На рынке арендного жилья в городе Алматы в период с 03 по 10 декабря 2012 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют снижение ставок найма.
Показатели по городу в целом
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
Значение погрешности расчетов, % |
Объем предложения |
Доходностьквартирпо городу |
Доходность "дорогого"арендного, жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
|
14.18 |
999.32 |
1.95 |
6473* |
1.38 |
1.45 |
1.31 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
|
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м./ у.е. |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
|
1 |
28.27 |
1.68 |
13.81 |
18.04 |
10.75 |
1.19 |
1.63 |
|
2 |
36.66 |
1.97 |
14.49 |
20.03 |
10.18 |
1.6 |
1.37 |
|
3 |
27.7 |
2.09 |
13.63 |
18.93 |
9.05 |
1.68 |
1.32 |
|
4 |
5.99 |
2.2 |
16.03 |
22.99 |
10.45 |
1.7 |
1.44 |
|
5 |
1.37 |
2.4 |
14.91 |
21.71 |
9.04 |
1.36 |
1.26 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м./у.е. |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
|
Алатауский |
0.87 |
1.51 |
8.48 |
10.53 |
6.99 |
0.75 |
0.96 |
|
Алмалинский |
20.5 |
2.05 |
14.22 |
20.35 |
9.95 |
1.37 |
1.18 |
|
Ауэзовский |
22.73 |
1.65 |
11.32 |
14.39 |
8.75 |
0.82 |
1.04 |
|
Бостандыкский |
27.58 |
1.95 |
14.15 |
19.16 |
9.82 |
1.19 |
1.14 |
|
Жетысуский |
2.78 |
1.71 |
9.49 |
12.44 |
7.27 |
1.02 |
1.07 |
|
Медеуский |
24.46 |
2.08 |
17.22 |
24.2 |
11.64 |
1.39 |
1.39 |
|
Турксибский |
1.1 |
1.71 |
10.03 |
12.82 |
7.48 |
0.94 |
1.08 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды,у.е./квартиру |
Изменениек предыдущей неделе |
||
| у.е. | % | ||||
|
Алатауский |
1 |
23 |
411.28 |
64.15 |
18.48 |
|
2 |
21 |
521.16 |
-37.51 |
-6.71 |
|
|
3 |
11 |
492.36 |
-88.76 |
-15.27 |
|
|
4 |
1 |
665.6 |
- |
- |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
|
|
Алмалинский |
1 |
347 |
562.03 |
18.72 |
3.45 |
|
2 |
547 |
810.47 |
4.34 |
0.54 |
|
|
3 |
361 |
1151.85 |
-7.06 |
-0.61 |
|
|
4 |
60 |
1990.43 |
-73.39 |
-3.56 |
|
|
5 |
12 |
2033.33 |
- |
- |
|
|
Ауэзовский |
1 |
618 |
475.03 |
-0.53 |
-0.11 |
|
2 |
525 |
599.54 |
3.02 |
0.51 |
|
|
3 |
294 |
734.76 |
-7.97 |
-1.07 |
|
|
4 |
31 |
870.42 |
-388.38 |
-30.85 |
|
|
5 |
3 |
1966.67 |
273.8 |
16.17 |
|
|
Бостандыкский |
1 |
433 |
544.52 |
-16.03 |
-2.86 |
|
2 |
747 |
891.59 |
58.09 |
6.97 |
|
|
3 |
543 |
1262.02 |
-138.89 |
-9.91 |
|
|
4 |
48 |
2310.42 |
- |
- |
|
|
5 |
14 |
3909.39 |
- |
- |
|
|
Жетысуский |
1 |
91 |
377.27 |
27.83 |
7.96 |
|
2 |
59 |
496.43 |
17.2 |
3.59 |
|
|
3 |
26 |
654.44 |
- |
- |
|
|
4 |
4 |
1525 |
- |
- |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
|
|
Медеуский |
1 |
272 |
624.03 |
-30.27 |
-4.63 |
|
2 |
453 |
1183.55 |
-36.56 |
-3 |
|
|
3 |
554 |
1698.8 |
2.5 |
0.15 |
|
|
4 |
244 |
2652.04 |
79.58 |
3.09 |
|
|
5 |
60 |
3719.98 |
460.98 |
14.14 |
|
|
Турксибский |
1 |
46 |
395.25 |
4.82 |
1.24 |
|
2 |
21 |
468.72 |
23.3 |
5.23 |
|
|
3 |
4 |
533 |
- |
- |
|
|
4 |
- |
- |
- |
- |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
|
Общие выводы по городу:
- В разрезе формата жилья аренда квартир в Алматы подешевела на 1- и 3-комнатные квартиры;
- зафиксировано увеличение объема предложений на 11.68% (+677 объектов);
- в общем, по городу наблюдается сокращение ставок найма.
* — по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz