В ноябре 2012 года на рынке аренды жилья города Караганды средняя ставка найма квартир составила 1414 тенге за квадратный метр.
Рынок
Объем анализируемой базы составил 878* объектов, 19% от общего объема предложения занимают комнаты — 169* единиц. Зафиксирован рост ставки найма на 5,5% относительно прошлого месяца. В территориальной разбивке максимальную долю предложения — 49% занимает Город, представленный 428 объектами. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют районы Юго-Восток — 33% (472 ед.), Майкудук — 11% (95 ед.), Михайловка — 5% (46 ед.) и Пришахтинск — 2% (17 ед.).
В зависимости от формата квартир максимальная доля предложения — 36%, или 317 единиц, приходится на двухкомнатные квартиры. Далее в порядке убывания следуют однокомнатные и трехкомнатные квартиры, удельный вес которых составляет 29% (256 ед.) и 16% (136 ед.) соответственно.
Цены
В ноябре на карагандинском рынке арендного жилья средняя ставка найма квартир в месяц составила 66500 тенге, для комнат — 15500 тенге. В пересчете на квадратный метр средневзвешенная ставка аренды составила по Караганде 1414 тенге за квадратный метр, по сдаваемым в наем комнатам этот показатель равен 746 тенге за единицу площади в месяц.
В текущем периоде наиболее высокие ставки аренды зафиксированы в районах: Михайловка – 1558 тг/кв.м., Город — 1525 тг/кв.м., Юго-Восток — 1174 тг/кв.м. Относительно ниже аренда в районах Пришахтинск — 786 тг. и Майкудук — 756 тг./ кв.м.
Анализируя рынок арендного жилья в ноябре, по сравнению с прошлым месяцем, можно констатировать, что средняя ставка аренды за единицу площади увеличилась в районах Город и Юго-Восток. Основной объем предложения аренды квартир и комнат представлен там же. Максимальное изменение цены наблюдается в районе Михайловка – почти 12%. Этот район имеет большую территорию, но объем предложения относительно невелик, поэтому погрешность больше чем в остальных районах. А так как процент изменения ценовых показателей относительно прошлого не превышает пределов погрешности, которые составляют 13%, цена в районе Михайловка остается в состоянии стагнации.
Доходность
Индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, чем хранить сбережения в банке. В мировой практике вложения в банковский депозит традиционно считаются наименее рисковыми, поэтому и доходность их должна быть самой низкой. На этом основании любая предпринимательская деятельность должна приносить доход больше, чем банковский депозит, так как доля риска по ней всегда выше. Ставка вознаграждения по банковским депозитам в тенге на сегодняшний день в среднем составляет 7,8% в год.
Наиболее выгодным, с точки зрения получения дохода в ноябре стали одно и двухкомнатные квартиры. Основной объем предложения представлен этими же форматами. Рост арендной ставки зафиксирован в разрезе одно, двухкомнатных квартир, а так же комнат.
В ноябре средняя ставка аренды «дорогих» квартир составила 103000 тенге за квартиру, «дешевых» — 41000 тенге. Аренда «дорогих» квартир выросла на 10%, «дешевых» — на 2,5% относительно прошлого месяца. Разница между «дорогими» и «дешевыми» квартирами составила 2,5 раза. По районам наибольшее расхождение цен наблюдается в районе Михайловка в 3,3 раза. В районах: Город — 2,4; Юго-Восток — 2,3; Пришахтинск 1,8. В районах Майкудук аренда «дорогих» квартир в 1,7 раза выше аренды «дешевых».
На диаграмме показана динамика изменения арендной ставки с января 2010 года по ноябрь 2012 года. Минимальная ставка найма была зафиксирована в марте 2010 года — 770 тг./кв.м. Максимальная - в текущем месяце составила 1414 тг./кв.м. Увеличение цены относительно самой низкой отметки составило 84%. С начала 2012 года по ноябрь 2012 года рост арендной ставки составил 21,6%.
Увеличение ценовых показателей за месяц составило 5,5%. Линия тренда показывает дальнейший рост величины арендной ставки жилья в следующем месяце.
Выводы:
- В ноябре 2012 года на рынке аренды жилья города Караганды зафиксирован рост ставки найма на 5,5% по отношению к октябрю месяцу;
- увеличению арендной ставки подверглись квартиры, находящиеся в районах Город и Юго-Восток;
- в разрезе формата квартир цена аренды выросла на одно, двухкомнатные квартиры и комнаты;
- ставка найма на «дорогие» квартиры увеличилась за месяц на 10%, дешевые выросли в цене на два с половиной процента;
- наиболее выгодными для получения дохода считаются одно и двухкомнатные квартиры, находящиеся в районе Город и Юго-Восток, то есть основной объем предложения;
- в следующем периоде прогнозируется дальнейший рост аренды жилых помещений, что обусловлено предпраздничным ажиотажем, а так же относительно низким объемом предложения.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz