На анализируемой неделе на рынке жилья Караганды средняя цена предложения подросла на 6,3 у.е. или на 1,2% до 549 у.е. за квадратный метр. Главным образом это было связано со снижением цен в «дорогом» секторе – 3,4% до 758 у.е. Вместе с тем, и в «дешевом» и в «дорогом» сегментах изменения оказались несущественными – не более 0,9 у.е. Объем предложений на данной неделе сократился на 2,1% и составил 1967 квартир.
Средняя стоимость по районам
На анализируемой неделе во всех районах города средние цены предложения показали рост. Существенное изменение ценового показателя в сторону увеличения произошло в «дешевом» сегменте Майкудука – 6,5%. По сравнению с прошлой неделей значительно сократился индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) с 2,09 до 2,01.
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя cтоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя Cтоимость «дешевого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Центр |
817 |
+0,9 |
1115 |
-3,1 |
567 |
-0,2 |
Юго-Восток |
688 |
+0,7 |
900 |
+2,3 |
508 |
-1,1 |
Майкудук |
366 |
+2,4 |
571 |
+0,2 |
217 |
+6,5 |
Пришахтинск |
325 |
+1,3 |
443 |
+2,6 |
206 |
-3,8 |
Средняя |
549 |
+1,2 |
757 |
-0,1 |
375 |
-0,1 |
Средняя стоимость по типу квартир
В зависимости от количества комнат на анализируемой неделе наблюдался рост цен на все форматы квартир, за исключением однокомнатных, цена которых сократилась на 0,7%. Максимальный рост был зафиксирован на четырехкомнатные квартиры – 2,7% .
Тип квартир |
Средняя Стоимость , у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя Стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя Стоимость «дешевог» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонене к прошлой неделе, % |
1-комн. |
510 |
-0,7 |
690 |
-1,7 |
347 |
+0,5 |
2-комн. |
526 |
+1,6 |
766 |
+1,9 |
376 |
+0,5 |
3-комн. |
570 |
+0,9 |
777 |
-3,6 |
380 |
-1,5 |
4-комн. |
590 |
+2,7 |
795 |
+3,0 |
395 |
+0,2 |
Средняя |
549 |
+1,2 |
757 |
-0,1 |
375 |
-0,1 |
Изменения в динамике
С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло на Юго-Востоке и в Майкудуке, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам и типам квартир в динамике представлено на диаграммах.
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
Центр |
817 |
-33,6 |
1-комн. |
510 |
-44,7 |
Юго-Восток |
688 |
-37,0 |
2-комн. |
526 |
-36,4 |
Майкудук |
366 |
-39,7 |
3-комн. |
570 |
-32,1 |
Пришахтинск |
325 |
-34,7 |
4-комн. |
590 |
-30,6 |
Средняя |
549 |
-36,0 |
Средняя |
549 |
-36,0 |
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 35%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 35% и 25% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 5%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 40%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 31%, однокомнатное — 17% и многокомнатное жилье — 12%.
Тенденции и прогнозы
С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.
В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется высокой недельной волатильностью, и в целом увеличением темпов падения цен.
С учетом нынешних тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 2,0% до 3,0% с разнонаправленными недельными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz