На рынке вторичного жилья в городе Алматы в период с 03 по 10 декабря 2012 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют стабильность ценовых показателей.
Показатели по городу в целом
Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м. |
Значение погрешности расчетов, % |
Объем предложения, ед. |
Общая площадь предложения, кв.м. |
Индекс расслоения |
Изменение объема предложения к предыдущему периоду, % |
1942.94 |
0.77 |
4692* |
298978.84* |
1.6 |
1.47 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Распределение удельного веса предложения, ед. |
Значение индекса расслоения |
Средневзвешенная удельная цена за 1 кв.м./у.е. |
Материал стен |
Распределение удельного веса предложения, % |
Распределение удельного веса предложения, ед. |
1 |
22.44 |
1053 |
1.54 |
1920.44 |
деревянный |
0.09 |
4 |
2 |
32.78 |
1538 |
1.59 |
1907.62 |
каркасно-камышитовые |
1.66 |
78 |
3 |
34.36 |
1612 |
1.61 |
1922.02 |
кирпичный |
37.36 |
1753 |
4 |
9.12 |
428 |
1.71 |
2143.06 |
монолитный |
19.74 |
926 |
5 |
1.3 |
61 |
1.93 |
2370.3 |
панельный |
41.16 |
1931 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Распределение удельного веса предложения, ед. |
Средняя стоимость жилья за 1 кв. м./у.е. |
Оценка погрешности стоимости жилья, % |
Индекс расслоения |
Изменение цены к предыдущему периоду, у.е. |
Изменение цены к предыдущему периоду, % |
Алатауский |
3.15 |
148 |
1464.07 |
4.27 |
1.66 |
-25.52 |
-1.71 |
Алмалинский |
20.67 |
970 |
2089.5 |
1.28 |
1.63 |
-23.67 |
-1.12 |
Ауэзовский |
23.17 |
1087 |
1765.15 |
0.98 |
1.53 |
10.87 |
0.62 |
Бостандыкский |
21.85 |
1025 |
2163.95 |
1.18 |
1.59 |
73.68 |
3.52 |
Жетысуский |
10.76 |
505 |
1455.85 |
1.65 |
1.53 |
-19.24 |
-1.3 |
Медеуский |
12.15 |
570 |
2572.25 |
1.98 |
1.78 |
30.81 |
1.21 |
Турксибский |
8.25 |
387 |
1381.42 |
1.71 |
1.47 |
-4.29 |
-0.31 |
Сводная ДППМ
Район |
Формат |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цены к предыдущему периоду |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
у.е. | % | у.е. | % | |||||
Алатауский |
1 |
29 |
0.62 |
1582.03 |
32.9 |
2.12 |
114.64 |
7.34 |
2 |
56 |
1.19 |
1491.85 |
-15.11 |
-1 |
87.52 |
5.85 |
|
3 |
49 |
1.04 |
1372.18 |
-95.63 |
-6.52 |
114.98 |
8.12 |
|
4 |
14 |
0.3 |
1430.19 |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 |
202 |
4.31 |
2095.61 |
-32.34 |
-1.52 |
51.86 |
2.47 |
2 |
334 |
7.12 |
2075.67 |
-52.02 |
-2.45 |
44.27 |
2.13 |
|
3 |
357 |
7.61 |
2071.33 |
-9.65 |
-0.46 |
44.31 |
2.13 |
|
4 |
69 |
1.47 |
2183.53 |
24.15 |
1.12 |
126.47 |
5.8 |
|
5 |
8 |
0.17 |
2512.54 |
- |
- |
- |
- |
|
Ауэзовский |
1 |
277 |
5.9 |
1788.56 |
7.77 |
0.44 |
35.76 |
2.01 |
2 |
287 |
6.12 |
1746.5 |
-0.7 |
-0.04 |
32.74 |
1.88 |
|
3 |
392 |
8.35 |
1736.26 |
8.38 |
0.49 |
26.33 |
1.52 |
|
4 |
121 |
2.58 |
1839.39 |
23.63 |
1.3 |
55.81 |
3.04 |
|
5 |
10 |
0.21 |
1885.93 |
- |
- |
- |
- |
|
Бостандыкский |
1 |
212 |
4.52 |
2142.94 |
35.67 |
1.69 |
38.14 |
1.79 |
2 |
341 |
7.27 |
2153.14 |
76.56 |
3.69 |
47.76 |
2.23 |
|
3 |
360 |
7.67 |
2150.78 |
86.06 |
4.17 |
43.61 |
2.02 |
|
4 |
95 |
2.02 |
2313.24 |
113.94 |
5.18 |
99.17 |
4.33 |
|
5 |
17 |
0.36 |
2087.18 |
-16.38 |
-0.78 |
300.99 |
14.66 |
|
Жетысуский |
1 |
152 |
3.24 |
1526.84 |
-23.89 |
-1.54 |
36.32 |
2.37 |
2 |
189 |
4.03 |
1420.67 |
-23.53 |
-1.63 |
37.26 |
2.61 |
|
3 |
143 |
3.05 |
1428.07 |
-7.27 |
-0.51 |
52.67 |
3.7 |
|
4 |
19 |
0.4 |
1457.59 |
-50.7 |
-3.36 |
104.09 |
7.08 |
|
5 |
2 |
0.04 |
1354.41 |
- |
- |
- |
- |
|
Медеуский |
1 |
115 |
2.45 |
2374.45 |
-127.64 |
-5.1 |
101.95 |
4.24 |
2 |
165 |
3.52 |
2572.63 |
11.87 |
0.46 |
86.02 |
3.27 |
|
3 |
182 |
3.88 |
2526.27 |
67.43 |
2.74 |
86.82 |
3.43 |
|
4 |
86 |
1.83 |
2840.05 |
225.39 |
8.62 |
176.56 |
6.26 |
|
5 |
22 |
0.47 |
2936.8 |
-143.4 |
-4.66 |
355.84 |
11.86 |
|
Турксибский |
1 |
66 |
1.41 |
1487.23 |
-21.18 |
-1.4 |
62.62 |
4.18 |
2 |
166 |
3.54 |
1377.35 |
6.27 |
0.46 |
31.22 |
2.27 |
|
3 |
129 |
2.75 |
1338.78 |
-3.84 |
-0.29 |
40.32 |
3 |
|
4 |
24 |
0.51 |
1345.08 |
-23.08 |
-1.69 |
110.51 |
8.19 |
|
5 |
2 |
0.04 |
1414.14 |
- |
- |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- На рынке в разрезе формата жилья, материала стен и типа постройки дома рост цен предложения зафиксирован на 3- и 4-комнатные квартиры в новых монолитных постройках, а снижение — на 1-комнатные квартиры;
- наблюдается рост объема предложений на 1.47% (+68 объектов);
- в общем, по городу прослеживается ценовое затишье.
* — по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz