Удельная цена предложения на рынке вторичного жилья для квартир бизнес-класса сложилась на уровне 908 $/кв.м (в теньговом эквиваленте 136800 тг./кв.м), для квартир элит-класса — 1124 $/кв.м (169400 тг./кв.м), а для квартир эконом-класса — 691 $/кв.м (104200 тг./кв.м).
Количество объектов выставленных на продажу составило 2423 ед.*, общей площадью — 134 тыс. кв.м*, общей стоимостью — 121 млн долларов.
Рынок
В декабре 2012 года наибольшее количество предложений к продаже (диаграмма 2) отмечено 2-комнатного формата — 34% (814 объектов), а наименьшее — на 4-5-комнатного — 11% (260 объектов). Далее в порядке убывания удельного веса в общем объеме предложений: 3-комнатные квартиры занимают 31% (765 объектов) и 1-комнатные — 24% (584 объекта).
Основное количество анализируемой данных составляют квартиры с косметическим ремонтом в хорошем состоянии — 87% (2108 объектов), квартиры с евроремонтом — 8% (198 объектов), без ремонта — 5% (107 объектов) и в черновой отделке — менее 0.01% (10 объектов) (диаграмма 3).
В разрезе уровня этажа, максимум пришелся на средние этажи — 66% (1606 объектов), в минимум — на квартиры, расположенные на первом этаже — 14% (335 объектов). Квартиры на последних этажах многоэтажного дома занимают 20% (480 объектов) от общего числа предложений, при этом двухуровневые квартиры были представлены всего 2 объектами (диаграмма 4).
Цены
В разрезе формата квартиры, средняя цена за один квадратный метр для сегментов эконом- и бизнес-класса уменьшается с увеличением числа комнат (диаграмма 5). Так, максимальная цена предложения 1-комнатной квартиры бизнес класса в декабре составила 932 $/кв.м, 2-комнатной — 908 $/кв.м, 3-комнатной — 897 $/кв.м и 4-5-комнатных — 883 $/кв.м. В сегменте квартир элит-класса динамика противоположная, наибольшая цена предложения зафиксирована на многокомнатное жилье, а наименьшее — на 2-комнатное. Исключение составили 1-комнатные квартиры элит-класса, где средняя удельная цена предложения лежит в диапазоне между ценами 3- и 4-5-комнатных квартир.
Очевидно, что самая большая запрашиваемая цена за один квадратный метр относится к квартирам с евроремонтом — 1069 $/кв.м, а наименьшая — к квартирам без ремонта — 805 $/кв.м. Достаточно высокая цена одного квадратного метра держится на новые квартиры в черновой отделке — 916 $/кв.м, немного более 150 $/кв.м отделяет данный тип жилья от квартир имеющих евроремонт. Средние цены на квартиры с косметическим ремонтом в хорошем состоянии предлагаются по 898 $/кв.м (диаграмма 6).
Средние этажи выставляются на продажу по цене 933 $/кв.м, при чем первые этажи оцениваются дороже, чем последние 879 $/кв.м и 841 $/кв.м соответственно. Средняя цена предложения двухуровневых квартир в анализируемом периоде составила 1076 $/кв.м.
Показатели расслоения
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому» для расчета которых берется 20% анализируемой базы) зафиксирован на отметке 1.63. Максимальный диапазон цен отмечен на многокомнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в 2.09 раза выше «дешевого»), а минимальный — на 2-комнатные (1.55 раза).
За анализируемый период средняя цена предложения в секторе элитного жилья сложилась на уровне 1124 $/кв.м, в теньговом эквиваленте — 169400 тг./кв.м.
В секторе жилья эконом-класса средняя цена предложения зафиксирована на уровне 691 $/кв.м, в теньговом эквиваленте — 104200 тг./кв.м.
Выводы
- Количество предложений в течение месяца сокращалось;
- средние цены предложения по городу остаются стабильными;
- в январе ожидается незначительное повышение средних цен предложения во всех сегментах рынка.
* — по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz