По итогам ноября по городу средняя ставка найма демонстрирует снижение на 8.9% до 163100 тенге за 1 месяц проживания (в долларовом эквиваленте — 1086 $/мес.).
Рынок
Максимальное количество предложений зафиксировано в Бостандыкском районе, на его долю приходится 33% (7186 объектов). Удельный вес предложений в Медеуском районе составляет 24% (5148 объектов), в Алмалинском и Ауэзовском — 21% (4577 объектов) и 19% (4185 объектов)соответственно, минимум пришелся на Жетысуский, Турксибский и Алатауский — по 1% (313, 252 и 134 объекта).
По сравнению с предыдущим месяцем наблюдается рост предложений во всех районах города, кроме Медеуского и Жетысуского, где объемы в аренде сократились на 4% и 15% соответственно. Максимальное увеличение предложений к аренде прослеживается в Ауэзовском районе на 30%, а минимальное — в Турксибском — на 7%.
В зависимости от формата квартир, максимальный удельный вес общем объеме предложений занимает 2-комнатное жилье — 36% (7758 объектов), далее следует 3- и 1-комнатное — 30% (6583 объекта) и 25% (5375 объектов) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата: 4-комнатные — 8% (1819 объектов) и 5-комнатные — 1% (260 объектов).
По сравнению с прошлым месяцем уровень предложений повысился на все форматы квартир, кроме 4- и многокомнатных, где предложение сократилось на 9% и 3% соответственно. Наибольшее увеличение предложений наблюдается на квартиры 1-комнатного формата — на 23%, а наименьшее — на квартиры 3-комнатного формата — 7%. Количество объектов 2-комнатного формата выросло на 13%.
Изменение средней стоимости найма квартир
Средняя цена в сегменте «дорогого» арендного жилья снизилась на 8.9%, а «дешевого» – на 4.2%. Количество анализируемых предложений за месяц составило 21795 объектов*.
По отношению к предыдущему месяцу, в зависимости от формата квартиры, снижение стоимости ренты наблюдается на все форматы квартир, кроме 4- и 5-комнатных, где изменение цены найма незначительное, то есть находятся ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Максимальный спад цен зафиксирован на 3-комнатные квартиры на 9.1%, а минимальный — на 1-комнатное — на 1%. Арендные ставки 3-комнатных квартир снизились на 4.8%. В ноябре 2012 года сокращение стоимости найма зафиксировано в Алмалинском — на 10.6%, в Бостандыкском — на 8.7% и в Медеуском — на 3.4%. В остальных районах города изменения ставок аренды незначительны.
Диапазон арендных ставок в зависимости от района города
Район |
Кол-вообъектов,ед. |
Кол-вообъектов,относ., % |
Изменение ставки к предыдущему кварталу |
|
$ | % | |||
Алатауский |
134 |
0.61 |
+2500 |
+3.25 |
Алмалинский |
4577 |
21 |
-16600 |
-10.59 |
Ауэзовский |
4185 |
19.2 |
-900 |
-1.01 |
Бостандыкский |
7186 |
32.97 |
-16800 |
-8.66 |
Жетысуский |
313 |
1.44 |
-1400 |
-1.97 |
Медеуский |
5148 |
23.62 |
-8400 |
-3.44 |
Турксибский |
252 |
1.16 |
+1100 |
+1.7 |
По городу |
21795 |
100 |
-15900 |
-8.86 |
Расслоение рынка аренды
По городу индекс расслоения (отношение «дорогого» арендного жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 2.81, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу сузился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Алатауском районе — 1.51, а максимальный — в Бостандыкском — 3.24. В зависимости от формата жилья максимум пришелся на 3-комнатные квартиры — 3.76, а минимум — на 1-комнатные — 1.72.
В анализируемом периоде снижение ценового показателя в сегменте «дорогого» арендного жилья составил 8.9%, средняя стоимость оказалась на уровне 264400 тг. за месяц проживания. Сокращение стоимости ренты прослеживается во всех районах города, кроме Турксибского, где зафиксирован рост стоимости найма. В зависимости от количества комнат, снижение цен наблюдается на все форматы квартир.
В «дешевом» сегменте арендного жилья прослеживается уменьшение ценового показателя на 4.2% до 94100 тг. за месяц проживания, при этом стоимость найма сократилась во всех районах города, кроме Алатауского, Ауэзовского и Жетысуского, где зафиксировано повышение стоимости найма. В зависимости от комнатности жилья, рента снизилась на все форматы квартир, кроме 2- и многокомнатных.
Доходность жилья
Напомним, что индекс доходности жилья показывает, во сколько выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, чем вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В ноябре 2012 года показатель 1.46 свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду в 1.46 раза покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости.
Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры.
Доходность арендного жилья
Район |
Доходностьквартирбизнес - класса |
Доходностьквартирэлит - класса |
Доходностьквартирэконом - класса |
Алатауский |
0.98 |
0.88 |
1.14 |
Алмалинский |
1.22 |
1.24 |
1.24 |
Ауэзовский |
0.92 |
0.83 |
1.04 |
Бостандыкский |
1.34 |
1.37 |
1.2 |
Жетысуйский |
0.99 |
0.95 |
1.07 |
Медеуский |
1.38 |
1.31 |
1.32 |
Турксибский |
0.99 |
0.95 |
1.05 |
По городу |
1.46 |
1.52 |
1.34 |
По отношению к октябрю 2012 года прослеживается снижение индекса доходности во всех сегментах рынка арендного жилья.
Выводы и прогнозы:
- Количество предложений на рынке аренды значительно увеличилось;
- в динамике средней стоимости аренды во всех сегментах рынка наблюдается понижающий тренд;
- в ближайшей перспективе прогнозируется снижение стоимости ренты в долларовых ценах в пределах 3-7% в месяц.
* — по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz