На анализируемой неделе на рынке жилья Караганды средний показатель потерял чуть больше доллара и составил 565 у.е. «Дешевый» сегмент вновь показал рост – 1,0% до 383 у.е., средняя стоимость «дорогого» оказалась на уровне колебаний – «плюс» 0,3%. Объем предложений на данной неделе составил 2063 квартиры, что на 5,4% ниже прошлого показателя.
Средняя стоимость по районам
На анализируемой неделе изменение ценовых показателей по районам произошло разнонаправлено. Так, в Центре и на Юго-Востоке продолжилось снижение цен, а в Майкудуке и Пришахтинске средняя стоимость увеличилась на 1,0% и 2,8% соответственно. Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 2,03.
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя cтоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя Cтоимость «дешевого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
Центр |
868 |
-0,7 |
1197 |
-0,3 |
568 |
-1,9 |
|
Юго-Восток |
691 |
-0,2 |
903 |
-1,4 |
528 |
+0,3 |
|
Майкудук |
365 |
+1,0 |
575 |
+3,0 |
214 |
+3,4 |
|
Пришахтинск |
338 |
+2,8 |
432 |
+1,9 |
222 |
+8,3 |
|
Средняя |
565 |
+0,2 |
777 |
+0,3 |
383 |
+1,0 |
Средняя стоимость по типу квартир
В зависимости от количества комнат на анализируемой неделе наблюдался рост на все форматы квартир, за исключением трехкомнатных, стоимость которых сократилась на 0,6%.
|
Тип квартир |
Средняя Стоимость , у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя Стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя Стоимость «дешевог» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонене к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
519 |
+1,0 |
704 |
+0,5 |
357 |
+1,9 |
|
2-комн. |
532 |
+0,2 |
759 |
+1,7 |
376 |
-1,2 |
|
3-комн. |
597 |
-0,6 |
833 |
-1,2 |
393 |
+2,7 |
|
4-комн. |
613 |
+0,5 |
811 |
+0,3 |
407 |
+0,6 |
|
Средняя |
565 |
+0,2 |
777 |
+0,3 |
383 |
+1,0 |
Изменения в динамике
С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло на Юго-Востоке и в Майкудуке, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам и типам квартир в динамике представлено на диаграммах.
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
|
Центр |
868 |
-29,5 |
1-комн. |
519 |
-43,8 |
|
Юго-Восток |
691 |
-36,8 |
2-комн. |
532 |
-35,7 |
|
Майкудук |
365 |
-39,9 |
3-комн. |
597 |
-28,9 |
|
Пришахтинск |
338 |
-32,1 |
4-комн. |
613 |
-27,9 |
|
Средняя |
565 |
-34,0 |
Средняя |
565 |
-34,0 |
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 37%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 34% и 25% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 4%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 40%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 32%, однокомнатное — 16% и многокомнатное жилье — 12%.
Тенденции и прогнозы
С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.
В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется замедлением темпов падения цен, что объясняется сезонной активизацией отложенного спроса. При этом основное их количество совершается в «дешевом» секторе.
С учетом тенденции замедления недельных темпов падения в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 0,5% до 1,5% с разнонаправленными недельными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz