На рынке арендного жилья в городе Алматы в октябре месяце продолжился рост ставок найма, при этом значительно сократилось количество предложений.
Показатели по городу в целом
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
Значение погрешности расчетов, % |
Общая площадь предложения, кв.м. |
Доходность квартир по городу |
Доходность "дорогого" арендного, жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
15.17 |
1191.07 |
1 |
1253026.11* |
1.56 |
1.61 |
1.4 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
|
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
1 |
22.23 |
1.73 |
18.58 |
10.73 |
1.31 |
1.62 |
|
2 |
35.01 |
1.99 |
21.45 |
10.78 |
1.65 |
1.43 |
|
3 |
31.29 |
2.06 |
20.76 |
10.06 |
1.74 |
1.4 |
|
4 |
10.1 |
2.26 |
23.46 |
10.37 |
1.65 |
1.33 |
|
5 |
1.37 |
2.23 |
21.58 |
9.68 |
1.16 |
1.1 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
Алатауский |
0.6 |
1.81 |
10.73 |
5.93 |
0.9 |
0.88 |
|
Алмалинский |
19.54 |
2.08 |
21.05 |
10.13 |
1.31 |
1.3 |
|
Ауэзовский |
16.42 |
1.70 |
14.81 |
8.73 |
0.83 |
1.04 |
|
Бостандыкский |
33.12 |
1.97 |
21.07 |
10.72 |
1.34 |
1.22 |
|
Жетысуский |
1.87 |
1.90 |
13.84 |
7.28 |
1.01 |
1.03 |
|
Медеуский |
27.24 |
2.12 |
24.27 |
11.47 |
1.31 |
1.31 |
|
Турксибский |
1.2 |
1.83 |
12.63 |
6.92 |
0.94 |
1.12 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Диапазон ставок аренды у.е./месяц, |
Изменение к предыдущей неделе |
|||
|
max |
min |
у.е. |
% |
|||
|
Алатауский |
1 |
42 |
700 |
266.13 |
-9.14 |
-2.04 |
|
2 |
52 |
665.34 |
199.6 |
-34.4 |
-6.25 |
|
|
3 |
22 |
1000 |
300 |
-12.52 |
-1.91 |
|
|
4 |
3 |
1100 |
665.34 |
-37.55 |
-4.42 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Алмалинский |
1 |
879 |
900 |
299.4 |
3.42 |
0.62 |
|
2 |
1509 |
2000 |
399.2 |
-15.29 |
-1.74 |
|
|
3 |
1078 |
3500 |
399.2 |
169.21 |
14.79 |
|
|
4 |
350 |
4500 |
400 |
-52.92 |
-2.51 |
|
|
5 |
29 |
4500 |
1000 |
- |
- |
|
|
Ауэзовский |
1 |
1175 |
900 |
199.6 |
-5.13 |
-1.08 |
|
2 |
1325 |
1300 |
266.13 |
-14.62 |
-2.32 |
|
|
3 |
651 |
1600 |
332.67 |
-16.05 |
-2.06 |
|
|
4 |
72 |
2000 |
532.27 |
-9.97 |
-0.95 |
|
|
5 |
8 |
3500 |
800 |
-55.96 |
-2.83 |
|
|
Бостандыкский |
1 |
1328 |
1600 |
199.6 |
-4.49 |
-0.76 |
|
2 |
2168 |
2200 |
332.67 |
4.64 |
0.48 |
|
|
3 |
2206 |
3800 |
450 |
83.21 |
5.63 |
|
|
4 |
761 |
5000 |
750 |
144.3 |
6.41 |
|
|
5 |
54 |
7800 |
850 |
157.93 |
4.09 |
|
|
Жетысуский |
1 |
193 |
532.27 |
266.13 |
2.1 |
0.54 |
|
2 |
103 |
998 |
332.67 |
-7.72 |
-1.51 |
|
|
3 |
64 |
1500 |
400 |
-11.28 |
-1.72 |
|
|
4 |
6 |
1400 |
500 |
12.69 |
1.31 |
|
|
5 |
1 |
1500 |
1500 |
- |
- |
|
|
Медеуский |
1 |
652 |
1100 |
350 |
5.67 |
0.85 |
|
2 |
1645 |
2900 |
266.13 |
46.2 |
3.84 |
|
|
3 |
2096 |
4000 |
266.13 |
69.08 |
4.25 |
|
|
4 |
794 |
6000 |
700 |
150.25 |
5.99 |
|
|
5 |
172 |
7000 |
998 |
61.08 |
1.77 |
|
|
Турксибский |
1 |
104 |
550 |
232.87 |
-3.93 |
-1.09 |
|
2 |
86 |
550 |
266.13 |
18.43 |
4.41 |
|
|
3 |
39 |
1800 |
350 |
16.72 |
2.98 |
|
|
4 |
2 |
532.27 |
530 |
-225.44 |
-29.8 |
|
|
5 |
5 |
1200 |
532.27 |
113.58 |
16.26 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке в разрезе формата жилья рост арендных ставок наблюдается на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где изменения незначительные;
- прослеживается сокращение объема предложений на 13.31% (-3020 объектов);
- в общем, по городу зафиксировано повышение ставок найма.
Экономические показатели (январь-сентябрь 2012 год)
- Общая численность населения: 1 462 227 человек
- Количество экономически активного населения: 775874 человека
- Численность безработного населения: 2387 человек
- Среднедушевые номинальные денежные доходы: 94980 тенге
- Среднемесячная номинальная заработная плата: 131142 тенге
- Величина прожиточного минимума: 20370 тенге
- Индекс потребительских цен: 104,6%
- Процент инфляции составил: 0.1%
- Финансовый результат крупных и средних предприятий: 162,8 млрд. тенге
- Объем валового регионального продукта: 311,1 млрд. тенге
- Объем розничной торговли: 907,2 млрд. тенге
- Объем промышленного производства: 362,1 млрд. тенге
- Объем инвестиций в основной капитал: 304032 млн. тенге
- Объем строительных работ (услуг): 145852,4 млн. тенге
- Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий: 849,0 тыс. кв. м.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz