В ноябре цена квадратного метра вторичного жилья г. Темиртау остановилась на уровне 80 100 тг / кв.м. ($ 532 кв.м).
Рынок
Ноябре аналитиками В было замечено сокращение объема предложения относительно октября на 7,9% . Если разделить количество предложений по районам, то можно сказать, что 83,8% от общего количества выставленных квартир в этом месяце пришлось на центральный район города , всего их насчитывается 1118 ед. На Восточный район приходится 9,6% или 128 ед. , В Соцгороде предложение составляет 6.1 % от всех объявлений, или 81 ед . Самое низкое количество предложенных объектов находится в районе Старого города - 0,5% ( 7 ед. ).
В результате проведенного исследования, в ноябре аналитиками был замечен рост стоимости 1 кв.м жилья на 1,8% . Так, в ноябре, цена метра в целом по городу была На уровне 80 100 тг / кв.м. ( $ 532 кв.м ). Вершину рейтинга по стоимости жилья, по-прежнему, занимают квартиры в центральной части города - их средняя цена равна 82 300 тг / кв.м или $ 547 кв.м . В Соцгороде средняя стоимость квадрата составила 72 200 тг / кв.м ( $ 479 кв.м) . На третьей строчке рейтинга расположился Восточный район города - здесь стоимость единицы площади на уровне 67 500 тг / кв.м или $ 448 кв.м. И наконец, самым дешевым жильем в разрезе районов, по-прежнему остается Старый город. Если провести сравнение, то жилье в Старом городе по отношению к центру Дешевле на 40% , средняя стоимость жилья здесь равна 49 100 тг / кв.м ( $ 327 кв.м ).
В разрезе комнатности рынок вторичного жилья распределился таким образом : большая часть от количества объектов, пришлась на трехкомнатное жилье - 37,9% или 506 ОБЪЕКТОВ , доля двухкомнатных квартир немногим меньше - 35,5% или 474 объекта , процент однокомнатных и четырехкомнатных квартир составил 15,3% ( 204 ед . ) и 11,2% ( 150 ед. ) соответственно.
Средняя стоимость единицы площади в этом месяце выросла на 1- и 2-комнатные квартиры, остальные изменения цен, которые происходили, оказались на уровне погрешности расчетов. Самыми дорогими метрами жилья в этом месяце, собственно как и в прошлом, стало четырех и многокомнатное жилье - $ 550 кв.м . Затем, по стоимости вперед Вышли квартиры (однокомнатные 539 у.е. / кв.м ) с приростом в 4% . Третьими оказались трехкомнатные квартиры - средняя цена единицы площади достигает $ 539 кв.м . И наконец, самым дешевым жильем в разрезе комнатности, несмотря на рост в 1,9%, оказались двухкомнатные квартиры - 516 у.е. / кв.м .
В разрезе типов домов наибольшее количество предложений заняли «хрущевки», ( 705 ед. ) - Это 52,9% от общего числа выставленных объектов. Почти всю вторую половину «рыночного пирога» в этом месяце составили дома с улучшенной планировкой - 40,9% или 546 объектов. Квартиры в болгарских домах, выставленные в ноябре на продажу, заняли самую незначительную мире забавных животных часть от всего рынка в ЭТОМ сегменте - 6,2% , или 83 объекта .
Самым дорогим жильем в г.Темиртау, в зависимости от типа, квартиры в Стали с домах улучшенной планировкой - $ 576 кв.м , далее в порядке снижения стоимости следуют « хрущевки» (за счет роста в этом месяце на 2,9% ), здесь средняя цена 1 кв.м равна $ 503 кв.м , а самым дешевым жильем признаны квартиры в «болгарских» домах, в этом месяце цена квадратного метра их площади составила $ 490 кв.м .
В разрезе материала стен лучше всего на РЫНКЕ Были представлены Панельные дома, их доля составляет 70,9% (946 ед.) , Меньше блочные дома - 26,3% (351 ед.) , И наконец, самая незначительная ДОЛЯ у кирпичных и домов из - она насчитывает всего 2,8 % ( 37 объектов ).
Если говорить о стоимости жилья в зависимости от материала стен , то можно констатировать, что она выросла на квартиры в кирпичных и панельных домах , на квартиры в домах, построенных из блоков, наблюдается стабильность средних цен. Итак, на первом месте по стоимости жилья с отрывом почти в 8,4% от панельных, квартиры в оказались кирпичных домах - $ 593 КВ.М , на втором месте жилье в панельных домах - $ 547 кв.м , а самым дешевым, стало жилье с блочным материалом стен - $ 486 кв.м .
Показатели расслоения
В ноябре средняя цена «дорогого» жилья г.Темиртау составила $ 653 кв.м , здесь также замечена тенденция роста, а «дешевого» - $ 428 кв.м .
Разница между «дорогими» и «дешевыми» квартирами составила по городу 1,5 раза.
Выводы:
- В среднем на единицу площади в ноябре 2012 года на рынке вторичного жилья г.Темиртау наблюдается рост средних цен предложения;
- в частности цена квадратного метра жилья выросла на 1- и 2-комнатные квартиры;
- в разрезе материала стен наблюдается увеличение цен на жилье в кирпичных и панельных домах;
- так же, аналитики констатируют рост ценовых показателей за единицу площади в «хрущевках» и в домах с улучшенной планировкой;
- наблюдается сокращение объема предложения на рынке вторичного жилья г.Темиртау.
* - По данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Центр АЦ аналитический ИРН kn.kz