В сентябре средняя цена частного жилья в Майкудуке выросла на $50, что не замедлило сказаться на цене по городу в целом — плюс $25.
Рынок
Самый широкий выбор частного жилья в сентябре был в районе Города — прибавив 3% он составил в общей сложности 883дома. Намного скоромнее выбор домов был в Михайловке и в Майкудуке — 201 и230 домов соответственно, причем дома в Михайловке «потеряли» 23 объекта. В Пришахтинске и того меньше —155 домов, в районе Кунгей — 130 дома, причем с учетом вновь «прибывших» 14 объектов. В «хвосте» идет Юго-Восток с потерей в 11% — 67 частных домов.
Из всего многообразия частного жилья, которое продавалось собственниками в сентябре, стоит отметить четырехкомнатные дома — их было больше всего (552). Их стало на 32 дома меньше, и стоимость немного снизилась до уровня $843 за «квадрат». Многокомнатных домов было выставлено 428 объектов — они подорожали на $36 за единицу площади, такое повышение цены весьма внушительно, учитывая их размеры.
Частных домов с пятью комнатами было меньше — 378 объектов, они «прибавили» 4 объекта и цена на них выросла большевсего(+$65). Трехкомнатное жилье представлено меньше на 10 домов, чем в прошлом месяце и стоит в среднем около $759 за кв.м.Немного подешевели двухкомнатные дома — до $610 за «квадрат». Дома без планировки на рынке в меньшинстве (25 объектов) и стоят они дешевле всего — $531 за единицу площади.
Цены
В общем, по городу средняя цена выросла до $854 за кв.м, прибавив 3%. Можно сказать, что этот рост произошёл за счет значительного повышения цен на частное жилье в районе Майкудук — плюс $50 за «квадрат». В этом районе частный дом в сентябре стоил в пределах 627 долларов за квадратный метр.
Не смотря на то, что цены за квадратный метр на частное жилье в Майкудуке стремятся к уровню цен домов в Михайловке и обогнали район Кунгей, лидерами все равно остаются Город и Юго-Восток. Причем в сентябре, цены на частные дома в этих районах сравнялись — $1016 за кв.м.
На втором месте по уровню цен следуют дома, расположенные в районе Михайловка — $776 за кв.м. Самыми дешевыми стали дома в районах Пришахтинск за счет свой удаленности от города ($544) и микрорайоне Кунгей за счет больших квадратур ($532).
Наибольшая разница между дешевым, порой ветхим жильем без удобств и плохим месторасположением и благоустроенным заметна в Городе — дешевые дома бывают порой в 3.7 раза дешевле дорогих, в Михайловке — в 3.6 раз, меньше всего эта разница заметна в Пришахтинске — 2.4.
Выводы:
- В сентябре 2012 года замечено незначительное уменьшение количества домов, выставленных на продажу — минус 26 объектов. В основном в районах Юго-Восток, Михайловка, Пришахтинск на двух, трех и четырехкомнатные дома;
- рост цены за «квадрат» жилой площади зафиксирован в районе Майкудук;
- рост цен отмечен на пятикомнатные дома;
- колебания стоимости повлияли на рост средней цены частных домов в целом по городу — плюс 3%.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Мониторинг рынка частных домов представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора, вы можете, обратившись по телефону:
8 (7212) 910-103 (вн. 108),
8 (7212) 910-046,
или по e-mail: analitika@kn.kz
Аналитическая служба kn.kz