За прошедшую неделю (с 10 по 17 апреля 2007 года) средняя стоимость одного квадратного метра жилья в г. Караганды в ценах предложения увеличилась на 13,03 у.е. или 1,6% и составила 842,75 у.е. При этом количество предложений осталось прежним.
Индексы стоимости жилья различных районов города и их изменение представлены в таблице 1.
Таблица 1.
Индексы стоимости жилья (по районам), у.е./м2 |
Абсолютное значение |
Относительное значение |
Центр |
1063,2 |
+1,63% |
Юго-Восток |
961,93 |
+1,29% |
Михайловка |
898,9 |
+0,50% |
Майкудук |
522,05 |
+1,94% |
Пришахтинск |
471,42 |
+1,99% |
Наибольшее увеличение стоимости жилья произошло в Пришахтинске. Цены на квартиры выросли на 1,99% и составили 471,42 у.е./м2 (таблица 1).
Индексы стоимости квартир с разным количеством комнат и районом размещения изменялись неравномерно. Эти изменения отражены в таблицах 2 и 3.
Наибольшее увеличение индекса стоимости зафиксировано на примере многокомнатных квартир в Михайловке. Рост индекса составил 14,33%. Данное изменение превышает почти в 7 раз среднерыночное увеличение цены.
Кроме того, следует отметить рост индекса стоимости жилья в таких районах как Майкудук и Пришахтинск. Стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир увеличилась в среднем на 4,2%, что превышает среднерыночный рост стоимости почти в 2,5 раза. Это обусловлено характерными для данного периода тенденциями изменения стоимости недвижимости: рост цен наблюдается по всему рынку в целом, но темпы роста стоимости более качественного и более дорогого жилья в значительной мере отстают от темпов изменения стоимости менее престижной недвижимости.
Таблица 2.
Индексы стоимости жилья (по кол-ву комнат), у.е./м2 |
Центр |
Юго-Восток |
Майкудук |
|||
абсолютное значение |
Относитель-ное значение |
абсолютное значение |
Относитель-ное значение |
абсолютное значение |
Относитель-ное значение |
|
Однокомнатные |
994 |
1,64% |
928 |
0,32% |
558 |
4,49% |
Двухкомнатные |
1056 |
0,86% |
952 |
1,60% |
516 |
3,20% |
Трехкомнатные |
1093 |
2,25% |
997 |
1,22% |
514 |
-0,39% |
Многокомнат-ные |
1142 |
0,18% |
943 |
1,51% |
525 |
1,94% |
Таблица 3.
Индексы стоимости жилья (по кол-ву комнат), у.е./м2 |
Михайловка |
Пришахтинск |
||
абсолютное значение |
относительное значение |
абсолютное значение |
относительное значение |
|
Однокомнатные |
828 |
-5,26% |
434 |
4,83% |
Двухкомнатные |
775 |
2,24% |
488 |
4,5% |
Трехкомнатные |
1034 |
-3,09% |
474 |
0,0% |
Многокомнатные |
1181 |
14,33% |
452 |
-6,22% |
Несмотря на общерыночное увеличение цен в Пришахтинске стоимость одного квадратного метра многокомнатных квартир снизилась на 6,22% и составила 452 у.е./м2
Индексы расслоения по каждому району города представлены в таблице 4.
Таблица 4.
Индексы расслоения |
Абсолютное значение |
Относительное значение |
Центр |
2,05 |
-0,02% |
Юго-Восток |
1,32 |
-0,04% |
Михайловка |
2,74 |
+24,5% |
Майкудук |
2,87 |
-0,01% |
Пришахтинск |
1,76 |
+8,0% |
Наибольшее увеличение индекса расслоения зафиксировано на примере жилья в Михайловке. Ценовые пределы «расширились» на 24,5%. Это произошло из-за резкого снижения индекса стоимости «дешевого» жилья в данном районе, среднем на 14,4%, тогда как стоимость «дорогого» жилья увеличилась на 1,98%.
Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жильяи их изменение представлены в таблице 5.
Таблица 5.
Индексы стоимости жилья, у.е./кв.м. |
Индексы стоимости «дорогого» жилья |
Индексы стоимости «дешевого» жилья |
||
у.е./кв.м. |
изменение, % |
у.е./кв.м. |
изменение, % |
|
ЦЕНТР |
||||
Однокомнатные |
1199 |
+2,39% |
671 |
+33,40% |
Двухкомнатные |
1765 |
-1,18% |
734 |
-1,48% |
Трехкомнатные |
1560 |
+3,11% |
698 |
+3,99% |
ЮГО-ВОСТОК |
||||
Однокомнатные |
1120 |
0,0% |
750 |
+7,76% |
Двухкомнатные |
1202 |
-0,08% |
785 |
-0,88% |
Трехкомнатные |
1486 |
-1,91% |
783 |
-1,51% |
МИХАЙЛОВКА |
||||
Однокомнатные |
977 |
+0,72% |
579 |
-17,87% |
Двухкомнатные |
1216 |
+11,87% |
244 |
-14,98% |
Трехкомнатные |
1060 |
-10,02% |
837 |
-10,48% |
МАЙКУДУК |
||||
Однокомнатные |
733 |
+6,39% |
316 |
+28,46% |
Двухкомнатные |
863 |
+10,36% |
253 |
-2,69% |
Трехкомнатные |
810 |
-9,70% |
220 |
-13,73% |
ПРИШАХТИНСК |
||||
Однокомнатные |
615 |
+12,23% |
272 |
-0,73% |
Двухкомнатные |
670 |
+10,93% |
327 |
-1,51% |
Трехкомнатные |
568 |
-0,35% |
387 |
+2,65% |
Для сравнения: согласно данным Kazakhstan Today на 16.04.07. общегородской индекс стоимости жилья в г. Алматы (в ценах предложения) увеличился на 0,62%, и составил $3586,33 за квадратный метр. Общегородской индекс предложения увеличился на 1,38% по сравнению с прошлой неделей и является максимальным за последние 7 месяцев. Индекс превышения предложения над спросом составил 1,68%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz