На рынке арендного жилья в городе Алматы в период с 26 ноября по 03 декабря 2012 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют снижение ставок найма.
Показатели по городу в целом
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
Значение погрешности расчетов, % |
Объем предложения |
Доходность квартир по городу |
Доходность "дорогого" арендного, жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
14.04 |
1055.16 |
1.99 |
5796* |
1.48 |
1.54 |
1.35 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
|
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Доходность "дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
|
1 |
26.29 |
1.63 |
1.22 |
1.65 |
|
2 |
32.66 |
1.83 |
1.49 |
1.38 |
|
3 |
33.82 |
2 |
1.78 |
1.33 |
|
4 |
5.78 |
2.34 |
1.81 |
1.43 |
|
5 |
1.45 |
2.3 |
1.16 |
1.15 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Доходность "дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
|
Алатауский |
0.62 |
1.76 |
0.87 |
1.19 |
|
Алмалинский |
22.05 |
1.89 |
1.3 |
1.26 |
|
Ауэзовский |
23.67 |
1.69 |
0.86 |
1.11 |
|
Бостандыкский |
25.95 |
1.83 |
1.33 |
1.22 |
|
Жетысуский |
0.16 |
1.99 |
0.99 |
0.97 |
|
Медеуский |
26.57 |
2.01 |
1.38 |
1.39 |
|
Турксибский |
0.98 |
1.84 |
1.07 |
1.08 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Изменение к предыдущей неделе |
||
| у.е. | % | |||
|
Алатауский |
1 |
11 |
-122.33 |
-26.04 |
|
2 |
15 |
-20.04 |
-3.46 |
|
|
3 |
9 |
51.38 |
9.69 |
|
|
4 |
1 |
- |
- |
|
|
5 |
- |
- |
- |
|
|
Алмалинский |
1 |
405 |
-2.78 |
-0.51 |
|
2 |
456 |
-64.02 |
-7.36 |
|
|
3 |
345 |
-30.89 |
-2.6 |
|
|
4 |
65 |
-285.45 |
-12.15 |
|
|
5 |
7 |
-34.29 |
-1.48 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
467 |
-12.6 |
-2.58 |
|
2 |
608 |
-20.87 |
-3.38 |
|
|
3 |
262 |
5.11 |
0.69 |
|
|
4 |
30 |
374.65 |
42.37 |
|
|
5 |
5 |
-240.14 |
-12.42 |
|
|
Бостандыкский |
1 |
408 |
-29.43 |
-4.99 |
|
2 |
320 |
-123.78 |
-12.93 |
|
|
3 |
753 |
-27.39 |
-1.92 |
|
|
4 |
12 |
0.04 |
0 |
|
|
5 |
11 |
166.62 |
3.7 |
|
|
Жетысуский |
1 |
2 |
-51.48 |
-12.83 |
|
2 |
5 |
-33.41 |
-6.51 |
|
|
3 |
2 |
-15.95 |
-2.74 |
|
|
4 |
- |
- |
- |
|
|
5 |
- |
- |
- |
|
|
Медеуский |
1 |
202 |
0.7 |
0.11 |
|
2 |
469 |
18.87 |
1.57 |
|
|
3 |
581 |
25.05 |
1.5 |
|
|
4 |
227 |
1.18 |
0.05 |
|
|
5 |
61 |
-429.32 |
-11.64 |
|
|
Турксибский |
1 |
29 |
44.69 |
12.92 |
|
2 |
20 |
- |
- |
|
|
3 |
8 |
- |
- |
|
|
4 |
- |
- |
- |
|
|
5 |
- |
- |
- |
|
Общие выводы по городу:
- В разрезе формата жилья аренда квартир в Алматы подешевела на 1- и 2-комнатные, и подорожала — на 3-комнатные квартиры;
- зафиксировано увеличение объема предложений на 8.97% (+477 объектов);
- в общем, по городу наблюдается сокращение ставок найма.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz