Средневзвешенная цена предложения за анализируемый период составила 824 у.е./кв.м. (124000 тг./кв.м).
Рынок
В ноябре 2012 года на рынке частных домов г. Караганды объем предложения был представлен 1216* объектами, общей площадью 201955* кв.м. Подробное изучение структуры предложения показало, что максимальный удельный вес предложения — 49% занимает Город, представленный 595 объектами. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют районы Михайловка — 14% (172 ед.) и Майкудук — 12% (141 ед.). Пришахтинск — 11% от общего объема предложения, 136 объектов. Предложение в районе Кунгей — 8%, 94 объекта. Минимальное количество частных домов на продажу представлено в районе Юго-Восток — 6%, всего 78 частных домов.
В зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объеме предложения занимают четырехкомнатные дома — 32%, или 387 объектов. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют многокомнатные дома — 28% (281 ед.), пятикомнатные дома — 23% (281ед.), трехкомнатные дома — 14% (176ед.) и двухкомнатные дома — 2% (19 ед.). Минимальная доля предложения — 1% (11 ед.), приходится на дома свободной планировки.
В отчетном периоде на рынке частных домов г. Караганды наблюдается сокращение объема предложений на 11%. Снижение предложения зафиксировано практически во всех районах: Город — минус 16% (-116ед.), в районе Юго-Восток — минус 3% (2 ед.); мкр-н Кунгей — минус 23% (-28 ед.), в Майкудуке предложение сократилось на 11% (-17 ед.). В районе Пришахтинск — минус 4% (-6 ед.). В Михайловке отмечен прирост предложения частных домов на 10% (+15 ед.).
С точки зрения формата домов сокращение объема предложения отмечается по всем сегментам, кроме пятикомнатных домов, прирост которых составил 32% (93 ед.). Объем предложения двухкомнатных домов сократился на 34% (-10 ед.); трехкомнатных – минус 17% (-37 ед.); четырехкомнатных – минус 35% (-153 ед.); шести и более комнатных – минус 10% (-40 ед.). Количество домов без планировки сократилось на 39% (-7 ед.).
Цены
В ноябре цена за единицу площади составила 824 у.е. В октябре 2012 года на рынке частных домов г. Караганды средневзвешенная цена предложения составляла 829 у.е. за квадратный метр. Изменения цены — минус 5 у.е. (-0,6%).
В разрезе районов максимальной ценой квадратного метра в текущем периоде обладают дома, расположенные в районах Город — 969 у.е./кв.м. и Юго-Восток, где цена квадратного метра сложилась на уровне 964 у.е.
Далее по уровню снижения цен следуют дома расположенные в районе Михайловка — 802 у.е./кв.м. В Майкудуке цена за метр квадратный составила 623 у.е. Минимальные цены за единицу площади отмечены в микрорайоне Кунгей — 548 у.е. и в районе Пришахтинск — 530 у.е. за квадрат.
Наименьший объем предложения частных домов отмечен в районе Юго-Восток, отсюда и максимальные изменения цены, которые, однако, лежат в пределах погрешности, что свидетельствует о стабильности цены в данном районе. Минимальные изменения цены зафиксированы в районе Город — менее одного процента. В остальных районах города колебания ценовых показателей не повлияли на среднюю цену жилья в целом по городу. Относительно прошлого периода цена квадратного метра в сегменте частных домов изменилась незначительно, всего на 5 у.е. за квадрат, что свидетельствует о ее стагнации по отношению к октябрю месяцу.
В разрезе формата частных домов наибольшее изменение цен отмечается на дома без планировки. К данной категории относятся, в том числе недостроенные дома. Различие структуры этих домов и относительно небольшой объем предложения, объясняет максимальные изменения цены. По всем форматом домов ценовые изменения не превышают допустимых погрешностей, что говорит о стабильности цен в разрезе комнатности частных домов.
В ноябре текущего года по выставленным на продажу частным домам г. Караганды индекс расслоения составил 3,2. Данное значение свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 3,2 раза. В разрезе районов города коэффициент расслоения составил: в районе Михайловка — 4,2;Город — 3,4; в микрорайоне Кунгей —3,2;Юго-Восток — 2,6;и Майкудук – 2,4. Минимальный уровень расслоения отмечается по частным домам, расположенным в районе Пришахтинск, здесь уровень расслоения зафиксирован на отметке — 2,2.
Выводы
- В ноябре 2012 года на рынке частных домов г. Караганды наблюдается сокращение количества предложений на 11%, относительно предложения прошлого месяца;
- cокращение объемов предложения отмечается по всем районам города, исключением стал район Михайловка, где предложение увеличилось на 10%, учитывая количество объектов в данном районе прирост предложения не значительный;
- в разрезе формата частных домов прирост предложения наблюдается в сегменте пятикомнатных домов на 32%;
- ценовые показатели, отдельно по районам и в целом по городу находятся в состоянии стабильности относительно октября месяца.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz