Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 22.09.2009 по 28.09.2009 г.)

На анализируемой неделе средняя стоимость на рынке жилья Караганды показала существенный рост – 2,2% до 578 у.е. за квадратный метр. И вновь увеличение среднего показателя было обусловлено его увеличением в «дешевом» сегменте – на 2,5%. В свою очередь в «дорогом» продолжилось снижение еще 1,8%. Объем предложения за неделю вырос на 1,8% и составил 1455 квартир.

Средняя стоимость по районам

На анализируемой неделе во всех районах города наблюдался рост ценовых показателей. Исключение составил лишь Майкудук, где средняя стоимость сократилась на 0,2%. Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 2,03.

Таблица 1.

Средняя стоимость по типу квартир

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Центр

867

+3,0

1171

-3,2

589

+2,6

Юго-Восток

721

+1,7

912

-4,4

571

+3,6

Майкудук

384

-0,2

582

+2,4

245

+2,8

Пришахтинск

339

+4,3

435

+2,0

219

-1,1

Средняя

578

+2,2

775

-1,8

406

+2,5

В зависимости от количества комнат изменения оказались разнонаправленными. Так, одно- и двухкомнатные квартиры потеряли 0,6 и 1,2% соответственно, трех- и четырехкомнатные напротив – подросли в цене на 3,6 и 6,6%.

Таблица 2.

Изменения в динамике

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

531

-0,6

684

-4,7

387

+1,8

2-комн.

534

-1,2

756

-2,8

391

+3,4

3-комн.

615

+3,6

832

-3,6

408

+2,7

4-комн.

632

+6,6

828

+3,5

437

+1,9

Средняя

578

+2,2

775

-1,8

406

+2,5

С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло в Майкудуке и Пришахтинске, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам и типам квартир в динамике представлено на диаграммах.

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

августу 2007, %

Тип квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

августу 2007, %

Центр

867

-29,6

1-комн.

531

-42,5

Юго-Восток

721

-34,0

2-комн.

534

-35,4

Майкудук

384

-36,8

3-комн.

615

-26,8

Пришахтинск

339

-31,9

4-комн.

632

-25,6

Средняя

578

-32,6

Средняя

578

-32,6

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 32%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 31% и 28% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 9%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 42%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 31%, однокомнатное — 17% и многокомнатное жилье — 10%.

Тенденции и прогнозы

С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.

В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется замедлением темпов падения цен, что объясняется сезонной активизацией отложенного спроса. При этом основное их количество совершается в «дешевом» секторе.

С учетом тенденции замедления недельных темпов падения в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 0,5% до 1,5% с разнонаправленными недельными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи