цен свидетельствует о росте в период с января по декабрь 2012 года на 14%. Минимальный уровень цены зафиксирован в феврале, на отметке 1132 у.е. за квадрат. В сентябре 2012 года произошел скачек цен относительно предыдущего месяца на 2%, затем следует понижение до уровня цены зафиксированной в августе месяце. Так или иначе, уровень цены на частные дома, неизменно растет. Линия тренда указывает на дальнейший рост цен в рассматриваемом сегменте.
Если сравнить цены двух последних лет по месяцам разница прослеживается в январе 2011 и 2012 годов на 16%. В феврале разница цен составляла 11%, в марте — 13%, в апреле — 14%, мае — 16%. Максимальная разница в цене 2011 и 2012 годов прослеживается в июне месяце — 17%. Цена в июле 2012 года превысила цену 2011 года того же периода на 12%. В августе процент увеличения цены такой же, как и в апреле — 14%. В сентябре — 11%. В последние три месяца 2012 года разница цены на частные дома и коттеджи не превышала 8% в сравнении с аналогичным периодом 2011 года.
При более детальном рассмотрении цен по выставленным на продажу частным домам г. Астаны и близлежащим поселкам, можно отметить, что максимальные цены за квадратный метр жилья сложились на левобережье, а точнее на Водно-Зеленом бульваре, в коттеджном городке Bi-Village и поселках Заречный и Комсомольский.
Далее по уровню цены следуют дома находящиеся по переменно на правом и на левом берегу столицы: микрорайоны Чубары, Ондирис, Юго-Восток, поселки Интернациональный, Тельмана и другие.
Минимальные цены, как и прежде, отмечаются на частные дома, расположенные в поселках Коянды, Ильинка, Вост. Ильинка, Косши, Коктал, наиболее отдаленных от центра города.
Известно, что территория города Астаны и Акмолинской области расширила свои границы. Что, естественно приведет к удорожанию частных домов расположенных в пригороде столицы.
Выводы:
- В отчетном 2012 году на рынке частных домов города Астана прирост предложения составил 17%;
- рост цен в 2012 году относительно 2011 года составил 12%;
- наибольшее изменение цены зафиксировано на левом берегу столицы, минимальные изменения цены отмечены на частные дома расположенные в пригороде столицы;
- минимальный уровень цены зафиксирован в феврале, максимальная цена за квадрат отмечена в сентябре 2012 года;
- в ближайшие месяцы 2013 года прогнозируется рост цен на частные дома и коттеджи, как в черте города, так и за его пределами.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
**Средний курс валюты за месяц взят с официально сайта Национального банка www.nationalbank.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz