На анализируемой неделе средняя стоимость на рынке жилья Караганды показала существенный рост – 2,2% до 578 у.е. за квадратный метр. И вновь увеличение среднего показателя было обусловлено его увеличением в «дешевом» сегменте – на 2,5%. В свою очередь в «дорогом» продолжилось снижение еще 1,8%. Объем предложения за неделю вырос на 1,8% и составил 1455 квартир.
Средняя стоимость по районам
На анализируемой неделе во всех районах города наблюдался рост ценовых показателей. Исключение составил лишь Майкудук, где средняя стоимость сократилась на 0,2%. Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 2,03.
Таблица 1.
Средняя стоимость по типу квартир
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Центр |
867 |
+3,0 |
1171 |
-3,2 |
589 |
+2,6 |
Юго-Восток |
721 |
+1,7 |
912 |
-4,4 |
571 |
+3,6 |
Майкудук |
384 |
-0,2 |
582 |
+2,4 |
245 |
+2,8 |
Пришахтинск |
339 |
+4,3 |
435 |
+2,0 |
219 |
-1,1 |
Средняя |
578 |
+2,2 |
775 |
-1,8 |
406 |
+2,5 |
В зависимости от количества комнат изменения оказались разнонаправленными. Так, одно- и двухкомнатные квартиры потеряли 0,6 и 1,2% соответственно, трех- и четырехкомнатные напротив – подросли в цене на 3,6 и 6,6%.
Таблица 2.
Изменения в динамике
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
1-комн. |
531 |
-0,6 |
684 |
-4,7 |
387 |
+1,8 |
2-комн. |
534 |
-1,2 |
756 |
-2,8 |
391 |
+3,4 |
3-комн. |
615 |
+3,6 |
832 |
-3,6 |
408 |
+2,7 |
4-комн. |
632 |
+6,6 |
828 |
+3,5 |
437 |
+1,9 |
Средняя |
578 |
+2,2 |
775 |
-1,8 |
406 |
+2,5 |
С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло в Майкудуке и Пришахтинске, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам и типам квартир в динамике представлено на диаграммах.
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
Центр |
867 |
-29,6 |
1-комн. |
531 |
-42,5 |
Юго-Восток |
721 |
-34,0 |
2-комн. |
534 |
-35,4 |
Майкудук |
384 |
-36,8 |
3-комн. |
615 |
-26,8 |
Пришахтинск |
339 |
-31,9 |
4-комн. |
632 |
-25,6 |
Средняя |
578 |
-32,6 |
Средняя |
578 |
-32,6 |
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 32%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 31% и 28% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 9%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 42%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 31%, однокомнатное — 17% и многокомнатное жилье — 10%.
Тенденции и прогнозы
С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.
В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется замедлением темпов падения цен, что объясняется сезонной активизацией отложенного спроса. При этом основное их количество совершается в «дешевом» секторе.
С учетом тенденции замедления недельных темпов падения в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 0,5% до 1,5% с разнонаправленными недельными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz