В октябре 2012 года на столичном рынке частных домов на продажу было выставленно 1103 объекта, общей площадью 216116 кв. м. Изучение структуры предложения показало, что максимальный...
Предложение
Изучение структуры предложения показало, что максимальный удельный вес занимают районы правого берега, Сарыарка – 365 объектов (33%) и Алматы – 345 единиц (31%). Предложение в районе левого берега Есиль насчитывает 170 объектов (16%). В пригороде столицы предложение представлено 223 объектами, что составляет 20% от общего объема.
В зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объеме предложения занимают четырехкомнатные дома — 25%, или 278 объектов. Далее в порядке убывания следуют пятикомнатные дома — 20% (226 ед.); шести комнатные дома составили 13% от общего объема предложения — всего 140 объектов. Трехкомнатные дома — 11% (127 ед.); многокомнатные дома — 10% (107 ед.); семи комнатные дома составляют 9% от общего предложения (94 ед.); восьми комнатные дома — 6% (62 ед.). Минимальная доля предложения зафиксирована в сегменте двухкомнатных домов — 4% (48 ед.) и недостроенных домов — 2%, 21 объект.
По сравнению с сентябрем месяцем текущего года объем предложения в октябре увеличился на 14%, плюс 139 объектов. Прирост предложения наблюдается по всем районам города, а так же в пригороде столицы.
Цены
Средневзвешенная цена предложения составила в городе $1204 (181000 тг.) за кв.м. по частным домам, расположенным в пригороде столицы этот показатель равен $740 (111000 тг.) за единицу площади.
В октябре 2012 года на рынке частных домов столицы средневзвешенная цена предложения составила $1204 за единицу площади, цена домов расположенных в пригороде $740 за метр квадратный. В зависимости от месторасположения домов наиболее высокой ценой квадратного метра обладают объекты, находящиеся на левом берегу в районе Есиль — $1359. По районам правобережья Алматы и Сарыарка цены предложения сложилась на уровне $1218 и $1118 за квадратный метр соответственно.
Снижение цены отмечается на левом берегу г. Астаны, в районе Есиль на 9,6%. В остальных районах города, а так же в пригороде столицы цена за квадратный метр частного дома остается в стабильном состоянии. В разрезе формата домов максимальному изменению цены подверглись восьми комнатные дома, цена на которые снизилась на 24%.
Изменение цены семикомнатных квартир составило 5% (-57 у.е./кв.м.). Под многокомнатными домами подразумеваются дома содержащие девять и более комнат, изменения цены на них составило — минус 3% (-41 у.е./кв.м.). Так же со знаком минус изменения цены отмечаются на двухкомнатные (-3%); пятикомнатные (-2%); и четырехкомнатные дома (-1%). К цене прошлого периода на трех и шести комнатные дома прибавилось 4%, что в абсолютном выражении составило по $42 за квадратный метр. На все форматы домов изменения цен не значительные, и лежат в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует о стабильности цен всех вышеперечисленных форматов кроме восьми комнатных домов, на которые отмечается снижение ценовых показателей. Цена незавершенного строительства жилых домов выросла на 10%.
При более детальном рассмотрении цен по выставленным на продажу частным домам г. Астаны и близлежащим поселкам, можно отметить, что максимальные цены за квадратный метр жилья имеют частные дома, расположенные на Водно-Зеленом бульваре, проспекте Республики, а так же в мкр-не Караоткель. Далее по уровню цены следуют: ул. Ш.Кудайбердыулы, пос. Заречный, пос. Комсомольский и пос. Энергетиков. Относительно ниже цена зафиксирована в микрорайонах, расположенных попеременно на правом и на левом берегу столицы. Минимальные цены зафиксированы в поселках Тельмана и Восточная Ильинка, наиболее отдаленных от центра города.
Выводы
- В октябре 2012 года на рынке частных домов в Астане зафиксирован прирост объема предложения на 14%, плюс 139 объектов к предложению прошлого месяца. Прирост предложения наблюдается по всем районам города, а так же в пригороде столицы.
- цена за метр квадратный как в центральных районах города, так и в пригороде столицы остается в стабильном состоянии, относительно прошлого месяца;
- снижение цены отмечается на левом берегу г. Астаны, в районе Есиль на 9,55%, но на результат в целом по городу данные ценовые колебания не повлияли;
- в разрезе формата домов изменениям цены в сторону снижения подверглись восьми комнатные дома на 24%.
- дома незавершенного строительства выросли в цене на 10%;
- по остальным форматам частных домов, представленных в г. Астана наблюдается стагнация цен.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz