На анализируемой неделе на рынке жилья Караганды средний показатель потерял 3,2 доллара и составил 562 у.е. В «дешевом» сегменте рост прошлой недели сменился снижением – 1,4% до 378 у.е., средняя стоимость «дорогого» подросла на 1% до 785 у.е. Объем предложений на данной неделе составил 2006 квартиры, что на 2,8% ниже прошлого показателя.
Средняя стоимость по районам
На анализируемой неделе средние ценовые показатели во всех районах ушли в «минус». Исключение составил лишь Центр, где средняя цена выросла на 5 у.е. или на 0,8%. Причем рост цен здесь наблюдался как в «дорогом» , так и в «дешевом» сегментах. Существенным падением отличился Пришахтинск. Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 2,08.
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя cтоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя Cтоимость «дешевого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Центр |
873 |
+0,8 |
1231 |
+2,8 |
572 |
+0,7 |
Юго-Восток |
686 |
-0,6 |
901 |
-0,2 |
512 |
-3,0 |
Майкудук |
362 |
-0,8 |
570 |
-0,9 |
206 |
+3,7 |
Пришахтинск |
327 |
-3,1 |
436 |
+1,1 |
220 |
-1,0 |
Средняя |
562 |
-0,6 |
785 |
+1,0 |
378 |
-1,4 |
Средняя стоимость по типу квартир
В зависимости от количества комнат на анализируемой неделе наблюдалось снижение цен на все форматы квартир, без исключения. Максимальное падение было зафиксировано на двухкомнатные квартиры – 1,3% .
Тип квартир |
Средняя Стоимость , у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя Стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя Стоимость «дешевог» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонене к прошлой неделе, % |
1-комн. |
515 |
-0,8 |
709 |
+0,8 |
352 |
-1,3 |
2-комн. |
525 |
-1,3 |
750 |
-1,3 |
372 |
-1,0 |
3-комн. |
596 |
-0,2 |
839 |
+0,7 |
390 |
-0,7 |
4-комн. |
613 |
-0,1 |
840 |
+3,6 |
396 |
-2,6 |
Средняя |
562 |
-0,6 |
785 |
+1,0 |
378 |
-1,4 |
Изменения в динамике
С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло на Юго-Востоке и в Майкудуке, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам и типам квартир в динамике представлено на диаграммах.
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
Центр |
873 |
-29,1 |
1-комн. |
515 |
-44,2 |
Юго-Восток |
686 |
-37,2 |
2-комн. |
525 |
-36,5 |
Майкудук |
362 |
-40,4 |
3-комн. |
596 |
-29,0 |
Пришахтинск |
327 |
-34,3 |
4-комн. |
613 |
-27,9 |
Средняя |
562 |
-34,4 |
Средняя |
562 |
-34,4 |
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 36%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 35% и 24% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 5%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 39%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 33%, однокомнатное — 16% и многокомнатное жилье — 12%.
Тенденции и прогнозы
С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.
В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется замедлением темпов падения цен, что объясняется сезонной активизацией отложенного спроса. При этом основное их количество совершается в «дешевом» секторе.
С учетом тенденции замедления недельных темпов падения в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 0,5% до 1,5% с разнонаправленными недельными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz