Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 27.10.2009 по 03.11.2009)

На анализируемой неделе на рынке жилья Караганды средний ценовой показатель потерял еще 4,5 доллара и составил 558 у.е. И в «дешевом» и в «дорогом» сегментах наблюдалось падение цен предложения на 1,9 и 1,0% или до 371 и 777 у.е. ответственно. Объем предложений на данной неделе составил 2010 квартир, что на 4 единицы ниже прошлого показателя.

Средняя стоимость по районам

На анализируемой неделе средние цены предложения во всех районах показали снижение. Исключение составил лишь Юго-Восток, где показатель остался без изменения. В разрезе сегментов ценовые показатели также сократились независимо от района и лишь «дешевое» жилье в Майкудуке подросло на 0,3%. Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 2,09.

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе, %

Средняя

cтоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

Cтоимость

«дешевого»

сегмента, у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Центр

865

-0,9

1203

-2,3

566

-1,0

Юго-Восток

686

0,0

904

+0,3

509

-0,6

Майкудук

355

-1,8

567

-0,6

196

-5,0

Пришахтинск

324

-1,1

433

-0,8

211

-3,9

Средняя

558

-0,8

777

-1,0

371

-1,9

Средняя стоимость по типу квартир

В зависимости от количества комнат на анализируемой неделе наблюдалось снижение цен на все форматы квартир, за исключением двухкомнатных, которые подросли на 1,1%. Максимальное падение было зафиксировано на двухкомнатные квартиры – 2,3%.

Тип квартир

Средняя

Стоимость

, у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

Стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

Стоимость

«дешевог»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонене

к прошлой

неделе, %

1-комн.

514

-0,4

703

-0,8

337

-4,3

2-комн.

530

+1,1

765

+2,1

367

-1,5

3-комн.

582

-2,3

811

-3,4

388

-0,6

4-комн.

605

-1,3

826

-1,7

391

-1,2

Средняя

558

-0,8

777

-1,0

371

-1,9

Изменения в динамике

С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло на Юго-Востоке и в Майкудуке, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. 

Район

Средняя

стоимость, у.е./кв.м

Отклонение к августу 2007, %

Тип квартир

Средняя

стоимость, у.е./кв.м

Отклонение к августу 2007, %

Центр

865

-29,7

1-комн.

514

-44,2

Юго-Восток

686

-37,2

2-комн.

530

-36,5

Майкудук

355

-41,5

3-комн.

582

-29,0

Пришахтинск

324

-34,9

4-комн.

605

-27,9

Средняя

558

-35,0

Средняя

558

-35,0

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 35%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 34% и 25% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 6%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 40%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 32%, однокомнатное — 16% и многокомнатное жилье — 12%.

Тенденции и прогнозы

С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.

В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется высокой недельной волатильностью, и в целом увеличением темпов падения цен.

С учетом нынешних тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 2,0% до 3,0% с разнонаправленными недельными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи