Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 10.04.2007 г.по 17.04.2007 года)

За прошедшую неделю (с 10 по 17 апреля 2007 года) средняя стоимость одного квадратного метра жилья в г. Караганды в ценах предложения увеличилась на 13,03 у.е. или 1,6% и составила 842,75 у.е. При этом количество предложений осталось прежним.

Индексы стоимости жилья различных районов города и их изменение представлены в таблице 1.

Таблица 1.

Индексы стоимости жилья (по районам), у.е./м2

Абсолютное значение

Относительное значение

Центр

1063,2

+1,63%

Юго-Восток

961,93

+1,29%

Михайловка

898,9

+0,50%

Майкудук

522,05

+1,94%

Пришахтинск

471,42

+1,99%

Наибольшее увеличение стоимости жилья произошло в Пришахтинске. Цены на квартиры выросли на 1,99% и составили 471,42 у.е./м2 (таблица 1).

Индексы стоимости квартир с разным количеством комнат и районом размещения изменялись неравномерно. Эти изменения отражены в таблицах 2 и 3.

Наибольшее увеличение индекса стоимости зафиксировано на примере многокомнатных квартир в Михайловке. Рост индекса составил 14,33%. Данное изменение превышает почти в 7 раз среднерыночное увеличение цены.

Кроме того, следует отметить рост индекса стоимости жилья в таких районах как Майкудук и Пришахтинск. Стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир увеличилась в среднем на 4,2%, что превышает среднерыночный рост стоимости почти в 2,5 раза. Это обусловлено характерными для данного периода тенденциями изменения стоимости недвижимости: рост цен наблюдается по всему рынку в целом, но темпы роста стоимости более качественного и более дорогого жилья в значительной мере отстают от темпов изменения стоимости менее престижной недвижимости.

Таблица 2.

Индексы стоимости жилья (по кол-ву комнат), у.е./м2

Центр

Юго-Восток

Майкудук

абсолютное значение

Относитель-ное значение

абсолютное значение

Относитель-ное значение

абсолютное значение

Относитель-ное значение

Однокомнатные

994

1,64%

928

0,32%

558

4,49%

Двухкомнатные

1056

0,86%

952

1,60%

516

3,20%

Трехкомнатные

1093

2,25%

997

1,22%

514

-0,39%

Многокомнат-ные

1142

0,18%

943

1,51%

525

1,94%

Таблица 3.

Индексы стоимости жилья (по кол-ву комнат), у.е./м2

Михайловка

Пришахтинск

абсолютное значение

относительное значение

абсолютное значение

относительное значение

Однокомнатные

828

-5,26%

434

4,83%

Двухкомнатные

775

2,24%

488

4,5%

Трехкомнатные

1034

-3,09%

474

0,0%

Многокомнатные

1181

14,33%

452

-6,22%

Несмотря на общерыночное увеличение цен в Пришахтинске стоимость одного квадратного метра многокомнатных квартир снизилась на 6,22% и составила 452 у.е./м2

Индексы расслоения по каждому району города представлены в таблице 4.

Таблица 4.

Индексы расслоения

Абсолютное значение

Относительное значение

Центр

2,05

-0,02%

Юго-Восток

1,32

-0,04%

Михайловка

2,74

+24,5%

Майкудук

2,87

-0,01%

Пришахтинск

1,76

+8,0%

Наибольшее увеличение индекса расслоения зафиксировано на примере жилья в Михайловке. Ценовые пределы «расширились» на 24,5%. Это произошло из-за резкого снижения индекса стоимости «дешевого» жилья в данном районе, среднем на 14,4%, тогда как стоимость «дорогого» жилья увеличилась на 1,98%.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жильяи их изменение представлены в таблице 5.

Таблица 5.

Индексы стоимости жилья, у.е./кв.м.

Индексы стоимости «дорогого» жилья

Индексы стоимости «дешевого» жилья

у.е./кв.м.

изменение, %

у.е./кв.м.

изменение, %

ЦЕНТР

Однокомнатные

1199

+2,39%

671

+33,40%

Двухкомнатные

1765

-1,18%

734

-1,48%

Трехкомнатные

1560

+3,11%

698

+3,99%

ЮГО-ВОСТОК

Однокомнатные

1120

0,0%

750

+7,76%

Двухкомнатные

1202

-0,08%

785

-0,88%

Трехкомнатные

1486

-1,91%

783

-1,51%

МИХАЙЛОВКА

Однокомнатные

977

+0,72%

579

-17,87%

Двухкомнатные

1216

+11,87%

244

-14,98%

Трехкомнатные

1060

-10,02%

837

-10,48%

МАЙКУДУК

Однокомнатные

733

+6,39%

316

+28,46%

Двухкомнатные

863

+10,36%

253

-2,69%

Трехкомнатные

810

-9,70%

220

-13,73%

ПРИШАХТИНСК

Однокомнатные

615

+12,23%

272

-0,73%

Двухкомнатные

670

+10,93%

327

-1,51%

Трехкомнатные

568

-0,35%

387

+2,65%

Для сравнения: согласно данным Kazakhstan Today на 16.04.07. общегородской индекс стоимости жилья в г. Алматы (в ценах предложения) увеличился на 0,62%, и составил $3586,33 за квадратный метр. Общегородской индекс предложения увеличился на 1,38% по сравнению с прошлой неделей и является максимальным за последние 7 месяцев. Индекс превышения предложения над спросом составил 1,68%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи