Ноябрь 2012 года ознаменовался как ростом арендной ставки, так и ростом цен на рынке продажи коммерческой недвижимости.
Рынок продажи
Общая численность объектов коммерческой недвижимости, предлагаемых к продаже, составила 10758*, а к аренде — 5655 *. Количество предложений к продаже распределилось следующим образом: максимум пришелся на помещения без специального назначения — 21% (2243 объекта), а минимум – на здания без специального назначения и действующий бизнес — по 14% (1540 и 1492 соответственно). Офисные, торговые помещения и сегмент промбазы, заводы, склады заняли 18%, 17% и 16% (1874, 1859 и 1750 соответственно) от общего числа предложений.
Прирост объема предложений зафиксировано в сегменте здания без специального назначения — на 17% и в сегменте — на торговые помещения — 13%.
В остальных сегментах коммерческой недвижимости наблюдается сокращение продаваемых объектов: минимальный — в сегменте промбазы, заводы, склады — на 9%, максимальный — в сегменте действующий бизнес — на 19%. Офисные площади и помещения без специального назначения выставлялись на продажу на 14% и 17% меньше, чем в предыдущем месяце.
Цены продажи
В анализируемом месяце на рынке продажи коммерческой недвижимости рост ценовых показателей зафиксирован в сегментах помещения и здания без специального назначения, действующий бизнес и торговые помещения. В остальных сегментах рынка изменения были незначительными, т.е. происходили в пределах погрешности анализируемой базы данных. Средняя удельная цена предложения на рынке продажи за месяц оказалась на уровне 1520 $/кв.м, а на рынке аренды — 23.06 $/кв.м.
Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка продажи коммерческой недвижимости г. Алматы
|
Район |
Количество объектов, ед. |
Уд. вес |
Изменение объема предложений |
|
| у.е./кв.м | % | |||
|
Здания без специального назначения |
1540 |
14.31 |
+227 |
+17.29 |
|
Помещения без специального назначения |
2243 |
20.85 |
-463 |
-17.11 |
|
Торговые помещения |
1859 |
17.28 |
+211 |
+12.80 |
|
Офисные помещения |
1874 |
17.42 |
-299 |
-13.76 |
|
Действующий бизнес |
1492 |
13.87 |
-345 |
-18.78 |
|
Промбазы, заводы, склады |
1750 |
16.27 |
-16 |
-8.71 |
|
По городу |
10758 |
100.00 |
-685 |
17.29 |
Традиционно наибольшая средняя удельная цена продажи зафиксирована в сегменте офисные помещения, наименьшая — в сегменте промбазы, заводы, склады.
Индекс расслоения
В анализируемом периоде по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 4.65. Минимальный индекс расслоения наблюдается в сегменте офисные помещения — 3.07, а максимальный – в сегменте промбазы, заводы, склады — 18.29. Далее в порядке убывания индекса расслоения: сегмент действующий бизнес — 9.74, торговые помещения — 4.97, помещения и знания без специального назначения — 4.37 и 3.86 соответственно.
Рынок аренды
На рынке аренды коммерческой недвижимости максимум предложений пришелся на офисные помещения — 42% (2357 объектов), а минимум — на здания без специального назначения — 3% (161). Доля помещений без специального назначения — 29% (1630), торговых помещений — 12% (688). На сегменты действующий бизнес и промбазы, заводы, склады — пришлось 10% и 4% (573 и 246 объектов соответственно).
Сокращение предложений аренды зафиксировано в сегментах помещения без специального назначения на 8%, офисные помещения — на 21%, здания без специального назначение — на 22% и промбазы, заводы, склады — на 52%, а рост предложений — в сегментах действующий бизнес — на 30%, торговые помещения — на 16%.
Цены аренды
Прирост арендных ставок прослеживается во всех сегментах коммерческой недвижимости: максимально в сегменте Действующий бизнес, а минимально — в сегментах офисные помещения и здания без специального назначения.
Наибольшая стоимость аренды одного квадратного метра зафиксирована на торговые площади, а наименьшая — соответственно в сегменте промбазы, заводы и склады.
Индекс расслоения
В анализируемом периоде по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 3.84.
Максимальный индекс расслоения наблюдается в сегменте промбазы, заводы, склады — 7.11, а минимальный — в сегменте офисные помещения — 2.70. Далее в порядке убывания индекса расслоения: сегмент действующий бизнес — 5.20, помещения без специального назначения — 4.97, торговые помещения — 4.07 и здания без специального назначения — 3.45.
Выводы и прогнозы:
- В ноябре 2012 года на рынке коммерческой недвижимости в целом по городу прослеживается уменьшение количества предложений, как на рынке продажи, так и на рынке аренды;
- на рынке продажи и на рынке аренды запрашиваемые цены по сравнению с предыдущим месяцем увеличились;
- рассматривая сложившуюся тенденцию, можно предположить, что средние ценовые показатели по городу будут изменяться на рынке продажи в пределах 1-3% в месяц, а на рынке аренды — в пределах 3-5% в месяц.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Мониторинг рынка коммерческой недвижимости представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора, вы можете, обратившись по телефону:
8 (7212) 910-103 (вн. 108),
8 (7212) 910-046,
или по e-mail: analitika@kn.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz