Ноябрь 2012 года ознаменовался ростом цен продажи до 1928 у.е./кв.м.
Структура рынка
Средневзвешенная цена предложения по городу увеличилась на 0.8% до уровня 289700 тн./кв.м (в долларовом эквиваленте — 1928 у.е./кв.м), при уровне погрешности исследуемой базы данных +/-1850 тг./кв.м (+/-0.6%).
Рассматривая город как совокупность районов становится видно, что максимум предложений приходится на Ауэзовский район — 23% (2157 объектов), на Бостандыкский и Алмалинский районы — 22% (2044 объект) и 20% (1918 объектов) соответственно. Ненамного отстает Медеуском район — 12% (1113 объектов). Доля предложений в Жетысуский и Турксибском — 11% (1040 объектов)и 9% (827 объектов) соответственно, а минимум пришелся на Алатауский район — 3% (296 объектов).
Рост количества предложений наблюдается во всех районах города, кроме Алатауского, где наблюдается снижение на 1.6%. Максимально увеличилось предложение к продаже в Медеуском районе — на 31.7%, а минимально — в Жетысуском — на 7.3%.
Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 3-комнатные квартиры — 36% (3357 объектов), а наименьший — 5-комнатные и выше — 1% (123 объекта). Далее в порядке убывания: 2-комнатные — 33% (3097 объектов), 1-комнатные — 21% (2006 объектов) и 4-комнатные — 9% (812 объектов). При этом увеличение числа экспонируемых объектов наблюдается на все форматы квартир: наибольшее — на 4-комнатные — 29.7%, а наименьшее на многокомнатные — на 6%.
Анализ предложений с разделением домов в зависимости от материала стен показал, что в общем объеме на квартиры в панельных постройках пришлось 37% (3500 объектов), в кирпичных и монолитных — 35% (3253 объекта) и 27% (2498 объектов) соответственно, в каркасно-камышитовых домах и деревянных — 1% (140 объектов) и 0.1% (4 объекта). По отношению к прошлому месяцу уровень предложений повысился на все типы построек, кроме монолитных, где количество квартир к продаже сократилось на 1%.
Цены
По состоянию на конец ноября 2012 года изменения средних удельных цен предложения незначительные и лежат в пределах среднестатистической погрешности расчетов. Исключение составил Бостандыкский район, где зафиксировано снижение на 1.5%.
В разрезе комнатности квартир рост цен прослеживается на 1- и 2-комнатые квартиры на 2.8% и 1.3% соответственно, которые и повлияли на среднерыночную цену предложения. На остальные форматы квартир изменения цен незначительные.
Также отмечено увеличение удельной цены предложения на квартиры в панельных постройках на 1.9%.
Рассматривая распределение объема предложений по ценовым уровням (диаграмма 5), видно, что анализируемая база в ноябре пополнилась новыми объектами с удельными ценами выше среднего ценового показателя по городу. Некоторое смещение кривой в «дорогом» сегменте жилья и оказало влияние на общегородской показатель, который вырос за месяц на 0.8%.
Ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья изменились разнонаправлено, так в сегменте минимальных цен прослеживается рост на 3.7%, а в сегменте максимальных, напротив, снижение — на 1.4%. За исследуемый период рассматривалось в среднем 9.4 тыс. квартир*, что на 25.5% больше, чем в предыдущем месяце.
Индекс расслоения
В анализируемом периоде по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1.61, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу сузился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Турксибском районе —1.53, а максимальный — в Медеуском — 1.77.
По отношению к октябрю 2012 ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья достигли уровня 364400 тг./кв.м (2425 у.е./кв.м),сократившись на 1.4% или 226800 тг./кв.м (1455 у.е./кв.м), повысившись на 3.4% соответственно.
Выводы и прогнозы
- В ноябре 2012 на рынке вторичного жилья в целом по городу наблюдается небольшое повышение средневзвешенной цены предложения;
- количество предлагаемого к продаже жилья по сравнению с прошлым месяцем увеличилось более чем на четверть;
- ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья изменились разнонаправлено;
- исходя из нынешних тенденций в ближайшей перспективе, на рынке вторичного жилья прогнозируется стабильность ценовых показателей.
Согласно данным Агентства Республики Казахстан по статистике, количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в сентябре 2012 года по городу составило 1735, из них: квартир в многоквартирных домах – 1498, индивидуальных домов - 237. Снижение этого показателя к предыдущему месяцу составило 2.4%, к аналогичному периоду прошлого года — 11.6%, а за январь-сентябрь 2012 г. к январю сентябрю 2011 г. — рост 4.9%.
* — по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz