На рынке арендного жилья в городе Астана в период с 26 ноября по 03 декабря 2012 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют снижение арендных ставок и объема предложений.
Показатели по городу в целом
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
Значение погрешности расчетов, % |
Общая площадь предложения, кв.м. |
Доходность квартир по городу |
Доходность "дорогого" арендного, жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
13.66 |
959.71 |
10.4 |
8105* |
1.25 |
1.07 |
1.35 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
|
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
1 |
30.97 |
1.72 |
1.38 |
1.6 |
|
2 |
38.05 |
1.95 |
1.33 |
1.54 |
|
3 |
19.47 |
2.07 |
1.22 |
1.17 |
|
4 |
11.5 |
1.85 |
1.08 |
1.63 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
Алматы |
47.79 |
1.76 |
1.15 |
1.27 |
|
Есиль |
24.78 |
1.7 |
1.01 |
1.39 |
|
Сарыарка |
27.43 |
2.25 |
0.9 |
1.27 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Изменение к предыдущей неделе |
||
| у.е. | % | |||
|
Алматы |
1 |
19 |
28.69 |
5.2 |
|
2 |
20 |
-187 |
-20.05 |
|
|
3 |
10 |
93.42 |
9.28 |
|
|
4 |
5 |
-355.64 |
-18.83 |
|
|
Есиль |
1 |
3 |
52.76 |
7.28 |
|
2 |
12 |
-8.74 |
-0.77 |
|
|
3 |
6 |
-129.81 |
-9.15 |
|
|
4 |
7 |
-480.49 |
-18.22 |
|
|
Сарыарка |
1 |
13 |
19.39 |
3.59 |
|
2 |
11 |
-124.3 |
-12.82 |
|
|
3 |
6 |
-192.7 |
-17.12 |
|
|
4 |
1 |
675.09 |
29.04 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке в разрезе формата жилья изменения арендных ставок происходили на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатые квартиры, где зафиксировано снижение ставок найма;
- наблюдается сокращение объема предложений на 22.6% (-33 объекта);
- в общем, по городу прослеживается снижение ставок аренды.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz