На рынке арендного жилья в городе Алматы в период с 05 по 12 ноября 2012 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют стабильность ставок найма.
Показатели по городу в целом
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
Значение погрешности расчетов, % |
Объем предложения |
Доходность квартир по городу |
Доходность "дорогого" арендного, жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
14.96 |
1164.78 |
1.93 |
5783* |
1.6 |
1.66 |
1.43 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
1 |
23.14 |
1.62 |
18.38 |
11.33 |
1.31 |
1.77 |
2 |
35.38 |
1.87 |
20.65 |
11.06 |
1.67 |
1.48 |
3 |
29.73 |
2.03 |
20.47 |
10.08 |
1.82 |
1.41 |
4 |
10.51 |
2.35 |
23.82 |
10.14 |
1.86 |
1.33 |
5 |
1.25 |
2.02 |
20.92 |
10.38 |
1.16 |
1.37 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
Алатауский |
0.38 |
1.78 |
14.74 |
8.27 |
0.86 |
1.06 |
Алмалинский |
20.06 |
1.93 |
20.38 |
10.58 |
1.43 |
1.31 |
Ауэзовский |
16.43 |
1.58 |
15.13 |
9.59 |
0.83 |
1.09 |
Бостандыкский |
34.74 |
1.92 |
20.69 |
10.77 |
1.42 |
1.24 |
Жетысуский |
1.71 |
1.81 |
13.28 |
7.33 |
1 |
1.05 |
Медеуский |
25.33 |
2.07 |
24.21 |
11.7 |
1.41 |
1.4 |
Турксибский |
1.35 |
1.57 |
10.97 |
6.99 |
0.96 |
1.3 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Изменение к предыдущей неделе |
||
у.е. |
% |
|||
Алатауский |
1 |
13 |
130.84 |
34.02 |
2 |
7 |
- |
- |
|
3 |
2 |
-40.41 |
-7.08 |
|
4 |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 |
244 |
27.55 |
5.23 |
2 |
466 |
-16.4 |
-1.89 |
|
3 |
331 |
-77.15 |
-5.9 |
|
4 |
112 |
221.41 |
11.23 |
|
5 |
7 |
- |
- |
|
Ауэзовский |
1 |
388 |
19.31 |
4.12 |
2 |
393 |
14.15 |
2.34 |
|
3 |
152 |
48.73 |
6.68 |
|
4 |
15 |
- |
- |
|
5 |
2 |
- |
- |
|
Бостандыкский |
1 |
431 |
13.35 |
2.34 |
2 |
698 |
3.21 |
0.34 |
|
3 |
638 |
-39.16 |
-2.48 |
|
4 |
230 |
-45.34 |
-1.9 |
|
5 |
12 |
- |
- |
|
Жетысуский |
1 |
52 |
-9.95 |
-2.58 |
2 |
32 |
15.02 |
2.93 |
|
3 |
12 |
- |
- |
|
4 |
3 |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
|
Медеуский |
1 |
184 |
3.22 |
0.48 |
2 |
424 |
13.49 |
1.11 |
|
3 |
564 |
-32.51 |
-1.9 |
|
4 |
242 |
350.9 |
15.19 |
|
5 |
51 |
215.83 |
6.99 |
|
Турксибский |
1 |
26 |
-3.69 |
-1.06 |
2 |
26 |
42.62 |
9.56 |
|
3 |
20 |
50.77 |
9.8 |
|
4 |
6 |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- В разрезе формата жилья аренда квартир в Алматы подорожала на 1- и 4-комнатные, на остальные форматы квартир изменения арендных ставок незначительные;
- зафиксировано увеличение объема предложений на 1.31% (+75 объектов);
- в общем, по городу наблюдается ценовое затишье.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz