На рынке вторичного жилья в городе Алматы в период с 19 по 26 ноября 2012 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют стабильность ценовых показателей.
Показатели по городу в целом
Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м. |
Значение погрешности расчетов, % |
Объем предложения, ед. |
Общая площадь предложения, кв.м. |
Индекс расслоения |
Изменение объема предложения к предыдущему периоду, % |
1933.53 |
0.79 |
4780* |
306080.37* |
1.62 |
3.6 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Распределение удельного веса предложения, ед. |
Значение индекса расслоения |
Материал стен |
Распределение удельного веса предложения, % |
Распределение удельного веса предложения, ед. |
1 |
21.67 |
1036 |
1.52 |
деревянный |
0.06 |
3 |
2 |
31.78 |
1519 |
1.62 |
каркасно-камышитовые |
1.8 |
86 |
3 |
36.09 |
1725 |
1.63 |
кирпичный |
36.28 |
1734 |
4 |
9.25 |
442 |
1.72 |
монолитный |
21.03 |
1005 |
5 |
1.21 |
58 |
2.01 |
панельный |
40.84 |
1952 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Распределение удельного веса предложения, ед. |
Оценка погрешности стоимости жилья, % |
Индекс расслоения |
Изменение цены к предыдущему периоду, у.е. |
Изменение цены к предыдущему периоду, % |
Алатауский |
3.1 |
148 |
3.83 |
1.63 |
7.49 |
0.53 |
Алмалинский |
21.38 |
1022 |
1.28 |
1.61 |
-10.59 |
-0.51 |
Ауэзовский |
23.1 |
1104 |
1.02 |
1.54 |
9.12 |
0.52 |
Бостандыкский |
21.23 |
1015 |
1.26 |
1.64 |
24.23 |
1.13 |
Жетысуский |
10.71 |
512 |
1.58 |
1.54 |
-4.85 |
-0.34 |
Медеуский |
11.74 |
561 |
2.04 |
1.81 |
36.97 |
1.46 |
Турксибский |
8.74 |
418 |
1.68 |
1.51 |
1.47 |
0.11 |
Сводная ДППМ
Район |
Формат |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Изменение цены к предыдущему периоду |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
у.е. |
% |
у.е. |
% |
||||
Алатауский |
1 |
29 |
0.61 |
32.14 |
2.12 |
76.93 |
5.01 |
2 |
51 |
1.07 |
5.95 |
0.4 |
66.48 |
4.47 |
|
3 |
54 |
1.13 |
2.93 |
0.22 |
89.22 |
6.71 |
|
4 |
14 |
0.29 |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 |
217 |
4.54 |
14.24 |
0.68 |
51.62 |
2.48 |
2 |
334 |
6.99 |
-21.84 |
-1.04 |
44.22 |
2.15 |
|
3 |
389 |
8.14 |
-2.47 |
-0.12 |
42.08 |
2.04 |
|
4 |
74 |
1.55 |
-80.03 |
-3.63 |
118.38 |
5.43 |
|
5 |
8 |
0.17 |
- |
- |
- |
- |
|
Ауэзовский |
1 |
243 |
5.08 |
12.68 |
0.72 |
38.6 |
2.18 |
2 |
284 |
5.94 |
6.37 |
0.37 |
32.92 |
1.89 |
|
3 |
444 |
9.29 |
2.07 |
0.12 |
27.02 |
1.56 |
|
4 |
123 |
2.57 |
25.65 |
1.39 |
61.12 |
3.28 |
|
5 |
10 |
0.21 |
- |
- |
- |
- |
|
Бостандыкский |
1 |
222 |
4.64 |
-8.31 |
-0.39 |
42.57 |
2.02 |
2 |
313 |
6.55 |
38.21 |
1.79 |
52.84 |
2.44 |
|
3 |
367 |
7.68 |
37.62 |
1.76 |
45.5 |
2.06 |
|
4 |
97 |
2.03 |
-9.55 |
-0.41 |
104.02 |
4.42 |
|
5 |
16 |
0.33 |
66.08 |
3.28 |
286.75 |
14.03 |
|
Жетысуский |
1 |
156 |
3.26 |
-0.12 |
-0.01 |
34.21 |
2.25 |
2 |
194 |
4.06 |
-8.76 |
-0.62 |
36.06 |
2.59 |
|
3 |
140 |
2.93 |
-8.63 |
-0.61 |
47.85 |
3.41 |
|
4 |
20 |
0.42 |
9.6 |
0.65 |
111.81 |
7.61 |
|
5 |
2 |
0.04 |
- |
- |
- |
- |
|
Медеуский |
1 |
105 |
2.2 |
14.1 |
0.59 |
113.5 |
4.82 |
2 |
173 |
3.62 |
58.09 |
2.33 |
82.05 |
3.27 |
|
3 |
180 |
3.77 |
66.27 |
2.68 |
84.17 |
3.34 |
|
4 |
83 |
1.74 |
-52.2 |
-1.83 |
193.53 |
6.6 |
|
5 |
20 |
0.42 |
37.29 |
1.26 |
367.08 |
12.42 |
|
Турксибский |
1 |
64 |
1.34 |
34 |
2.31 |
56.69 |
3.81 |
2 |
170 |
3.56 |
6.15 |
0.46 |
31.82 |
2.35 |
|
3 |
151 |
3.16 |
-10.72 |
-0.8 |
39.99 |
2.99 |
|
4 |
31 |
0.65 |
6.69 |
0.49 |
95.51 |
7.09 |
|
5 |
2 |
0.04 |
- |
- |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- На рынке в разрезе формата жилья изменение цен предложения происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры, где зафиксирован рост на 1.5%;
- наблюдается рост объема предложений на 3.6% (+166объектов);
- в общем, по городу прослеживается ценовое затишье.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz