В ноябре 2012 года на рынке вторичного жилья г. Караганды средняя цена предложения составила 1009 у.е./кв.м. (152 000 тг.)
Рынок
Расчетная база составила 12837* квартир общей площадью 745904* кв.м. Зафиксирован рост цены предложения вторичного жилья на 2,3%, по отношению к октябрю 2012 года.
Структура предложения на рынке вторичного жилья г. Караганды в отчетном периоде сложилась следующим образом: района Город занимает 36% (4644 ед.); в районе Юго-Восток — 33% (4240 ед.). Далее по уровню снижения удельного веса предложения следует район Майкудук — 19% (2507 ед.). Минимальный объем предложения зафиксирован в районах Пришахтинск — 7% (842 ед.) и Михайловка — 5% (604 ед.).
Структура предложения с позиции формата квартир сложилась следующим образом: максимальную долю предложения — 39% занимают двухкомнатные квартиры (4940 ед.), далее следуют трехкомнатные — 34% (4380 ед.), однокомнатные — 13% (1715 ед.), четырехкомнатные — 12% (1520 ед.) и пятикомнатные — 2% (282 ед.).
В зависимости от материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами. На долю квартир в панельных домах приходится 52% (6634 ед.), в кирпичных домах — 45% (5856 ед.). Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности минимален и составляет 3%, или 347 квартиры.
В зависимости от типа планировки и качества жилья в ноябре текущего года максимальные доли предложения, занимают квартиры, расположенные в «хрущевках» — 46% (5844 ед.), в домах улучшенной планировки — 40% (5172 ед.). Далее следуют квартиры в домах старого типа — 9% (1169 ед.) и в новостройках — 5% (652 ед.).
Цены
Рост цен отмечается практически по всем районам города, исключением стал район Майкудук, где ценовые показатели находятся в состоянии стабильности. В целом по городу средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья выросла на 2,3%, в сравнении с предыдущим месяцем.
Увеличение цены зафиксировано на все форматы, кроме пятикомнатных квартир, которые занимают наименьшее количество предложений от общего объема.
На диаграмме показана динамика изменения цены на вторичное жилье за квадратный метр с октября 2007 года по ноябрь 2012 года. В октябре 2007 года цена единицы площади вторичного жилья составляла 1099 у.е. Учитывая курс доллара в 2007 году — 120 тг./долл. Единица площади вторичного жилья ставила 131880 тенге. В ноябре текущего года квадратный метр вторичного жилья в среднем составил 1009 у.е. в переводе в национальную валюту — 152000 тенге. Изменение цены составило +15,3% без учета инфляции.
В январе 2012 года удельная цена на вторичное жилье составила 912 у.е. За десять месяцев рост цен составил 10,6%. Линия тренда указывает на дальнейший рост средней цены за метр квадратный вторичного жилья.
По результатам проведенного анализа, цена квадратного метра «дорогих» квартир составила 1233 у.е., «дешевых» — 820 у.е./кв.м. Разница между «дорогими» и «дешевыми» квартирами составила 1,5 раза.
Максимальный индекс расслоения в районах Михайловка и Майкудук - 1,7. В районе Город – 1,6; в Пришахтинске и Юго-Востоке расхождение цен составило 1,4.
Выводы:
- В ноябре 2012 года на рынке вторичного жилья г. Караганды отмечается рост анализируемой базы;
- основное увеличение объемов предложения пришлось на районы Город и Юго-Восток;
- рост ценовых показателей наблюдается по всем районам города Караганды, исключением стал район Майкудук, где удельная цена осталась в состоянии стагнации, относительно прошлого периода;
- по форматам увеличение цены зафиксировано по всем сегментам, кроме пятикомнатных квартир, которые составляют минимальную долю в объеме общего предложения по городу;
- цена «квадрата» на вторичное жилье в целом по городу в ноябре выросла на 2,3%;
- по результатам динамики изменения цен на рынке вторичного жилья по прежнему прослеживается тенденция роста.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz