На анализируемой неделе средняя стоимость на рынке жилья Караганды подросла на 0,6% и составила 563 у.е. за квадратный метр. В разрезе сегментов «дорогое» увеличилось тем же темпом, что и на прошлой неделе – 0,8% до 800 у.е., ценовой показатель «дешевого» скорректировался в обратную сторону – на 0,6% с 396 до 393 у.е. Объем предложения за неделю сократился на 1% и составил 1562 квартир.
Средняя стоимость по районам
На анализируемой неделе во всех районах города наблюдался рост ценовых показателей. Исключение составил лишь Юго-Восток, где средняя стоимость сократилась на 0,4%. Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 2,03.
Таблица 1.
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дешевого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
Центр |
838 |
+0,4 |
1198 |
+1,3 |
570 |
-0,7 |
|
Юго-Восток |
704 |
-0,4 |
974 |
+0,1 |
549 |
-1,7 |
|
Майкудук |
385 |
+2,3 |
594 |
+0,1 |
235 |
+1,3 |
|
Пришахтинск |
326 |
+1,5 |
433 |
+2,2 |
218 |
+0,5 |
|
Средняя |
563 |
+0,6 |
800 |
+0,8 |
393 |
-0,6 |
Средняя стоимость по типу квартир
В зависимости от количества комнат рост наблюдался также во всех форматах квартир, за исключением многокомнатных. Однако и здесь снижение оказалось не существенным – 0,2%.
Таблица 2.
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дешевого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
535 |
+0,7 |
722 |
+0,4 |
371 |
-0,3 |
|
2-комн. |
536 |
+1,3 |
781 |
+1,8 |
376 |
-1,4 |
|
3-комн. |
588 |
+0,8 |
859 |
+0,8 |
406 |
+0,3 |
|
4-комн. |
592 |
-0,2 |
837 |
+0,3 |
420 |
-1,0 |
|
Средняя |
563 |
+0,6 |
800 |
+0,8 |
393 |
-0,6 |
Изменения в динамике
С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло в Майкудуке и Пришахтинске, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам и типам квартир в динамике представлено на диаграммах.
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
|
Центр |
838 |
-31,9 |
1-комн. |
535 |
-42,0 |
|
Юго-Восток |
704 |
-35,6 |
2-комн. |
536 |
-35,2 |
|
Майкудук |
385 |
-36,6 |
3-комн. |
588 |
-30,0 |
|
Пришахтинск |
326 |
-34,5 |
4-комн. |
592 |
-30,4 |
|
Средняя |
563 |
-34,3 |
Средняя |
563 |
-34,3 |
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 36%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 29% и 28% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 7%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 41%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 31%, однокомнатное — 19% и многокомнатное жилье — 9%.
Тенденции и прогнозы
С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.
В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется замедлением темпов падения цен, что объясняется сезонной активизацией отложенного спроса. При этом основное их количество совершается в «дешевом» секторе.
С учетом тенденции замедления недельных темпов падения в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 0,5% до 1,5% с разнонаправленными недельными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz