На анализируемой неделе средняя стоимость на рынке жилья Караганды сократилась на 0,2% и составила 559 у.е. за квадратный метр. В разрезе сегментов был зафиксирован существенный рост показателя в «дешевом» сегменте – 1,9% до 396 у.е. «Дорогое» подросло в цене не столь значительно – 0,8% до 793 у.е. Объем предложения за неделю увеличился на 3% и составил 1578 квартир.
Средняя стоимость по районам
На анализируемой неделе средние показатели по районам изменились разнонаправлено. Так, в Центре и в Майкудуке средняя стоимость подросла на 1,1 и 0,8% соответственно. На Юго-Востоке и в Пришахтинске снижение составило по 1,5%. Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 2,03.
Таблица 1.
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя cтоимость «дешевого» cегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
Центр |
835 |
+1,1 |
1182 |
+2,5 |
575 |
+3,0 |
|
Юго-Восток |
706 |
-1,5 |
973 |
+1,5 |
559 |
-0,1 |
|
Майкудук |
376 |
+0,8 |
593 |
-2,4 |
232 |
+7,7 |
|
Пришахтинск |
321 |
-1,5 |
424 |
-0,7 |
217 |
-1,3 |
|
Средняя |
559 |
-0,2 |
793 |
+0,8 |
396 |
+1,9 |
Средняя стоимость по типу квартир
В зависимости от количества комнат снижение ценовых показателей было зафиксировано на двухкомнатные квартиры – 2,0%. На 1% подросла средняя цена трехкомнатных квартир. Стоимость одно- и четырехкомнатных квартир осталась без изменений.
Таблица 2.
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя cтоимость «дешевого» cегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
532 |
0,0 |
719 |
+0,7 |
372 |
+2,9 |
|
2-комн. |
529 |
-2,0 |
766 |
0,0 |
382 |
-0,2 |
|
3-комн. |
584 |
+1,0 |
851 |
+3,5 |
404 |
+4,8 |
|
4-комн. |
593 |
+0,1 |
835 |
-1,1 |
424 |
+0,4 |
|
Средняя |
559 |
-0,2 |
793 |
+0,8 |
396 |
+1,9 |
Изменения в динамике
С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло в Майкудуке и Пришахтинске, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам и типам квартир в динамике представлено на диаграммах.
Таблица 3.
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к августу 2007, % |
|
Центр |
835 |
-32,2 |
1-комн. |
532 |
-42,4 |
|
Юго-Восток |
706 |
-35,4 |
2-комн. |
529 |
-36,0 |
|
Майкудук |
376 |
-38,1 |
3-комн. |
584 |
-30,5 |
|
Пришахтинск |
321 |
-35,5 |
4-комн. |
593 |
-30,2 |
|
Средняя |
559 |
-34,7 |
Средняя |
559 |
-34,7 |
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 36%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 29% и 28% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 7%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 41%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 31%, однокомнатное — 19% и многокомнатное жилье — 9%.
Тенденции и прогнозы
С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.
В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется замедлением темпов падения цен, что объясняется сезонной активизацией отложенного спроса. При этом основное их количество совершается в «дешевом» секторе.
С учетом тенденции замедления недельных темпов падения в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 0,5% до 1,5% с разнонаправленными недельными колебаниями.
Аналитический отдел портала www.kn.kz