На анализируемой неделе на рынке жилья Караганды средняя цена предложения значительно сократилась – 2,7% до 543 у.е. за квадратный метр. Главным образом это было связано со снижением цен в «дорогом» секторе – 3,4% до 758 у.е. В «дешевом» сегменте падение составило 0,7% до 375 у.е. за квадратный метр. Объем предложений на данной неделе остался практически без изменения и составил 2009 квартир.
Средняя стоимость по районам
На анализируемой неделе во всех районах города средние цены предложения показали снижение. Исключение составил лишь Майкудук, где показатель увеличился на 0,7%. В разрезе сегментов ценовые показатели также сократились независимо от района и лишь «дешевое» жилье в Майкудуке не изменилось в цене. Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 2,08.
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя cтоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя Cтоимость «дешевого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
Центр |
809 |
-6,5 |
1151 |
-6,5 |
568 |
-0,7 |
|
Юго-Восток |
683 |
-0,5 |
880 |
-2,4 |
514 |
+0,3 |
|
Майкудук |
358 |
+0,7 |
570 |
0,0 |
204 |
-1,4 |
|
Пришахтинск |
321 |
-0,8 |
432 |
-1,0 |
215 |
-2,3 |
|
Средняя |
543 |
-2,7 |
758 |
-3,4 |
375 |
-0,7 |
Средняя стоимость по типу квартир
В зависимости от количества комнат на анализируемой неделе наблюдалось снижение цен на все форматы квартир, за исключением однокомнатных, цена которых не изменилась. Максимальное падение было зафиксировано на четырехкомнатные квартиры – 5,0% .
|
Тип квартир |
Средняя Стоимость , у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя Стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя Стоимость «дешевог» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонене к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
514 |
+0,1 |
702 |
-1,1 |
346 |
-1,8 |
|
2-комн. |
517 |
-2,5 |
752 |
+0,3 |
374 |
+0,6 |
|
3-комн. |
565 |
-2,9 |
807 |
-3,9 |
386 |
-1,1 |
|
4-комн. |
575 |
-5,0 |
772 |
-8,2 |
394 |
-0,5 |
|
Средняя |
543 |
-2,7 |
758 |
-3,4 |
375 |
-0,7 |
Изменения в динамике
С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло на Юго-Востоке и в Майкудуке, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам и типам квартир в динамике представлено на диаграммах.
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
|
Центр |
809 |
-34,3 |
1-комн. |
514 |
-44,3 |
|
Юго-Восток |
683 |
-37,5 |
2-комн. |
517 |
-37,5 |
|
Майкудук |
358 |
-41,1 |
3-комн. |
565 |
-32,7 |
|
Пришахтинск |
321 |
-35,5 |
4-комн. |
575 |
-32,4 |
|
Средняя |
543 |
-36,7 |
Средняя |
543 |
-36,7 |
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 35%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 34% и 25% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 6%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 40%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 31%, однокомнатное — 17% и многокомнатное жилье — 12%.
Тенденции и прогнозы
С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.
В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется высокой недельной волатильностью, и в целом увеличением темпов падения цен.
С учетом нынешних тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 2,0% до 3,0% с разнонаправленными недельными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz