Средняя цена предложения квартир бизнес-класса в 2012 году по городу увеличилась на 8.2% до уровня 286600 тг./кв.м (в долларовом эквиваленте — 1922 у.е./кв.м).
Ценовые показатели в сегментах элит- и эконом-класса также выросли: в сегменте минимальных цен — на 11.9%, а в сегменте максимальных — на 6.5%. За исследуемый период рассматривалось в среднем 10 тыс. квартир* в месяц.
Структура рынка
Рассматривая город как совокупность районов, можно отметить, что более 60% от общего числа выставленных на продажу квартир занимают Ауэзовский, Алмалинский и Бостандыкский районы (более 20% — для каждого района), более 20% — Медеуский и Жетысуский, а менее 10% — Турксибский и Алатауский.
Анализ предложений в разрезе комнатности жилья в целом по городу показывает, что наибольшее количество объектов приходится на 3- и 2-комнатные квартиры — более 30% для каждого формата, 2-комнатные — более 20%, 1-комнатные — менее 10%, а многокомнатные — более 1% от общего числа выставленных на продажу квартир.
Предложения к продаже с разделением домов в зависимости от материала стен распределились следующим образом: квартиры в кирпичных и панельных домах — более 30% для каждого типа, квартиры в монолитных — более 20%, квартиры в каркасно-камышитовых и деревянных домах — менее 1%.
Квартиры в новостройках и улучшенной планировки занимают более 30% от общего числа предложения для каждого типа, квартиры в старых домах и «хрущевках» — более 15% для каждого типа и квартиры в приватизированных общежитиях — около 1%.
Средние ценовые показатели рынка вторичного жилья
По итогам 2012 года увеличение средних удельных цен предложения наблюдаются во всех районах города. Значительно выросли ценовые показатели в Жетысуском и Ауэзовском районах, а минимальный рост цен прослеживается на квартиры в Медеуском районе.
В разрезе комнатности квартир максимальный годовой рост цен приходится на 1- и 2-комнатые квартиры на 12.5% и 9.5% соответственно, которые в значительной степени и повлияли на среднерыночную цену предложения. На 3-комнатные квартиры средние цены предложения увеличились на 6.5%, на 4-комнатыне — на 0.4% и многокомнатные — на 3.1%.
Также отмечено увеличение удельной цены предложения на квартиры в каркасно-камышитовых, панельных и кирпичных постройках на 13.3%, 11.1% и 10.1% соответственно, в монолитных — на 3.4%.
Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Алматы
|
Формат квартиры |
Уд. вес |
Средняя |
Изменение к предыдущемупериоду |
|
| тг | % | |||
|
1-комнатные |
21.77 |
272100 |
+30100 |
+12.45 |
|
2-комнатные |
33.12 |
275400 |
+23800 |
+9.47 |
|
3-комнатные |
34.34 |
289500 |
+17700 |
+6.51 |
|
4-комнатные |
9.37 |
347500 |
+1500 |
+0.43 |
|
5-комнатные и выше |
1.40 |
393500 |
+12000 |
+3.14 |
|
По городу |
100.00 |
286600 |
+21700 |
+8.18 |
Выводы и прогнозы
В течение 2012 года на рынке вторичного жилья г.Алматы средний ценовой показатель демонстрировал стабильность. Ежемесячные колебания составляли менее 20 у.е. за один квадратный метр или 1%. Этот рост обусловлен в основном повышением цен в 3 и 4 кварталах 2011 года, в результате которого средняя цена по городу поднялась выше 1900 у.е./кв.м и удерживалась в течение всего года практически на одном уровне;
также, в течение года стабильность средних цен прослеживается и на жилье элит класса. Ценовой показатель зафиксирован на уровне 360900 тг./кв.м (2421 у.е./кв.м). Однако цены на жилье эконом-класса претерпевали снижение в 3 и 4 кварталах 2012 года. За год цена сложилась на уровне 223700 тг./кв.м (1500 у.е./кв.м);
исходя из нынешних тенденций в первом полугодии 2013 года, на рынке вторичного жилья прогнозируется стабильность ценовых показателей, во втором полугодии нового года ожидается некоторое снижение цен в связи со стартовавшей программой «Доступное жилье-2020».
Фото: tengrinews.kz
* — по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz