На анализируемой неделе на рынке жилья Караганды средняя цена предложения сократилась на 5,0 у.е. или на 0,9% до 544 у.е. за квадратный метр. В разрезе сегментов «дорогой» сектор сократился в цене на 0,5% до 753 у.е., «дешевый» напротив – вырос на 1,3% до 379 у.е. Объем предложения на данной неделе сократился еще на 2,2% и составил 1923 квартир.
Средняя стоимость по районам
На анализируемой неделе во всех районах города средние цены предложения показали рост. Существенное изменение ценового показателя в сторону увеличения произошло в «дешевом» сегменте Майкудука – 6,5%. По сравнению с прошлой неделей значительно сократился индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) с 2,09 до 2,01.
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя cтоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя Cтоимость «дешевого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Центр |
836 |
+2,4 |
1113 |
-0,2 |
563 |
-0,7 |
Юго-Восток |
684 |
-0,6 |
908 |
+0,9 |
513 |
+0,9 |
Майкудук |
363 |
-1,0 |
569 |
-0,4 |
209 |
+3,6 |
Пришахтинск |
294 |
-9,7 |
422 |
-4,7 |
233 |
+12,7 |
Средняя |
544 |
-0,9 |
753 |
-0,5 |
379 |
+1,3 |
Средняя стоимость по типу квартир
В зависимости от количества комнат на анализируемой неделе наблюдался рост цен на все форматы квартир, за исключением однокомнатных, цена которых сократилась на 0,7%. Максимальный рост был зафиксирован на четырехкомнатные квартиры – 2,7% .
Тип квартир |
Средняя Стоимость , у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя Стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя Стоимость «дешевог» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонене к прошлой неделе, % |
1-комн. |
500 |
-2,0 |
704 |
+2,0 |
357 |
+2,6 |
2-комн. |
526 |
0,0 |
766 |
0,0 |
379 |
+0,7 |
3-комн. |
578 |
+1,3 |
765 |
-1,5 |
379 |
-0,4 |
4-комн. |
572 |
-3,0 |
777 |
-2,3 |
403 |
+2,2 |
Средняя |
544 |
-0,9 |
753 |
-0,5 |
379 |
+1,3 |
Изменения в динамике
С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло на Юго-Востоке и в Майкудуке, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам и типам квартир в динамике представлено на диаграммах.
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
Центр |
836 |
-32,1 |
1-комн. |
500 |
-45,8 |
Юго-Восток |
684 |
-37,4 |
2-комн. |
526 |
-36,4 |
Майкудук |
363 |
-40,2 |
3-комн. |
578 |
-31,2 |
Пришахтинск |
294 |
-40,9 |
4-комн. |
572 |
-32,7 |
Средняя |
544 |
-36,5 |
Средняя |
544 |
-36,5 |
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 35%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 35% и 25% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 5%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 41%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 29%, однокомнатное — 17% и многокомнатное жилье — 13%.
Тенденции и прогнозы
С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.
В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется высокой недельной волатильностью, и в целом увеличением темпов падения цен.
С учетом нынешних тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 2,0% до 3,0% с разнонаправленными недельными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz