Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья гг. Караганды (с 23.11.2009 по 01.12.2009 год)

На анализируемой неделе на рынке жилья Караганды средняя цена предложения увеличилась на 6,6 у.е. или на 1,2% до 551 у.е. за квадратный метр. В разрезе сегментов «дорогой» сектор сократился в цене на 1,3% до 743 у.е., «дешевый» остался без изменения – 379 у.е. Количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир за ноябрь составило 418, что на 29,4% ниже показателя прошлого месяца. Объем предложения по анализируемой базе на данной неделе увеличился на 2,3% и составил 1967 квартир.

Средняя стоимость по районам

На анализируемой неделе во всех районах города средние цены предложения показали разнонаправленное изменение. Значительный рост ценового показателя в Пришахтинске был обусловлен изменением структуры выборки. «Дешевый» сегмент остался стабильным, в «дорогом» продолжилось снижение. Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 2,0.

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонении

к прошлой

неделе, %

Средняя

cтоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

cтоимость

«дешевого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Центр

828

-0,9

1111

-0,2

565

+0,3

Юго-Восток

684

0,0

873

-3,9

521

+1,6

Майкудук

360

-0,7

561

-1,3

213

+1,9

Пришахтинск

330

+12,4

429

+1,6

217

-6,6

Средняя

551

+1,2

743

-1,3

379

-0,1

Средняя стоимость по типу квартир

В зависимости от количества комнат на анализируемой неделе изменения также разнонаправлены. Одно- и многокомнатные квартиры показали рост, двух- и трехкомнатные – продолжили снижение.

Тип квартир

Средняя

Стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

cтоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

cтоимость

«дешевого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

520

+3,9

680

-3,4

356

-0,2

2-комн.

523

-0,6

757

-1,1

366

-3,5

3-комн.

576

-0,2

762

-0,4

381

+0,6

4-комн.

583

+2,0

774

-0,4

413

+2,5

Средняя

551

+1,2

743

-1,3

379

-0,1

Изменения в динамике

С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло на Юго-Востоке и в Майкудуке, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам и типам квартир в динамике представлено на диаграммах.

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к августу

2007, %

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к августу

2007, %

Центр

828

-32,8

1-комн.

520

-43,7

Юго-Восток

684

-37,4

2-комн.

523

-36,8

Майкудук

360

-40,7

3-комн.

576

-31,4

Пришахтинск

330

-33,7

4-комн.

583

-31,4

Средняя

551

-35,8

Средняя

551

-35,8

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимают Центр и Юго-Восток –по 35%. Далее, в порядке убывания следует Майкудук – 25%, минимум приходится на Пришахтинск – 5%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 40%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 32%, однокомнатное — 16% и многокомнатное жилье — 12%.

Тенденции и прогнозы

С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.

В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется высокой недельной волатильностью и замедлением темпов падения цен.

С учетом нынешних тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от -1,0 до +1,0% с разнонаправленными недельными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи