На рынке дачных участков по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz выставлялось на продажу в городе — 187 объектов и в пригородной зоне — 108 объектов.
Рынок
В анализируемом периоде рассматривалось 295 объектов, что на 8.5% больше, чем в предыдущем месяце. Количество выставленных на продажу дачных участков увеличилось в городе на 5.7% и в пригороде — на 13.7%.
Максимальное количество объектов, предлагаемые под дачные участки расположены вне города — 37% (108 ед.), а именно в поселках Коянды, Косши и вдоль Карагандинской трассы. Далее в порядке убывания следуют районы Есиль и Сарыарка — 27% (80 ед.) и 22% (65 ед.) соответственно, минимум приходится на район Алматы — 14% (42 ед.) За анализируемый период рост предложений наблюдается в пригороде на 13.7%, в районах города Сарыарка и Есиль — на 16.1% и 3.9% соответственно, а в районе Алматы, напротив, прослеживается сокращение предложений на 4.6%.
Распределяя дачные участки по площади территории, можно отметить, что наибольшее количество занимают объекты с площадью от 6 до 9 соток — 181 ед., из них: 153 ед. расположены в городе и 28 ед. — в пригороде.
Следующий сегмент приходится на участки свыше 9 соток – 109 ед., из них расположены в пригороде — 80 ед. и 29 ед. в городе. Наименьшее количество 5 ед. занимают дачи до 6 соток, расположенные только в городе (диаграмма 2).
В структуре садовых товариществ максимальный уровень предложений зафиксирован в дачном обществе "Водолей" — 17% от общего числа предложений, а минимальный — в дачных обществах "Железнодорожник" и "Юбилейное" — по 2%. На диаграмме 3 представлены дачные общества, количество к продаже в которых превышает 5 объектов (диаграмма 3).
Цены
Средняя удельная цена по городу сложилась на уровне 487300 тг./сотку* (в долларовом эквиваленте — 3241 у.е./сотку), в пригороде — 124300 тг./сотку (827 у.е./сотку).
Разбивая город на административные районы видно, что самая «дорогая» цена на дачные участки сложилась в районе Алматы — 519800 тг./сот. (3457 у.е./сот.). Сложился данный показатель из трех основных территорий: поселка Интернациональный — 827100 тг./сот. (5500 у.е./сот.), микрорайона Юго-Восток — 519500 тг./сот. (3454 у.е./сот.) и поселка Промышленный — 494400 тг./сот. (3288 у.е./сот.).
В районе Есиль ценовой показатель оказался на отметке 485100 тг./сот. (3226 у.е./сот.). В разбивке по основным территориям показатели распределились следующим образом: в направлении аэропорта — 563600 тг./сот. (3747 у.е./сот.), в поселке Пригородном — 522900 тг./сот. (3477 у.е./сот.), вдоль Коргалжинской трассы — 372700 тг./сот. (2479 у.е./сот.).
Самые «дешевые» дачные участки располагаются в районе Сарыарка, здесь средняя цена по району зафиксирована на уровне 469100 тг./сот. (3119 у.е./сот.). В разрезе основных территориальных районов цены распределились следующим образом: в микрорайоне Коктал — 511100 тг/сот. (3398 у.е./сот.), в районе ЗГА — 460400 тг./сот. (3062 у.е./сот.), в районе ПМК-6 — 445400 тг./сот. (2962 у.е./сот.), а вдоль Астраханской трассы — 356600 тг./сот. (2371 у.е./сот.).
Изменения запрашиваемой цены во всех районах города по отношению к предыдущему месяцу незначительные, т.е. происходили в пределах среднестатистической погрешности расчетов.
В пригороде города ценовой показатель прослеживается на уровне 124300 тг./сот. (827 у.е./сот.) при этом вдоль Карагандинской трассы — 229800 тг./сот. (1528 у.е./сот.), в поселке Косши — 178500 тг./сот. (1187 у.е./сот.), в поселке Коянды — 111400 тг./сот. (741 у.е./сот.).
В разрезе дачных участков по площади территории максимальная цена предложения зафиксирована в сегменте с площадью участка от 6 до 9 соток — 514300 тг./сот. (3420 у.е./сот.) в черте города и 106700 тг./сот. (710 у.е./сот.) — в пригородной зоне. Далее в порядке убывания ценового показателя находится сегмент с площадью участка до 6 соток: 474500 тг./сот. (3155 у.е./сот.) — в городе. А самые «дешевые» дачи продаются в пригороде с земельным участком свыше 9 соток — 130500 тг./сот. (868 у.е./сот.), а в городе за аналогичные дачи просят в среднем 347500 тг./сот. (2311 у.е./сот.).
Рассматривая среднюю удельную цены предложения в динамике за год можно отметить, что в последние два месяца дачные участки сокращались в цене только в городе, а в области, напротив, росли.
Показатели расслоения
Индекс расслоения по городу (отношение «дорогих» дачных участков к «дешевым» для расчета которых берется по 20% от анализируемой базы) зафиксирован на отметке 2.53, ценовые пределы, по сравнению с предыдущим месяцем, значительно расширились. Максимальный диапазон цен отмечен а районе Есиль (цена «дорогого» сектора в 3.04 раза выше «дешевого»), а минимальный — в районе Алматы (в 2.15 раза), районе Сарыарка индекс расслоения – 2.1.
За анализируемый период средняя удельная цена предложения по городу в секторе «дорогих» дачных участков сократилась на 0.7% до 743400 тг/сот. (4943 у.е./сот.), а в секторе «дешевых» — на 5% до уровня 294400 тг./сот. (1958 у.е./сот.). В пригородной зоне наблюдается повышение запрашиваемых цен в обоих сегментах: в «дорогом» – на 8.8% до уровня 193000 тг./сот. (1284 у.е./сот.), а в «дешевом» – на 2.6% до 67500 тг./сот. (449 у.е./сот.).
Выводы
- Количество предложений в октябре 2012 года по отношению к предыдущему месяцу текущего года увеличилось;
- в течение двух последних месяцев наблюдается незначительное снижение удельной цены предложения по городу, при этом в пригородной зоне зафиксирован рост;
- в сегментах «дорогих» и «дешевых» дач по городу по отношению к предыдущему месяцу прослеживается снижение цен, а в пригороде, напротив, повышение ценовых показателей.
- В соответствии с нормами законодательства не допускается ведение садоводства и занятие сельским хозяйством на территории города Астаны. Генеральным планом развития Астаны, утвержденным постановлением Правительства предусмотрено осуществление нового строительства на территории всех оставшихся на сегодня дачных массивов.
- В 84-й статье Земельного кодекса РК сказано, что земельные участки могут быть изъяты для государственных надобностей и одним из оснований для такого изъятия является реализация генерального плана.
- В ближайшее время все дачные участки будут застраиваться, в соответствии с генеральным планом, объектами иного предназначения.
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz