Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 17.11.2009 по 23.11.2009 год)

На анализируемой неделе на рынке жилья Караганды средняя цена предложения сократилась на 5,0 у.е. или на 0,9% до 544 у.е. за квадратный метр. В разрезе сегментов «дорогой» сектор сократился в цене на 0,5% до 753 у.е., «дешевый» напротив – вырос на 1,3% до 379 у.е. Объем предложения на данной неделе сократился еще на 2,2% и составил 1923 квартир.

Средняя стоимость по районам

На анализируемой неделе во всех районах города средние цены предложения показали рост. Существенное изменение ценового показателя в сторону увеличения произошло в «дешевом» сегменте Майкудука – 6,5%. По сравнению с прошлой неделей значительно сократился индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) с 2,09 до 2,01.

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе, %

Средняя

cтоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

Cтоимость

«дешевого»

сегмента, у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Центр

836

+2,4

1113

-0,2

563

-0,7

Юго-Восток

684

-0,6

908

+0,9

513

+0,9

Майкудук

363

-1,0

569

-0,4

209

+3,6

Пришахтинск

294

-9,7

422

-4,7

233

+12,7

Средняя

544

-0,9

753

-0,5

379

+1,3

Средняя стоимость по типу квартир

В зависимости от количества комнат на анализируемой неделе наблюдался рост цен на все форматы квартир, за исключением однокомнатных, цена которых сократилась на 0,7%. Максимальный рост был зафиксирован на четырехкомнатные квартиры – 2,7% .

Тип квартир

Средняя

Стоимость

, у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

Стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

Стоимость

«дешевог»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонене

к прошлой

неделе, %

1-комн.

500

-2,0

704

+2,0

357

+2,6

2-комн.

526

0,0

766

0,0

379

+0,7

3-комн.

578

+1,3

765

-1,5

379

-0,4

4-комн.

572

-3,0

777

-2,3

403

+2,2

Средняя

544

-0,9

753

-0,5

379

+1,3

Изменения в динамике

С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло на Юго-Востоке и в Майкудуке, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам и типам квартир в динамике представлено на диаграммах.

Район

Средняя

стоимость, у.е./кв.м

Отклонение к августу 2007, %

Тип квартир

Средняя

стоимость, у.е./кв.м

Отклонение к августу 2007, %

Центр

836

-32,1

1-комн.

500

-45,8

Юго-Восток

684

-37,4

2-комн.

526

-36,4

Майкудук

363

-40,2

3-комн.

578

-31,2

Пришахтинск

294

-40,9

4-комн.

572

-32,7

Средняя

544

-36,5

Средняя

544

-36,5

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 35%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 35% и 25% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 5%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 41%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 29%, однокомнатное — 17% и многокомнатное жилье — 13%.

Тенденции и прогнозы

С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.

В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется высокой недельной волатильностью, и в целом увеличением темпов падения цен.

С учетом нынешних тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 2,0% до 3,0% с разнонаправленными недельными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи