На первой неделе октября средняя стоимость на рынке жилья Караганды сократилась на 0,7% до 574 у.е. за квадратный метр. Вместе с тем, изменения в разрезе сегментов изменили своей привычной тенденции. Так, в «дешевом» секторе средняя стоимость показала снижение – на 4,6% до 387 у.е. При этом, отрицательное изменение наблюдалось во всех районах без исключения. В свою очередь, «дорогой» сегмент подрос в цене на 1,1% до 784 у.е. Объем предложения за неделю вырос еще на 3,8% и составил 1511 квартир.
Средняя стоимость по районам
На анализируемой неделе во всех районах города наблюдалось снижение ценовых показателей. Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 2,03.
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя cтоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя Cтоимость «дешевого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Центр |
866 |
-0,2 |
1189 |
+1,5 |
586 |
-0,4 |
Юго-Восток |
713 |
-1,2 |
951 |
+4,2 |
528 |
-7,6 |
Майкудук |
381 |
-0,8 |
570 |
-2,1 |
227 |
-7,4 |
Пришахтинск |
336 |
-1,0 |
426 |
-2,2 |
208 |
-5,0 |
Средняя |
574 |
-0,7 |
784 |
+1,1 |
387 |
-4,6 |
Средняя стоимость по типу квартир
В зависимости от количества комнат изменения снижение произошло на все форматы квартир за исключением однокомнатных, стоимость которых показала рост – 1,5%.
Тип квартир |
Средняя Стоимость , у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя Стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя Стоимость «дешевог» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонене к прошлой неделе, % |
1-комн. |
539 |
+1,5 |
707 |
+3,4 |
374 |
-3,3 |
2-комн. |
529 |
-0,9 |
748 |
-1,1 |
381 |
-2,6 |
3-комн. |
605 |
-1,6 |
846 |
+1,6 |
386 |
-5,5 |
4-комн. |
623 |
-1,5 |
834 |
+0,8 |
406 |
-6,8 |
Средняя |
574 |
-0,7 |
784 |
+1,1 |
387 |
-4,6 |
Изменения в динамике
С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло в Майкудуке и Пришахтинске, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам и типам квартир в динамике представлено на диаграммах.
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
Центр |
866 |
-29,7 |
1-комн. |
539 |
-42,5 |
Юго-Восток |
713 |
-34,8 |
2-комн. |
529 |
-35,4 |
Майкудук |
381 |
-37,3 |
3-комн. |
605 |
-26,8 |
Пришахтинск |
336 |
-32,5 |
4-комн. |
623 |
-25,6 |
Средняя |
574 |
-33,0 |
Средняя |
574 |
-33,0 |
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 35%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 30% и 28% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 7%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 41%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 32%, однокомнатное — 17% и многокомнатное жилье — 10%.
Тенденции и прогнозы
С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.
В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется замедлением темпов падения цен, что объясняется сезонной активизацией отложенного спроса. При этом основное их количество совершается в «дешевом» секторе.
С учетом тенденции замедления недельных темпов падения в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 0,5% до 1,5% с разнонаправленными недельными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz